آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار اقتصادی پایگاه خبری آبان نیوز ،
طبق گزارش مؤسسه سلطنتی نقشه برداران خبره (RICS)، مالکان خانه برای بازپرداخت وام مسکن با مشکل مواجه خواهند شد و بازپرداخت وام مسکن در سال آینده افزایش خواهد یافت، زیرا افزایش نرخ های بهره و کاهش قیمت ها پایان رونق 13 ساله بازار مسکن در بریتانیا است.
به گفته این موسسه، تعداد درخواست‌های خریداران بالقوه مسکن برای پنجمین ماه متوالی در ماه سپتامبر کاهش یافت، در حالی که فروش به پایین‌ترین سطح از ماه می 2020، زمانی که بازار مسکن در مراحل اولیه همه‌گیری ویروس کرونا متوقف شد، کاهش یافت.
تعداد دستورالعمل‌های جدید برای فروش به کاهش خود ادامه داده است – سطح سهام در پایین‌ترین حد تاریخی قرار دارد، به‌طوری که نمایندگان املاک به طور متوسط فقط 34 خانه را در دفتر خود فهرست کرده‌اند.
Simon Rubinsohn، اقتصاددان ارشد در RICS گفت: «ابرهای طوفانی در بدتر شدن انتظارات کوتاه مدت هم برای قیمت گذاری و هم برای فروش قابل مشاهده هستند. آشفتگی در بازارهای وام مسکن در هفته‌های اخیر، سطح فزاینده بی‌اطمینانی اقتصادی ناشی از افزایش قبوض انرژی و بحران بیشتر هزینه‌های زندگی را تشدید کرده و باعث تغییر در بازار مسکن شده است.
قیمت مسکن به دلیل عرضه محدود برای فروش انعطاف‌پذیر باقی مانده است، اما سرعت رشد با پیش‌بینی کاهش حداقل 10 درصدی قیمت در سال آینده به سرعت کاهش می‌یابد زیرا افزایش نرخ‌های بهره بر بودجه خانوار فشار وارد میکند.
بر اساس گزارش Moneyfacts.co.uk، در روز چهارشنبه، متوسط نرخ وام مسکن ثابت دو ساله به 6.46 درصد رسید، در حالی که میانگین قرارداد پنج ساله 6.32 درصد بود، بالاترین سطح از زمان بحران مالی در سال 2008.
کمیته سیاست مالی بانک انگلستان روز چهارشنبه اعلام کرد که اگر نرخ بهره و هزینه های زندگی همچنان به افزایش خود ادامه دهند، نسبت خانوارهایی که برای پرداخت وام مسکن خود با مشکل مواجه هستند، می تواند به سطحی برسد که از زمان بحران مالی سال 2008 مشاهده نشده است. در این بیانیه آمده است: «مدیریت افزایش پیش‌بینی‌شده در هزینه‌های ضروری در کنار نرخ‌های بهره بالاتر، برای برخی خانوارها چالش برانگیز خواهد بود.
با این حال، سیاست گذاران می گویند که بعید است این منجر به یک بحران بانکی شود، زیرا وام گیرندگان در “وضعیت قوی تر” نسبت به قبل از بحران مالی قرار داشتند. بانک گفت که این تا حدی به دلیل محدودیت‌هایی است که افراد می‌توانند برای وام‌های مسکن وام بگیرند، در مقایسه با درآمدشان.
افزایش نرخ های وام مسکن خریداران جدید را از بازار خارج می کند، در حالی که صاحبان خانه هایی که به دنبال رهن مجدد هستند با افزایش فلج کننده در پرداخت ها مواجه هستند.
روبینسون گفت: “در حال حاضر معوقات وام مسکن و دارایی ها در پایین ترین سطح تاریخی خود باقی می مانند، اما به ناچار در سال آینده به سمت بالا حرکت می کنند، زیرا فشار بر صاحبان خانه افزایش می یابد.” سخت است که فشار بیشتر بر بخش مسکن را تصور نکنیم زیرا اقتصاد با نرخ‌های بهره بالاتر سازگار می‌شود و بازار کار فشرده شروع به معکوس میکند.
RICS گفت: افزایش هزینه‌های وام مسکن و هزینه‌های گسترده‌تر بحران زندگی بر هر گونه سود احتمالی از اقدام دولت برای کاهش عوارض تمبر برای تقویت بازار مسکن برتری خواهد داشت.
روز چهارشنبه، بارات، بزرگترین سازنده خانه در بریتانیا، گفت که میانگین تعداد رزروهای هفتگی خریداران خانه های جدید بین 1 جولای و 9 اکتبر برای سومین سال نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش یافته است.
ماه گذشته، RICS اعلام کرد که تعداد خانه‌های فروخته شده در بریتانیا در سال آینده بیشترین کاهش را در حداقل یک دهه گذشته به ثبت خواهد رساند.
پس از آن که بودجه کوچک کواسی کوارتنگ در 23 سپتامبر باعث فروش در بازارهای مالی شد و انتظارات برای نرخ های بهره حتی بالاتر را افزایش داد، حدود 1000 قرارداد وام مسکن از بازار خارج شد. بسیاری از وام دهندگان از آن زمان با معاملات بسیار گران تر بازگشته اند.
تام بیل، رئیس تحقیقات مسکونی بریتانیا در نایت فرانک گفت: «دوران رشد قیمت دو رقمی در حال پایان بود، اما به نظر می‌رسد بودجه کوچک این روند را تسریع خواهد کرد. «از آنجایی که وام دهندگان برای تثبیت نرخ ها تلاش کرده اند، احساسات آسیب دیده است و پایان دوره 13 ساله هزینه های وام بسیار پایین است. این یک شرط نسبتا مطمئن است که قیمت مسکن در بریتانیا اکنون به اوج خود رسیده است.
اثر ضربه‌ای کاهش فروش خانه، افزایش قابل توجه تقاضا در بازار اجاره، در کنار کاهش دستورالعمل‌های صاحبخانه برای اجاره‌های جدید بوده است.
RICS گفت: “انتظارات کوتاه مدت حاکی از رشد قوی بیشتر قیمت اجاره در سه ماه آینده است.”
بر اساس گزارش آژانس رتبه‌بندی اعتباری مودیز در روز چهارشنبه، افزایش نرخ‌های اجاره به مالکان کمک میکند تا املاک خود را مجدداً رهن کنند، اما 30 درصد از وام‌های خرید به اجاره احتمالاً در آزمون تمدید خود مردود خواهند بود.
به منظور تامین مالی مجدد، دارندگان وام مسکن خرید به اجاره باید معیارهای مقرون به صرفه را بر اساس حداقل نسبت پوشش بهره (ICR) رعایت کنند، که افزایش نرخ بهره برآوردن آن را دشوارتر می کند.
کارمن برونتی لاوونا، تحلیلگر موسسه Moody’s Investor Services گفت: «افزایش 4 درصدی در نرخ بهره تا پایان سال 2023، 30 درصد وام های خرید به اجاره را به کمتر از حداقل نیاز ICR خود می رساند».
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار امروز آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
