آیا باید وام مسکن خود را پرداخت کنم یا از پول برای سپرده گذاری در ملک دوم استفاده کنم؟ | وام مسکن

س من یک حرفه ای 42 ساله و تمام وقت هستم و در موقعیتی نسبتاً خوش شانس اما دشوار هستم که از شما کمک می خواهم. وام مسکن هفت ساله من با نرخ ثابت در 2 مه 2023 به پایان می رسد، پس از آن مطمئن نیستم که آیا باید مجددا رهن کنم یا مانده آن را پرداخت کنم.

حدود 20 درصد از وام مسکن من باقی مانده است که از امروز می توانم آن را پرداخت کنم. با این حال، من هزینه بازپرداخت زودهنگام کمی بیش از 3000 پوند را متحمل می شوم، بنابراین فکر می کنم بهتر است صبر کنم تا قرارداد ثابت منقضی شود، زیرا پس از اینکه وام مسکن با نرخ متغیر باشد، هزینه دیگر اعمال نمی شود. اگر جواب داده شود، هنوز هم یک شبکه ایمنی حدود 10000 پوندی برای هر گونه هزینه اضطراری باقی مانده است.

با این حال، من به خرید یک ملک جدید در آینده نزدیک فکر می کنم و خانه فعلی خود را اجاره می کنم زیرا همیشه در نظر گرفته شده است که یک سرمایه گذاری باشد، با توجه به موقعیت فوق العاده آن در نزدیکی Elephant and Castle در لندن، درست در مرز منطقه لوله 1. و 2، درست در وسط منطقه بازسازی.

آیا باید موجودی باقیمانده خود را در ماه مه پرداخت کنم، بدون رهن باشم، سپس آن را اجاره کنم و شروع به پس انداز برای سپرده ملک دوم کنم یا بهتر است از آن مقدار زیادی پول برای سپرده ملک دوم استفاده کنم و وام مسکن بگیرم. از 20 درصدی که هنوز باقی مانده است، به امید اینکه با توجه به سهام بزرگ من در ملک، نرخ مطلوبی دریافت کنید؟
KS

آ فکر می‌کنم ممکن است ایده‌ای باشد که با وام‌دهنده خود چت کنید، زیرا حتی با وام‌های با نرخ ثابت معمولاً مجاز به پرداخت 10٪ از وام معوق هر سال بدون نیاز به پرداخت هزینه بازپرداخت زودهنگام (ERC) هستید. همچنین ایده خوبی است که از وام دهنده خود بپرسید که اگر تصمیم به اجاره ملک خود داشته باشید، موقعیت او چگونه خواهد بود. آیا بدون تغییر شرایط وام مسکن (و برای چه مدت) به شما «رضایت به اجاره» می دهد یا اصرار می کند که به وام مسکن خرید به اجاره تغییر دهید؟ اگر مورد دوم باشد، تغییر به وام مسکن خرید به اجاره قبل از می سال آینده به معنای بازپرداخت وام مسکن فعلی شما زودهنگام است و بنابراین ERC ایجاد می کند. بنابراین پیشنهاد می‌کنم اگر مجبور به تغییر وام مسکن خرید به اجاره هستید تا ماه می سال آینده صبر کنید. حتی اگر رضایت وام دهنده خود را دریافت کنید، من همچنان تا ماه مه آینده یا حداقل تا زمانی که ملک دوم خود را پیدا کنید و به آن نقل مکان کنید، صبر می کنم. در غیر این صورت، اجازه دادن خانه فعلی خود به مستاجر، شما را بدون جایی برای زندگی یا اجاره دادن جایی رها می کند، که چندان معقول به نظر نمی رسد.

ساده ترین کاری که باید انجام دهید این است که وام مسکن خود را در ماه مه پرداخت کنید به جای اینکه به نرخ متغیر استاندارد وام دهنده خود ادامه دهید. این به این دلیل است که پولی که در وام مسکن پس انداز می کنید بیشتر از سودی است که می توانید در پس انداز خود به دست آورید. هنگامی که خانه بعدی خود را پیدا کردید، با یک مشاور مستقل وام مسکن در مورد بهترین راه برای جمع آوری پول از ملک فعلی خود صحبت کنید – برای مثال، با گرفتن وام مسکن خرید به اجاره در آن – و ترتیب تامین مالی وام مسکن مسکونی برای خانه جدید ویژگی. به خاطر داشته باشید که شما در قبال قیمت خرید خانه جدید خود متعهد به نرخ بالاتر مالیات بر زمین تمبر خواهید بود.