ناظر شهر از بانک ها می پرسد که چگونه از وام گیرندگان وام مسکن حمایت می کنند | نرخ وام مسکن

سازمان دیده بان شهر از بانک ها می پرسد که چگونه قصد دارند وارد عمل شوند و از وام گیرندگان وام مسکن در حال مبارزه حمایت کنند، زیرا وام دهندگانی مانند ویرجین مانی وام های مسکن را با نرخ های بالاتر پس از سیل برداشت هایی که ناشی از رکود بازار این هفته بود، دوباره راه اندازی می کنند.

ناظران در اداره رفتار مالی (FCA) مذاکراتی را با وام دهندگان انجام داده اند تا درک کنند که مشتریان وام مسکن آنها چگونه هستند و نوع گزینه هایی که روی میز وجود دارد که به صاحبان خانه های مشکل دار فرصت تنفس می دهد.

کارگزاران تخمین می زنند که حدود 1.9 میلیون وام گیرنده وام مسکن قرار است از معاملات با نرخ ثابت در سال آینده خارج شوند و این نگرانی را افزایش می دهد که مالکان خانه ممکن است برای پرداخت ماهانه بالاتر وام های جدید مشکل داشته باشند.

کریس سایکس، یک کارگزار وام مسکن در Private Finance، گفت که افزایش نرخ‌ها به این معنی است که برخی از مشتریان «باید هزینه‌های کلی خود را کاهش دهند».

من از برخی از مشتریان در مورد محصولات فقط علاقه نقل قول کرده ام [that are worth] سه برابر پرداخت اولیه وام مسکن آنها در حال پیشرفت است. “من از برخی از مشتریان هزاران نفر بیشتر از وام مسکن فعلی آنها برای یک محصول جدید نقل قول کرده ام.”

خریدارانی که برای اولین بار با سپرده های کوچک داشتند، با نرخ بهره بالای 6 درصد مواجه بودند. سایکس گفت: “در برخی شرایط ممکن است به طور قابل توجهی گرانتر از اجاره فعلی باشد.”

ویرجین یکی از اولین شرکت‌هایی بود که انتشار وام‌های مسکن جدید را در روز دوشنبه متوقف کرد، پس از آن که بودجه کوچک دولت، نرخ پوند را به پایین‌ترین سطح رساند و قیمت اوراق قرضه بریتانیا را کاهش داد و قیمت‌گذاری دقیق وام‌های مسکن را برای بانک‌ها دشوار کرد. مجموعه‌ای از رقبا در پی آن بودند که در نتیجه 40 درصد از محصولات وام مسکن تا پنجشنبه از بازار خارج شدند.

با این حال، با بازگشت آرامش به بازارها، ویرجین محصولات وام مسکن را از صبح جمعه مجدداً راه اندازی کرد، البته با نرخ بهره از 5.2٪ -6.8٪ شروع شد. این در مقایسه با نرخ های حدود 4 درصد در ابتدای هفته است.

سایر وام دهندگان با احتیاط دوباره وارد بازار شده اند، اما – دوباره – با نرخ های بالاتر. به عنوان مثال، HSBC محصولات خود را تنها برای چند ساعت در این هفته خارج کرد، اما نرخ بهره را تا حدود 5 درصد افزایش داد.

اما حتی با نرخ‌های بهره بالاتر، انتظار می‌رود صاحبان خانه‌های جدید و موجود، وام‌دهندگان را با برنامه‌های کاربردی پر کنند، زیرا می‌ترسند بانک انگلستان نرخ‌ها را حتی بیشتر افزایش دهد.

در حالی که نرخ پایه بانک مرکزی – که به تعیین میزان دریافتی بانک های تجاری کمک می کند – در حال حاضر 2.25 درصد است، برخی تحلیلگران معتقدند که این نرخ می تواند در سال آینده به 6 درصد برسد.

برخی از وام دهندگان در پاسخ به تقاضا، تیم های وام مسکن خود را افزایش داده اند. مشخص است که ویرجین صدها کارمند را از سایر بخش‌های بانک به بخش وام‌های مسکن خود برای تماس‌های میدانی از مشتریانی که امیدوارند قبل از افزایش بیشتر نرخ‌ها تضمین کنند، منتقل می‌کند.

با این حال، کارگزاران هشدار دادند که هرج و مرج بیشتر در بازارهای بریتانیا می‌تواند بانک‌ها را مجبور به توقف مجدد وام و افزایش نرخ بهره کند.

نیکلاس مندز از کارگزار وام مسکن جان شارکل گفت: «در بازار فعلی همیشه یک ریسک وجود دارد. “کارگزاران به دنبال مدیریت انتظارات مشتری خواهند بود، اما وام دهندگان می توانند اطلاع کمی داشته باشند یا اصلاً اطلاعی نداشته باشند.”