متولیان اموال: شرکت هایی متهم به افزایش دو برابری اجاره بها | اجاره ملک

شرکت هایی که ساکنان را در ساختمان هایی که در غیر این صورت خالی می ماندند، به افزایش هزینه ها در طول بحران هزینه های زندگی متهم شده اند، به طوری که گزارش شده است که یکی از شرکت ها برخی از هزینه ها را بیش از 100٪ افزایش داده است.

این بدان معناست که نگهبانان دارایی – کسانی که در ساختمان‌های خالی مانند کارخانه‌های سابق، دفاتر، خانه‌های نگهداری و مسکن محکوم هستند – با افزایش شدید مواجه هستند. برخی از بی خانمان شدن می ترسند.

آنها کمتر از اجاره بازار می پردازند، اما معامله این است که حقوق کمتری دارند و اغلب شرایط زندگی بدتری دارند.

شرکت های نگهبان املاک به عنوان واسطه بین مالکان و کسانی که به دنبال مسکن ارزان هستند عمل می کنند و توسط شوراها و انجمن های مسکن برای تهیه خانه های مقرون به صرفه استفاده می شوند.

ساکنان مجوزهایی را امضا می کنند که حمایت های کمتری نسبت به قرارداد اجاره ارائه می دهند و به جای اجاره، هزینه مجوز ماهانه می پردازند. آنها باید تنها با 28 روز اخطار با تخلیه ملک موافقت کنند و قبل از بازرسی از خانه آنها هیچ هشداری لازم نیست.

کمپین‌ها می‌گویند که برخی از افرادی که در املاک اجاره شده توسط شرکت نگهبان دات دات زندگی می‌کنند، با افزایش هزینه‌ها تا ۱۱۳ درصد مواجه شده‌اند.

این شرکت خود را به عنوان یک شرکت محافظ اخلاقی اموال توصیف می کند و مستاجران باید 16 ساعت کار داوطلبانه در ماه را به عنوان بخشی از قرارداد مجوز خود انجام دهند.

با این حال، ساکنان سایت آن در ابی وود، جنوب شرق لندن، می گویند که در ژانویه به آنها گفته شد که شش هفته فرصت دارند تا با افزایش ها موافقت کنند.

اتحادیه اجاره‌کنندگان لندن، همراه با برخی از نگهبانان، این افزایش‌ها را به چالش می‌کشند و خواهان تحریم شرکت هستند.

یکی از مستاجران ابی وود که به مدت شش سال نگهبان ملک بوده است، گفت که از Dot Dot Dot زمان بیشتری برای امضای قرارداد جدید خواسته است زیرا با شرایط بهداشتی دست و پنجه نرم می کند و باید به این فکر کند که آیا می تواند 425 پوند پرداخت کند یا خیر. یک ماه اضافه این مبلغ از آن زمان به 230 پوند دیگر کاهش یافته است.

او گفت که در ماه آوریل اخطاریه ای مبنی بر کناره گیری – معادل اخطار تخلیه – صادر شد و تهدید شده بود که با وجود موافقت با امضای قرارداد جدید و شروع پرداخت هزینه افزایش یافته، مگر اینکه تا نوامبر از خانه خارج شود، اقدام قانونی خواهد کرد.

او گفت: “من در شوک فرو رفتم – کاملا تحت تاثیر قرار گرفتم و این واقعا حالم را بد کرد.

من همیشه هزینه‌هایم را پرداخته‌ام، همیشه کارهای داوطلبانه‌ام را انجام داده‌ام، بیش از شش سال است که سرپرست بوده‌ام.

“من نمی دانم اگر مرا بیرون کنند، چه کار خواهم کرد – جایی برای رفتن ندارم. من بی خانمان خواهم شد.»

سخنگوی Dot Dot رد کرد که سرپرستانی که با افزایش هزینه مجوز پس از پایان مهلت مقرر موافقت کردند، در معرض خطر بی خانمانی قرار داشتند، اما تأیید کرد که در حال انجام اقدامات قانونی علیه برخی از ساکنان است.

سرپرستانی که پس از مهلت ما با تغییرات هزینه موافقت کردند مشمول پیگیری قانونی نیستند. آنها همچنان نزد ما اسکان داده می شوند.

«در تعداد کمی از موارد، ما علیه سرپرستان اموالی که از رعایت شرایط قیمومیت خودداری کرده‌اند، اقدام قانونی می‌کنیم. ما نمی توانیم به دلایل محرمانه در مورد موارد فردی اظهار نظر کنیم.»

این شرکت گفت که بررسی هزینه مجوز را در سال 2020 به دلیل همه‌گیری کروناویروس متوقف کرده است، قبل از اینکه برنامه‌ها را در سال 2022 از سر بگیرد.

Dot Dot Dot گفت: “این تا حدی برای پایداری مالی خود ما به عنوان یک تجارت است و تا حدودی به این دلیل است که ما باید هزینه‌های قدیمی‌تر و پایین‌تر را با هزینه‌های جدیدتر مطابقت دهیم، بنابراین سرپرستان هزینه‌های مشابهی را برای املاک مشابه پرداخت می‌کنند.”

این سازمان گفت که ابتدا به سرپرستان اخطار شش هفته ای درباره تغییرات داده شد که به 10 هفته تمدید شد و اکثر آنها این افزایش را پذیرفتند. طبق ساختار قبلی Dot Dot Dot، هزینه ها بین 185 تا 860 پوند در ماه متغیر بود. این مبلغ به 325 پوند تا 895 پوند افزایش یافته است که شامل مالیات شورای شهر و آب و برق می شود.

اجاره‌های خصوصی نیز افزایش یافته است و پیوستن مجدد به بازار اجاره را برای نگهبانان ملک دشوارتر کرده است. آخرین داده‌های Zoopla که در این ماه منتشر شد، میانگین سالانه 12.3 درصد افزایش را نشان می‌دهد که اجاره‌های معمولی لندن 17.8 درصد افزایش یافته است.

این امر برخی از مستاجران را به سمت قیمومیت اموال سوق می دهد زیرا آنها به دنبال گزینه های ارزان تر هستند و فعالان مسکن می گویند که افزایش تقاضا تا حدودی عامل افزایش هزینه مجوز است.

انجمن ارائه دهندگان نگهبان املاک (PGPA) انتظار دارد تعداد افرادی که برای سرپرستی درخواست می کنند امسال به 50000 نفر برسد که این رقم در سال 2021 حدود 30000 نفر بود.

رابرت تیلور، یکی از سازمان‌دهندگان فدراسیون مستاجران خصوصی کامدن در لندن، ادعا می‌کند که برخی از این شرکت‌ها بحران هزینه‌های زندگی را «زمان سختی برای کمک و حمایت از مردم نیست، بلکه فرصتی برای بیرون کشیدن بیشتر از آنها می‌دانند. به خوبی می‌دانند که اگر آن را دوست نداشته باشند، افراد بیشتری هستند که آن را پرداخت خواهند کرد، زیرا آنها بسیار ناامید هستند که سقفی بالای سر خود بگذارند.»

گراهام سیورز، رئیس PGPA، که نماینده سه شرکت نگهبان است (بدون احتساب Dot Dot)، گفت که بیشتر هزینه های مجوز شامل قبوض آب و برق است، به این معنی که قیمت ها افزایش یافته است تا منعکس کننده افزایش عظیم هزینه های انرژی باشد.

با این حال، آبان نیوز شواهدی را دیده است که نشان می‌دهد یک شرکت دیگر هزینه‌ها را بیش از 100 پوند در ماه افزایش می‌دهد که در آن مستاجران مجبورند گاز و برق خود را پوشش دهند. نگهبانان Dot Dot Dot در ابی وود نیز قبض‌های آب و برق خود را پرداخت می‌کنند.

Sievers همچنین افزایش هزینه های تعمیر و نگهداری در این بخش را مقصر می داند.

«هزینه های مجوز دارند سیورز گفت: برخی می گویند که شکاف را با بخش خصوصی اجاره کم می کند، اما من مخالفم.

او می‌پذیرد که «تبلیغات بدی در مورد افزایش هزینه‌های مجوز» صورت گرفته است، اما گفت: «امروز یک بررسی سریع از املاک نگهبان در دسترس انجام دادم و هنوز هم می‌توانم مشاهده کنم که قابل توجه است. پس انداز برای این نوع اقامت.

او می افزاید: PGPA سطوح هزینه را در انجمن تعیین یا توصیه نمی کند، اما ما اصرار داریم که ارتباطات خوب بین شرکت های عضو و نگهبانان آنها برای اطلاع رسانی و دلیل زیاد برای هرگونه افزایش ارائه شود.

با این حال، ال مک‌کلنهان، در گروه عدالت برای مستاجران، گفت: «بحران هزینه‌های زندگی به این معناست که بسیاری از فقیرترین افراد جامعه ما به سادگی نمی‌توانند سرپناه اولیه را بپردازند.

این امر تقاضا برای مکان‌های ارزان‌تر برای زندگی را افزایش می‌دهد. افزایش تقاضا به این معنی است که شرکت های سرپرست می توانند قیمت های خود را افزایش دهند و درآمد بیشتری کسب کنند.

سخت است که ببینیم یک شرکت سرپرستی چه دلیلی می تواند برای افزایش قیمت های بالاتر از نرخ تورم داشته باشد، به جز کسب درآمد بیشتر.