اجاره به بالاترین پیشنهاد: خواستار قوانین فدرال برای ممنوعیت عمل در میان بحران هزینه زندگی در استرالیا | مسکن

سازمان‌های مسکن اوج خواستار قوانین اجاره ملی سازگار برای سرکوب جنگ‌های مناقصه‌ای هستند که بر مستاجران در بازار در حال کاهش فشار وارد می‌کنند.

ویکتوریا، کوئینزلند و تاسمانی اصلاحاتی را برای ممنوع کردن مناقصه اجاره ارائه کرده‌اند – فرآیند مذاکره در مورد قیمت اجاره از طریق تبلیغ یک ملک در یک “محدوده” یا بدون هزینه ثابت.

اما در نیو ساوت ولز، قلمرو پایتخت استرالیا، قلمرو شمالی و استرالیای جنوبی، هیچ قانونی علیه این عمل وجود ندارد.

آبان نیوز استرالیا ده‌ها نمونه از فهرست‌بندی‌ها از جمله محدوده قیمت یا نرخ‌های «از» را در وب‌سایت‌های اصلی املاک و مستغلات پیدا کرد، با برخی از نمایندگان تفاوت‌های 150 دلاری برای املاک مورد تقاضا را فهرست کردند.

از 49 ملکی که توسط یک نماینده در rent.com.au فهرست شده است، شش ملک قیمت ثابتی را ذکر کرده اند، 26 ملک محدوده قیمتی را ذکر کرده اند و 17 ملک به مستاجران احتمالی توصیه کرده اند «با نماینده تماس بگیرند».

در میان آنها یک خانه سه خوابه کاباریتا با قیمت بین 1500 تا 1650 دلار در هفته و یک خانه چهار خوابه استراتفیلد با قیمت بین 950 تا 1100 دلار در هفته بود.

یکی از سخنگویان گفت که آژانس برای جلوگیری از از دست دادن املاک توسط مستاجران، محدوده قیمتی را «زمانی که بازار وحشتناک بود» معرفی کرد.

آنها گفتند: “در برخی موارد بالاترین قیمت همیشه ملک را تضمین نمی کند.” ما هرگز به مشتریان خود توصیه نمی کنیم که یک برنامه بد با سابقه اجاره وحشتناک را انتخاب کنند، حتی اگر آنها آماده باشند بیشتر از شخص دیگری پرداخت کنند.

“در پایان روز، نیروهای بازار همیشه دیکته می کنند که صاحبخانه چه اجاره ای را می تواند تضمین کند.”

مدیر اجرایی پناهگاه ملی، اما گرین‌هالگ، گفت که مناقصه تشویقی عملاً املاک اجاره‌ای را در یک بازار ناامید به حراج گذاشته است. او با دولت فدرال برای تصویب یک چارچوب قانونی ملی در مورد اجاره لابی کرده است.

او گفت: «جستجو برای اجاره فوق‌العاده خسته‌کننده و بسیار احساسی است… مضحک است که می‌توان 150 دلار اختلاف را درخواست کرد».

“هرچه سازگاری بیشتری با قوانین اجاره در سطح ملی داشته باشید – برای مستاجران و صاحبان املاک بهتر است.”

وزیر مسکن فدرال، جولی کالینز، گفت که او “مکالمات جدیدی” بین همتایان ایالتی و قلمرو خود در مورد رویکردهای آنها برای پرداختن به مقرون به صرفه بودن اجاره تسهیل کرده است.

رئیس موسسه املاک و مستغلات استرالیا، هیدن گرووز، گفت که فهرست کردن قیمت‌های قابل مذاکره «معمولاً غیرضروری» است، اما اجاره‌ها باید توسط فرآیندهای بازار «عادلانه و باز» تعیین شود.

او گفت: “اگر بازار آزاد مایل به پرداخت بالاتر از محدوده تبلیغاتی باشد، مناسب است که مالک این گزینه را داشته باشد که اجاره را بپذیرد.”

اما لئو پترسون راس، مدیر اجرایی اتحادیه مستاجران نیوساوت ولز، گفت که حراج اجاره راهی برای تعیین ارزش دقیق بازار در زمانی که مستاجران بالقوه تحت استرس شدید قرار دارند، نیست.

در سیدنی، ده ها لیست به قیمت های قابل مذاکره اشاره کردند – از جمله یک استودیو یک خوابه در سامر هیل بین 225 تا 295 دلار، یک آپارتمان دو خوابه دو خوابه از 600 دلار تا 675 دلار، یک آپارتمان یک خوابه در Mascot “از” 710 دلار در هفته و یک خانه سه خوابه در ردفرن بین 1200 تا 1320 دلار در هفته.

«کسی که ناامید است و از بی خانمان شدن می ترسد، فردی مضطرب است. پترسون راس گفت: اجاره ای که آنها مایل به پرداخت هستند، ارزش بازار منصفانه ای ندارد.

ما باید به مکانیسم های نظارتی نگاه کنیم. ما باید قیمت گذاری شفاف داشته باشیم – این نباید یک روند حراجی باشد زیرا مردم همچنان خانه ای را از دست خواهند داد.

“این کار نمی کند که راه رقابتی برای مردم برای دسترسی به خدمات ضروری وجود داشته باشد.”

پترسون راس گفت که معرفی محدوده های اجاره می تواند نشان دهنده عدم اطمینان در مورد قیمت بازار باشد یا “یک فرآیند مزایده یا مناقصه تولید کند” که به موجب آن نمایندگان پلت فرم های لیست را “بازی” کردند تا ملک به طور گسترده تر نمایش داده شود.

او گفت: «این جایی است که غیر وجدان است. “مشکل این است که هیچ راهی برای تشخیص تفاوت زمانی که شرکت می کنید وجود ندارد.”

“مردم برای املاک گدایی می کنند”

در ACT، اخیراً تعدادی اصلاحات برای بهبود قوانین اجاره منطقه از جمله ممنوعیت پیشنهاد اجاره درخواستی پیشنهاد شده است.

مستاجران همچنان مجاز خواهند بود مبلغ اجاره را بالاتر از آگهی ارائه دهند و مالکان می توانند با پذیرش پیشنهادات داوطلبانه بالاتر موافقت کنند.

بررسی‌های مشابهی در قلمرو شمالی و استرالیای جنوبی در حال انجام است، با پیشنهاد اجاره یکی از موارد مورد بررسی. چنین بررسی در NSW وجود ندارد.

سخنگوی تجارت منصفانه نیوساوت ولز گفت که مناقصه اجاره قانونی است، اما صاحبخانه ها یا نمایندگان نمی توانند مبلغ اجاره ای را که مایل به پذیرش آن نیستند تبلیغ کنند یا به دروغ پیشنهاد بالاتری ارائه شده است.

پل ادواردز، مشاور قانون مؤسسه املاک و مستغلات استرالیای جنوبی، گفت که مناقصه اجاره در بحبوحه «بحران» مقرون به صرفه و دسترسی «به شدت» اتفاق می افتد.

یکی از فهرست‌های فعال، آپارتمانی دو خوابه در آدلاید را نشان می‌دهد که قیمتی بین 450 تا 570 دلار در هفته دارد – حاشیه سود 120 دلار.

ادواردز گفت: “ما می شنویم که مستاجران 100 دلار بیشتر پیشنهاد می دهند، ما 50 تا 100 مستاجر داریم که در افتتاحیه حضور دارند.”

«مشکل، رویه مشکوک نمایندگانی است که با سایر مستاجرین تماس می گیرند. شما در حال ورود به یک حراج اجاره ای هستید که هنوز از نظر فنی قانونی است.

مدیر اجرایی موسسه املاک و مستغلات نیو ساوت ولز، تیم مک کیبین، گفت که او به طور منظم شاهد خانه های باز بوده است که در آن مستاجران احتمالی تا 200 دلار اجاره اضافی در هفته برای ایمن کردن خانه ارائه می کردند.

او گفت: “مردم برای اموال گدایی می کنند و چیزی برای دادن آنها وجود ندارد.” “هفته به هفته تعداد افرادی که می فروشند بیشتر از خرید هستند، بحران حادتر شده است.”

بر اساس تحقیقات SQM تحلیلگران املاک، نرخ اجاره مسکن ملی در ماه آگوست به 0.9 درصد کاهش یافت که پایین‌ترین میزان از سال 2006 بوده است و در همان زمان قیمت‌ها به بالاترین حد خود رسیده است.

کریستین اوکانل، سخنگوی مرکز مبارزه با فقر گفت که اصلاحات نظارتی گسترده از جمله پایان دادن به اخراج بدون دلیل اجاره، معرفی سقف اجاره بها و محدود کردن تجهیز منفی برای رفع فشار بر مستاجران مورد نیاز است.

او گفت: “مردم با بیشترین فشار ممکن وارد بازار مسکن می شوند.”

“مسکن تبدیل به یک کالای لوکس شده است… مردم مجبورند برای حفظ سرپناه بدون نیازهای اولیه زندگی کنند.”