آشفتگی بازار وام مسکن بریتانیا: چه معنایی برای معامله شما دارد؟ | نرخ وام مسکن

معاملات وام مسکن توسط بانک ها و جوامع ساختمانی پس از سقوط پوند که انتظارات افزایش نرخ بهره اضطراری را تقویت کرد، انجام می شود. بنابراین، چه برای اولین بار خریدار هستید یا به دنبال رهن مجدد هستید، آشفتگی بازار وام مسکن برای شما چه معنایی دارد؟

چه اتفاقی افتاده است؟

صدها معامله وام مسکن توسط بانک ها و جوامع ساختمانی پس از هضم پیامدهای بودجه کوچک هفته گذشته که چشم انداز نرخ های بهره را تغییر داده است، لغو شده است.

برای مثال، هالیفاکس، بزرگترین وام‌دهنده وام مسکن کشور، محصولات وام مسکن خود را که کارمزد پرداخت می‌کنند، پس گرفته است که در آن وام‌گیرندگان برای تضمین نرخ بهره ثابت پایین‌تر، کارمزدی را پرداخت می‌کنند.

هالیفاکس تنها نیست. بر اساس گزارش شرکت داده Moneyfacts، صبح روز سه‌شنبه 3596 معامله وام مسکن در دسترس بود که 284 کمتر از قبل از سقوط شدید ارزش پوند در صبح دوشنبه بود. در پایان سال گذشته 5315 محصول وجود داشت.

جیمی لنوکس، مدیر شرکت Dimora Mortgages می‌گوید: «آینده مطمئناً تاریک به نظر می‌رسد زمانی که بزرگترین وام‌دهنده در بریتانیا مجموعه بزرگی از محصولات خود را به صورت پیشنهادی ارائه دهد. عدم قطعیت در مورد خطر افزایش نرخ اضطراری احتمالاً باعث می‌شود که سایر وام دهندگان محصولات را برداشته یا نرخ‌ها را به طور چشمگیری افزایش دهند تا زمانی که بدانند میزان این همه چگونه به پایان می‌رسد.»

چرا وام دهندگان در حال انجام معاملات هستند؟

به طور خلاصه، چشم انداز نرخ بهره تغییر کرده است و وام دهندگان باید اطمینان حاصل کنند که محصولات وام مسکن آنها سودآور و همچنین مقرون به صرفه برای مشتریان است. کارشناسان گفتند که افزایش هزینه وام های بلندمدت به دلیل تحولات اخیر به معنای افزایش هزینه های ارائه معاملات جدید است.

وام دهندگان نرخ بهره وام مسکن خود را در برابر نرخ پایه بانک انگلستان که هفته گذشته به 2.25 درصد افزایش یافت، قیمت گذاری می کنند. تا همین اواخر، بازارهای مالی تصور می کردند که نرخ پایه تا بهار آینده به 4.5 درصد خواهد رسید.

با این حال، واکنش به بودجه کاهش مالیات دولت به این معنی است که تحلیلگران فکر می‌کنند برای بازگرداندن اعتماد سرمایه‌گذاران به اقتصاد بریتانیا و کنترل تورم باید به نزدیک به 6 درصد برسد.

سارا کولز، تحلیلگر ارشد امور مالی شخصی در Hargreaves Lansdown گفت: «بازیگران عمده وام مسکن پس از تغییر باد در بادبان‌ها می‌روند. “افزایش چشمگیر انتظارات بازار در مورد نرخ های آتی یک شبه، هزینه انجام تجارت را افزایش داده است و وام دهندگان در حال استراحت برای ارزیابی مجدد و قیمت گذاری مجدد هستند.”

برای وام مسکن من چه معنایی دارد؟

بستگی به نوع معامله شما دارد. اکثر وام گیرندگان وام مسکن با نرخ ثابت دارند، بنابراین در حال حاضر از تحولات در امان هستند. با این حال، نتیجه همه این موارد انتخاب کمتر و هزینه‌های وام‌گیری بالاتر زمانی است که نیاز به یافتن یک معامله جدید دارید.

کسی که دو سال پیش نرخ 2% را ثابت کرده بود، می تواند تا هفته آینده به نرخ 5% وام مسکن مجدد نگاه کند. اگر آنها 200000 پوند وام مسکن در طول 25 سال داشته باشند، این افزایش در پرداخت های ماهانه از 848 پوند به 1169 پوند – یا 321 پوند است.

حدود یک پنجم خانوارها دارای نرخ متغیر هستند – یا وام مسکن ردیاب، که در آن نرخی که پرداخت می‌کنید به صراحت با نرخ پایه بانک مرتبط است، یا نرخ متغیر استاندارد وام دهنده آنها (SVR). در میان اعلامیه‌هایی مبنی بر خروج محصولات هلیفاکس و اسکاتلند ویدوز بانک اعلام کردند SVR آنها با 0.5 درصد افزایش به 5.74 درصد رسیده است.

هزینه های بالاتر وام مسکن نیز خبر بدی برای خریدارانی است که برای اولین بار مجبور به کاهش بودجه خود برای مدیریت بازپرداخت وام هستند.

اگر شش ماه یا کمتر برای اجرای وام مسکن با نرخ ثابت فرصت دارید، ممکن است عاقلانه باشد که برای نرخ جدید خرید کنید. با توجه به آشفتگی بازار، ممکن است بخواهید با کارگزاری صحبت کنید که چشم انداز بخش وام مسکن را در حال تغییر سریع می داند و می تواند بهترین نرخ ها را ردیابی کند.

عمران حسین، مدیر خدمات مالی هارمونی، پیش‌بینی کرد که محصولات وام مسکن «سریع‌تر از آنچه همه ما می‌توانیم ادامه دهیم، خرد و تغییر می‌کنند». او گفت: «بازار وام مسکن از قبل پر نشاط بود و اکنون در حال خراب شدن است.