آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار اقتصادی پایگاه خبری آبان نیوز ،
آشفتگی در بازارهای مالی بریتانیا، تحلیلگران را بر آن داشته است تا پیش‌بینی کنند که به دلیل «قتل عام» در بخش وام مسکن و هشدارها درباره جهش بزرگ در هزینه‌های وام در راه، قیمت مسکن می‌تواند تا 20 درصد کاهش یابد.
علیرغم بدتر شدن هزینه های زندگی، بازار املاک ماه هاست که با قیام کنندگان سرپیچی کرده است. به دنبال هرج و مرج ایجاد شده توسط بودجه کوچک کوازی کوارتنگ، ممکن است سرانجام تغییر کند.
ری بولگر، مدیر ارشد فنی وام مسکن در کارگزار وام مسکن جان چارکل، پیش‌بینی کرد که در سال آینده «شاید حدود 10 درصد» کاهش یابد. تحلیلگران شرکت هایی مانند Credit Suisse می گویند که می تواند بین 10 تا 15 درصد باشد. دیگران ادعا کردند که ممکن است حتی جدی تر از این باشد.
گراهام کاکس، مدیر شرکت Self Employed Mortgage Hub، می گوید: «مگر اینکه خیلی خوش شانس باشیم و تورم خیلی سریعتر از آنچه پیش بینی می شد کاهش پیدا کند، من هیچ نتیجه ای جز کاهش قابل توجه قیمت مسکن – احتمالاً 20٪ به علاوه نمی بینم. طی دو تا سه سال آینده به من متهم می‌شود که یک جنایتکار هستم، اما اگر از ریاضیات ساده و عقل سلیم استفاده کنید، چگونه قیمت مسکن کاهش نمی‌یابد؟ زمانی که نرخ وام مسکن بین 5 تا 7 درصد باشد، کمبود عرضه مسکن کمکی به یک ذره نخواهد کرد. او ادعا کرد که “حباب یک دهه ملک در شرف ترکیدن است … اکنون بازار خریدار است.”
بر اساس بیشتر داده‌های منتشر شده، قیمت مسکن با تداوم افزایش، بسیاری را شگفت‌زده کرده است: طبق آمار Halifax و Nationwide، قیمت‌ها معمولاً در ماه اوت به ترتیب 0.4 و 0.8 درصد افزایش یافته‌اند. Nationwide گفت که نرخ سالانه رشد قیمت مسکن در بریتانیا هنوز (فقط) دو رقمی است: 10 درصد، نسبت به 11 درصد در جولای.
با این حال، یکی از عناصری که بازار را سرزنده نگه داشته است این است که تقاضا بیشتر از عرضه بوده است – به عبارت دیگر، کمبود خانه برای فروش همچنان باعث افزایش قیمت ها شده است. خیلی چیزها بستگی به این دارد که با عرضه در آینده چه اتفاقی می‌افتد، و اینکه آیا افرادی که در حال حاضر به خرید فکر می‌کنند، جاه‌طلبی‌های خود را کم می‌کنند یا فعلاً برنامه‌های خود را کنار می‌گذارند.
ایان هیوت، بنیانگذار Bearded Broker در اشفورد، کنت، گفت که کمبود آشکار عاملان املاک محلی او “تعجب کننده” است و افزود: “بله، نرخ وام مسکن به طور چشمگیری افزایش یافته است، همراه با تمام قبوض خانوار، بنابراین مقرون به صرفه بودن در حال افزایش است. این یک چالش است، اما کمبود شدید سهام احتمالاً از سقوط جلوگیری می کند حتی اگر تقاضا به شدت کاهش یابد.
با این حال، به مالکان خانه هشدار داده شده است که خود را برای افزایش «قابل توجه» در نرخ‌های بهره از سوی بانک انگلستان آماده کنند، که به معنای وام‌های مسکن بسیار گران‌تر برای 2.2 میلیون نفری است که در حال حاضر با نرخ متغیر استفاده می‌کنند. قیمت معاملات پیشنهادی برای افرادی که به دنبال گرفتن وام مسکن جدید هستند، قبلاً جهش کرده است، و ممکن است راه بیشتری در پیش داشته باشد.
اقتصاددانان بریتانیایی در Pantheon Macroeconomics گفتند که میانگین نرخ ثابت دو ساله که خریدار 75 درصد از ارزش ملک را وام می‌گیرد، امسال تقریباً سه برابر شده و از 1.34 درصد به 3.64 درصد در ماه اوت رسیده است. آنها افزودند: «اگر بازارها در مورد مسیر نرخ بانکی درست عمل کنند، تا پایان سال به حداقل 6 درصد افزایش خواهد یافت و احتمالاً اگر وام دهندگان در معرض خطر فزاینده ناراحتی وام گیرنده و نکول، قیمت گذاری کنند، احتمالاً بیشتر خواهد شد.
احتمالاً می‌توانیم به آن نزدیک شویم. روز چهارشنبه، Nationwide برخی از نرخ های ثابت جدید خود را تا 1.2 درصد افزایش داد و حتی رقابتی ترین نرخ های ثابت دو ساله جدید آن اکنون بالای 5.5 درصد قیمت گذاری شده است. فقط 13 ماه پیش، یک وام گیرنده می توانست نرخ ثابت جدیدی را در بازار با قیمت کمتر از 1 درصد دریافت کند. هالیفاکس یکی را با 0.83% ارائه می کرد.
طبق گفته Pantheon Macroeconomics، نسبت متوسط درآمد قابل تصرف خریدار جدید که توسط پرداخت‌های ماهانه وام مسکن جذب می‌شود، می‌تواند در اوایل سال آینده به 32 درصد افزایش یابد، از 22 درصد در آغاز سال 2022. جریان پرداخت های آینده؛ بسیاری از افراد دیگر در آزمون های مقرون به صرفه بودن وام دهندگان مردود خواهند شد.
به گفته Nationwide، حتی در آغاز تابستان امسال، برای خریداران احتمالی لندن برای اولین بار، پرداخت‌های وام مسکن معمولاً بیش از 50 درصد از دستمزد دریافتی را به خود اختصاص می‌داد (برای کل بریتانیا کمی بیش از 30 درصد بود).
آشفتگی در بازار وام مسکن – با نرخ‌های موجود، و سپس یک ساعت بعد از بین رفت – برای خریداران و دلال‌ها دردسر بزرگی به همراه دارد.
ارائه‌دهنده داده Moneyfacts روز چهارشنبه گفت که بانک‌ها و جوامع ساختمانی یک شبه در روز سه‌شنبه رکورد 935 محصول وام مسکن را برداشتند – بیش از دو برابر رکورد قبلی 462 در آوریل 2020 در آغاز قرنطینه‌های کووید.
پل نیل، از Missing Element Mortgage Services، گفت: «در حال حاضر یک قتل عام مطلق است. چرخ‌ها از بازار وام مسکن خارج می‌شوند.»
با این حال، در حالی که دیوید هالینگ ورث، در کارگزار L&C Mortgages، گفت که همه چیز با سرعت باورنکردنی در حال حرکت است، او افزود: «این سال 2008 نیست، زمانی که وام دهندگان هیچ نقدینگی یا بودجه ای نداشتند. این وام دهندگان باید با هزینه های بسیار پرنوسان تامین مالی مقابله کنند.
او اضافه کرد که تغییرات نرخ وام مسکن “همه مربوط به مشتریان جدید است”، و گفت که هیچ شواهدی مبنی بر وحشت وام دهندگان در مورد پیشنهادات وام مسکن موجود یا برنامه هایی که قبلا سفر خود را آغاز کرده بودند وجود ندارد. “اگر پیشنهاد وام مسکن دارید، باید برای مدت زمان مشخصی معتبر باشد.
اما اگر فقط یک توافق اصولی داشته باشید، به جای درخواست رسمی، ممکن است آسیب پذیرتر باشید، زیرا این یک شاخص گسترده تایید است.
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار امروز آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
