قیمت خانه کاهش می یابد زیرا صاحبان سیدنی در فروش مجدد ضرر می کنند تا از نرخ های بهره بالا فرار کنند | مسکن

داده‌های جدید نشان می‌دهد که قیمت خانه‌های استرالیا همچنان در حال کاهش است زیرا صاحبان املاک در سیدنی در فروش مجدد ضرر می‌کنند تا از نرخ‌های بهره بالا فرار کنند.

قیمت املاک در ماه سپتامبر 1.4 درصد کاهش یافت. این پنجمین ماه متوالی است که پس از شش ماه افزایش نرخ، در تمام شهرهای پایتخت به جز داروین کاهش می‌یابد.

مدیر تحقیقات Core Logic، تیم لاولس، گفت که سیدنی با 9 درصد کاهش از زمان اوج گیری بازار در ژانویه – معادل بیش از 100000 دلار از قیمت متوسط ​​فروش، بیشترین کاهش قیمت ها را در هر منطقه تجربه کرده است.

ملبورن از اوج خود در ماه فوریه 5.6 درصد کاهش داشت – معادل کاهش میانگین ارزش مسکن 63000 دلار – در حالی که ارزش بریزبن 33600 دلار زیر اوج خود در ژوئن بود.

لاولس گفت: «نرخ‌های بهره در این امر مرکزی هستند. قیمت مسکن در سیدنی و همچنین ملبورن نسبت به سایر بازارها کمی بالاتر است و وام‌گیرندگان بسیار محدودتر هستند.

هر دوی این شهرها دارای یک باد معکوس جمعیتی بودند – تعداد بیشتری از مردم ترک کردند و مهاجرت بین ایالتی به خوبی و واقعاً منفی بوده است. به نظر می رسد که این روند در حال کاهش است.»

کاهش قیمت مسکن در آدلاید و پرث در سپتامبر شتاب گرفت، اما این کاهش نسبت به سایر پایتخت‌ها کمتر بود و در آدلاید 0.2 درصد و در پرث 0.4 درصد کاهش یافت. داروین تنها پایتختی بود که ارزش مسکن در آن کاهش نیافته است.

این در حالی است که پیش‌بینی می‌شود بانک مرکزی نرخ نقدی را تا 2.95 درصد در روز سه‌شنبه افزایش دهد و فشار بیشتری را بر دارندگان وام مسکن و خریداران مسکن وارد کند.

لاولس گفت که بیشترین کاهش قیمت مسکن در بازارهای درون شهری و کم تراکم در اطراف سیدنی دیده شده است. از 10 بزرگترین کاهش، 9 مورد در حومه‌های غربی، شرقی و شمالی سیدنی و یک مورد در نیو ساوت ولز منطقه‌ای بوده است.

لاولس گفت: «این عامل مقرون به صرفه بودن است، قیمت ها به سرعت در حال افزایش بوده است. “ارزش ها از بازار فراتر رفت – سواحل شمالی و ساترلند کاملاً افزایش یافت.”

در صدر فهرست در سیدنی سواحل شمالی قرار داشتند که ارزش آنها 14.5 درصد کاهش یافت و پس از آن Parramatta، Burwood، Strathfield و Ryde قرار گرفتند که همگی بین 32000 تا 40000 دلار کاهش یافتند.

در فروش واحد، بازارهای پر تراکم در سراسر واترلو، زتلند و رزبری، مانند مناطق دولتی محلی ملبورن و بریزبن، ضربه قابل توجهی خوردند.

لاولس گفت که این منعکس کننده “وخیم تر شدن وضعیت مقرون به صرفه” در بازارهای گران است. میانگین قیمت درخواستی یک خانه در سیدنی در سه ماهه سپتامبر 1671.006 دلار یا 717.844 دلار برای یک واحد بود.

میانگین کل پایتخت برای همه انواع مسکن 986.937 دلار است.

به گفته لاولس، بازارهای «تغییر درخت» و «تغییر دریا» که در طول همه‌گیری رونق گرفتند، از نظر منطقه‌ای نسبت به سقوط تا سه ماهه ژوئن نسبتاً محفوظ ماندند، اما از آن زمان به بعد، بازارهای پایتخت را با رکود «نسبتاً شدید» دنبال کردند.

در ماه جولای و آگوست، ارزش خانه های منطقه ای استرالیا 2.2 درصد از اوج خود در ماه ژوئن کاهش یافت که احتمالاً بر سودآوری در مناطق آینده تأثیر می گذارد.

مناطق سیل زده ریچموند و توید بیشترین کاهش سه ماهه 8 درصدی را داشتند. لاولس گفت که ارزش ها در منطقه از اوج آوریل 12.9 درصد کاهش یافته است. اما این پس از افزایش 51 درصدی در ارزش ها – یک “مسیر رشد خارق العاده” بود.

ارتفاعات جنوبی و Shoalhaven هر دو 8.1٪ پس از اوج ژوئن کاهش یافتند، اما صعود 59.8٪ بود.

Sunshine Coast سومین افت بزرگ منطقه ای را تجربه کرد، با کاهش 7.1 درصدی ارزش مسکن از اوج ماه آوریل، در حالی که افزایش جزئی در فروش زیان ده در سراسر گلد کوست و جیلونگ مشاهده شد.

مت کین، خزانه دار نیوساوت ولز، روز دوشنبه گفت که مطمئن است بازار این ایالت علیرغم پیش بینی های بد باز خواهد گشت.

ما امروز شاهد گزارش‌هایی هستیم مبنی بر اینکه بازار مسکن تا سه ماهه اول سال آینده به پایین‌ترین حد خود می‌رسد و پس از آن اصلاحات شدیدی خواهد داشت و به عقب باز می‌گردد. این خبر خوبی برای صاحبان خانه در سراسر NSW است.

دومینیک پروتت، نخست وزیر، گفت که صاحبان خانه باید “اطمینان داشته باشند” که دولت “در کنار آنها خواهد ایستاد”. او گفت: «ما… مطمئن خواهیم شد که تک تک افراد از این دوران سخت عبور کنند.