نیروگاه Battersea پس از توسعه 10 ساله برای افتتاح عمومی آماده شد | مشاور املاک

یک جفت شاهین شاهین در یکی از دودکش‌های سفید متمایز که از عمارت وسیع نیروگاه بازسازی‌شده Battersea برمی‌خیزد، لانه می‌کنند، بدون اینکه مزاحمتی برای ساخت‌وساز داشته باشند.

ده سال و چندین نخست وزیر پس از آن که توسعه دهندگان برای اولین بار در مراسمی با حضور دیوید کامرون شکست خوردند، بزرگترین ساختمان آجری اروپا با 254 آپارتمان و همچنین رستوران ها، بارها، دفاتر و یک آسانسور شیشه ای قرار است در 14 اکتبر به روی عموم باز شود. که مسافران را به چشمی در بالای دودکش شمال غربی می برد.

این ساختمان که روی جلد آلبوم پینک فلوید که شامل خوک‌های پرنده بود، و روی صفحه نمایش در سخنرانی پادشاه و ریچارد سوم اثر ایان مک‌کلن جاودانه شده است، این ساختمان یکی از ویژگی‌های ماندگار خط افق تیمز است، اما تاکنون فضای داخلی آن برای اکثر بازدیدکنندگان ممنوع بوده است.

یک “جشنواره قدرت” رایگان آخرین تجسم خود را جشن می گیرد و به دوره طولانی گمانه زنی پایان می دهد که طی آن توسعه دهندگان به طور مختلف پیشنهاد کردند که این مکان متروکه به یک پارک موضوعی غول پیکر یا استادیوم باشگاه فوتبال چلسی تبدیل شود.

برای نیم قرن، نیروگاه زغال سنگ می سوزاند تا به اندازه یک پنجم برق لندن تولید کند، چراغ های کاخ باکینگهام (با نام رمز خیابان کارنابی 2 در اتاق کنترل) و خانه های پارلمان را روشن نگه می داشت، قبل از اینکه آخرین ستون های خود را پف کند. دود در سال 1983

اکنون این مرکز مرکز یک سایت 42 هکتاری است که در کنار بلوک‌های آپارتمانی طراحی شده توسط معمار آمریکایی فرانک گری به سبک متمایز خود با فرم‌های تکه تکه و یک سازه بزرگ و خمیده طراحی شده توسط Foster + Partners قرار دارد.

این پروژه متعلق به کنسرسیومی از سرمایه گذاران مالزیایی است به رهبری SP Setia و Sime Darby Property، که این سایت را در سال 2012 به قیمت 400 میلیون پوند پس از اینکه مالک آن به مالکیت رسید، خرید. آنها شروع به بازسازی 9 میلیارد پوندی کردند که به هشت مرحله تقسیم شد. حدود 1600 خانه از 4000 خانه برنامه ریزی شده تاکنون ساخته شده است.

فضاهای وسیع و غاردار دو سالن توربین اکنون مملو از رستوران ها و فروشگاه هایی از جمله رالف لورن، مولبری و ریس، و همچنین Uniqlo، Mango، Superdry و Swatch است. یک طبقه بالاتر از Levi’s، اتاق کنترل سابق B به یک نوار صاف تبدیل شده است که دارای پنل های کنترل اصلی فولاد ضد زنگ و کلیدهای کلید برای مدیریت جریان برق است.

اپل بیش از 1500 کارمند خود را از دفاتر اطراف لندن به پایگاه جدید خود در بریتانیا در داخل دیگ بخار خانه در شش طبقه منتقل خواهد کرد. مدیر اجرایی آن، تیم کوک، که هفته گذشته یک تور خصوصی از ساختمان داشت، گفت: «زمانی که منبع انرژی برای بسیاری از لندن بود، تحولی که این ساختمان متحمل شده است، به گذشته لندن افتخار می کند و آینده آن را جشن می گیرد. ما بسیار خوشحالیم که بخشی از آن هستیم.”

IWG که برندهای اجاره‌ای دفتر Regus و Spaces را اداره می‌کند، از آوریل آینده در اتاق موتور الهام‌گرفته از هنر دکو با چشم‌انداز رودخانه از مستاجران با اجاره‌های انعطاف‌پذیر استقبال می‌کند. از کارگران هیبریدی انتظار «تقاضای بالا» دارد.

آپارتمان های لوکس در دو طرف ساختمان اصلی، بالای مغازه ها قرار گرفته اند و 90٪ فروخته شده است. قیمت آنها از 865000 پوند برای یک استودیو شروع می شود، در حالی که 18 ویلا آسمانی – پنت هاوس های سه و چهار تخته با تراس های خصوصی که در اطراف یک روف گاردن مشترک در بالای ساختمان چیده شده اند – تا 7 میلیون پوند قیمت دارند. با توجه به تعداد انگشت شماری از ویلاهایی که تاکنون گرفته شده است، بازاریابی این خانه های گران قیمت هنوز در حال انجام است.

فردی که مسئول آوردن خریداران است، سیمون مورفی، مدیر اجرایی شرکت توسعه نیروگاه Battersea است که توسط کنسرسیوم مالزی راه اندازی شده است. او گفت: “آنهایی که برای فروش باقی می مانند واحدهای بزرگتر هستند که همیشه در پایان به فروش می رسند.” “در 18 ماه گذشته، ما بیش از 600 میلیون پوند خانه مسکونی، عمدتا به بریتانیایی ها فروخته ایم.”

اولین ساکنان در ماه می 2021 نقل مکان کردند، و ایستگاه جدید ایستگاه برق Battersea، که بر روی یک جرقه از خط شمالی قرار دارد، در سپتامبر سال گذشته افتتاح شد.

زمانی که سایت کامل شد، انتظار می‌رود که 25000 نفر را در خود جای دهد و سالانه بین 25 تا 30 میلیون بازدیدکننده را جذب کند.

این یک شرط بزرگ در طول بحران هزینه زندگی است. مورفی گفت: “ما همچنان به اعتماد به نفس خود ادامه می دهیم.” ما از این واقعیت که جهان در حال حاضر در یک فضای دشوار قرار دارد و مدت زیادی است که در آن قرار داشته است کور نیستیم.

مالکان مالزیایی انتظار دارند از سه فاز اول پروژه سالانه 100 میلیون پوند اجاره تجاری دریافت کنند.

هنگامی که معماران WilkinsonEyre یک دهه پیش طراحی مجدد را آغاز کردند، نیروگاه برق به یک پوسته بدون سقف تبدیل شد. وسط زمین علف روییده بود. سباستین ریکارد، مدیر پروژه، گفت: “ما از مقیاس ساختمان شگفت زده شدیم و می خواستیم آن را حفظ کنیم. ما نمی‌خواستیم آن را بیش از حد بازسازی کنیم.»

در حالی که چهار دودکش باید با نمونه های بتن مسلح جایگزین می شد، بسیاری از ویژگی های اصلی نیروگاه حفظ شد – از جمله دو اتاق کنترل، یکی با هنر دکو و کف پارکت شاه ماهی، دیگری به سبک بی رحمانه تر، دهه 1950. و همچنین کاشی های دیواری سرامیکی، تیرهای فولادی آشکار، بقایای راه پله ها و ورودی مدیران سابق. جرثقیل ها در طراحی گنجانده شده اند، که یکی از آنها دارای پل عابر پیاده روی سالن A توربین است.

منتقدان خاطرنشان می کنند که مسکن ارزان قیمت کمی وجود دارد و هیچ خانه ای در داخل نیروگاه وجود ندارد. جدای از پدهای لوکس، توسعه‌دهنده یک بلوک از 386 خانه مقرون به صرفه ساخته است، در فاصله‌ای از نیروگاه برق در سمت دیگر جاده اصلی. آنها کمتر از یک دهم کل برنامه ریزی شده برای سایت را تشکیل می دهند. آنها از استودیو گرفته تا آپارتمان های یک و دو خوابه، ترکیبی از اجاره اجتماعی و مالکیت مشترک، و توسط بزرگترین انجمن مسکن بریتانیا، Peabody، مدیریت می شوند.

همه تحت تأثیر قرار نمی گیرند. کیت گارنر، معمار مستقر در Battersea، گفت: “چهل سال برای ایجاد یک مرکز خرید! نیروگاه Battersea باید جای خود را در کنار سایر مؤسسات فرهنگی بزرگ لندن می گرفت: موزه بریتانیا، موزه های کنزینگتون جنوبی، تیت بریتانیا و تیت مدرن.

اما برای رسیدن به این هدف، آنها به یک مدل تجاری متفاوت نیاز داشتند، یک راه حل ترکیبی تر که شامل مالکیت اعتماد است که آن را واجد شرایط برای تامین مالی قرعه کشی در کنار مستاجران تجاری می کرد.

در عوض، در کنار مغازه‌ها و دفاتر، یک سالن ورزشی بوکس، سینما و باشگاه اعضای خصوصی، و یک آسانسور شیشه‌ای به نام آسانسور 109 برای ارتفاع دودکش وجود خواهد داشت. قرار است مسافران پس از رسیدن به بالای آن در داخل بمانند و چند دقیقه قبل از پایین آمدن دوباره به منظره نگاه کنند.

با این حال، زمانی که به خبرنگاران یک پیش‌نمایش مخفیانه داده شد، آسانسور بالا رفت و سپس مستقیماً به پایین (دو بار) شلیک کرد. ظاهراً چیزی به باد مربوط می شود. توسعه دهندگان می خواهند قبل از افتتاحیه بزرگ آن را برطرف کنند.