نرخ وام مسکن ثابت دو ساله برای اولین بار از سال 2008 از 6% عبور می کند | نرخ وام مسکن

بر اساس داده‌هایی که نگرانی‌ها در مورد بحران در بازار وام مسکن را تشدید می‌کند، متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت دو ساله جدید برای اولین بار از سال 2008 به بالای 6 درصد رسیده است.

اخباری مبنی بر اینکه نرخ معمولی جدید به 6.07 درصد رسیده است، روز قبل از دیدار صدراعظم، کواسی کوارتنگ، با مدیران بزرگ‌ترین بانک‌های بریتانیا برای بحث درباره تأثیر آشفتگی بازارهای مالی بر وام‌های مسکن و در دسترس بودن، منتشر شد.

Moneyfacts، یک ارائه دهنده داده های مالی، گفت که میانگین نرخ ثابت دو ساله جدید دوباره افزایش یافته و در روز چهارشنبه به 6 درصد رسیده است. روز سه‌شنبه به 5.97 درصد رسید و در روز دوشنبه به 5.75 درصد افزایش یافت.

میانگین تثبیت دو ساله از میانگین 4.74 درصد در 23 سپتامبر، روز مینی بودجه افزایش یافته است. در ابتدای دسامبر سال گذشته میانگین 2.34 درصد بود.

Moneyfacts می گوید آخرین باری که این نرخ 6 درصد یا بیشتر بود در نوامبر 2008 بود که به 6.31 درصد رسید. این چند هفته پس از فروپاشی Lehman Brothers و شروع بحران مالی بود.

افزایش نرخ های وام مسکن به این معنی است که پرداخت های ماهانه برخی از صاحبان خانه صدها پوند افزایش می یابد. کسی که 200000 پوند وام مسکن با بازپرداخت 25 ساله با نرخ 2.34٪ دریافت کند، ماهانه 882 پوند بازپرداخت می کند. با نرخ 6.07٪، 1297 پوند – 415 پوند بیشتر خواهد بود.

این امید وجود داشت که تغییر مالیات 45 درصدی دولت در روز دوشنبه و شرایط کمی آرام‌تر بازار پس از آن به معاملات وام مسکن جدید کمی ارزان‌تر تبدیل شود.

تاکنون برعکس این اتفاق افتاده است، اگرچه برخی از کارگزاران وام مسکن گفتند وام دهندگان به زمان نیاز دارند تا به وضعیت سریع واکنش نشان دهند و پیش بینی کردند که برخی از آنها در هفته یا دو هفته آینده شروع به کاهش نرخ بهره خواهند کرد، با این فرض که بازارها نسبتاً باثبات باقی می مانند.

وام دهندگان پس از تلاطم مالی ناشی از مینی بودجه باعث شد تا نرخ بهره استقراض دولت افزایش یابد و 40 درصد از معاملات هفته گذشته را پس گرفتند، وام دهندگان عملاً از وام‌های مسکن جدید پایین کشیدند. بسیاری از بزرگترین بازیگران دوباره وارد بازار شده‌اند، اما پیشنهادات جدید آنها معمولاً بسیار گران‌تر است: برای مثال، برخی از اصلاحات دو ساله جدید NatWest از 4.28٪ به 5.62٪ افزایش یافته است.

به طور غیر معمول، متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت پنج ساله جدید کمتر از هزینه معمول دو ساله است، در 5.97٪ از روز چهارشنبه – اگرچه از 5.75٪ فقط 24 ساعت قبل افزایش یافته است.

Moneyfacts همچنین گفت که تعداد معاملات وام مسکن استاندارد جدید موجود در روز چهارشنبه بسیار اندک افزایش یافت و از 2358 روز قبل به 2371 رسید.

یک سخنگوی گفت: “تعمیر برای مدت طولانی تر ممکن است جذاب تر به نظر برسد … مصرف کنندگان باید به دقت بررسی کنند که آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه است یا منتظر بمانند و ببینند که در هفته های آینده چگونه اوضاع تغییر می کند.” آنها افزودند: “ضروری است که آنها برای ارزیابی معاملاتی که در حال حاضر در دسترس آنها هستند، به دنبال مشاوره باشند.”

برخی از دلالان وام مسکن تلاش کرده اند وام گیرندگان نگران را آرام کنند. Private Finance گفت که در حالی که بازار وام مسکن پس از بودجه کوچک «وارد زمان بی‌سابقه‌ای» شده است، «ما می‌خواهیم به همه اطمینان دهیم که فعالیت اخیر … بحران وام مسکن نیست و بانک‌ها همچنان مایل به وام دادن هستند».

اسکای نیوز گزارش داد که مدیران بزرگ‌ترین وام‌دهنده‌های خیابانی بریتانیا برای مذاکراتی که وزارت خزانه‌داری با کوارتنگ در روز پنج‌شنبه برگزار کرده بود احضار شده‌اند و روسای بانک‌های بارکلیز، گروه بانکی لویدز و نات‌وست در میان آن‌هایی که انتظار می‌رود در آن شرکت کنند.

پس از اینکه وام دهندگان معاملات وام مسکن را به طور انبوه در روزهای پس از بودجه کوچک منعقد کردند و در بسیاری از موارد آنها را افزایش دادند، نیکیل راثی، مدیر اجرایی اداره رفتار مالی به ساندی تایمز گفت که رگولاتور در مورد تأثیر آن “به شدت هوشیار” بوده است. بر روی خانوارها از نرخ های بالاتر.

وی با بیان اینکه بانک ها باید در مورد زمان بازگشت محصولات به بازار توضیح دهند، گفت: اگر محصولی برای مدتی موقت از بازار خارج شود، می خواهیم بدانیم چه زمانی قرار است به بازار بازگردد تا افرادی که ممکن است نیاز به تامین مالی مجدد داشته باشند، می توانند به برنامه های خود ادامه دهند.”