آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار بین المللی پایگاه خبری آبان نیوز ،
قیمت اجاره در بسیاری از بخش‌های استرالیا 10 درصد یا حتی 20 درصد سال به سال افزایش می‌یابد و باعث می‌شود مردم در بخش‌هایی از این کشور برای یافتن مسکن با مشکل مواجه شوند، به‌ویژه در مناطقی که بلایای طبیعی آسیب دیده‌اند.
این به نوبه خود منجر به پرسش‌هایی در مورد خانه‌های خالی تقریباً یک میلیونی در شب سرشماری در سراسر استرالیا و نقش اجاره‌های کوتاه‌مدت در افزایش اجاره‌ها، مانند موارد اجاره‌شده در پلت‌فرم‌هایی مانند Airbnb شده است.
در اینجا، ما نگاهی می اندازیم به این که بیشترین غلظت املاک Airbnb کجاست، اجاره بها در کجا افزایش یافته است، و کدام مناطق دارای بیشترین میزان املاک خالی در شب سرشماری بوده اند، و آیا هر یک از این سه با هم مرتبط هستند.
به طور کلی، کارشناسان می گویند تعدادی از عوامل وجود دارد که می تواند بر اجاره کوتاه مدت، قیمت اجاره و املاک خالی تأثیر بگذارد.
“البته نگرانی در مورد افزایش اجاره بها در حال حاضر وجود دارد، اما شواهد نشان می دهد که دلایل زیادی برای آن وجود دارد. دکتر توماس سیگلر، جغرافی‌دان شهری و اقتصادی از دانشگاه کوئینزلند، می‌گوید: ساخت و ساز مسکن در طول همه‌گیری با تقاضا مطابقت نداشت.
دلایل دیگری برای رشد اجاره های کوتاه مدت و قیمت اجاره های بلند مدت می تواند شامل شود تغییر پویایی خانوارها، مهاجرت به دور از شهرها، افزایش کار از راه دور و افزایش “حرفه ای شدن” صنعت اجاره کوتاه مدت. برخی از مناطق با افزایش قیمت قابل توجه نیز شاهد بلایای زنجیره ای مانند سیل و آتش سوزی بوده اند که بر سهام مسکن تاثیر گذاشته است.
سیگلر می‌گوید: «به دلیل اینکه مردم سفر نمی‌کنند، امتیاز فزاینده‌ای در مکان و فضا وجود دارد. بنابراین بله، ما آن اتاق خواب اضافی را می خواهیم تا بتوانم یک اتاق زوم داشته باشم. دلایل زیادی وجود دارد که مردم فضای بیشتری می خواهند.”
تجزیه و تحلیل آبان نیوز استرالیا از مکان‌های Airbnb و قیمت‌های اجاره برای هر کدپستی نشان داد که هیچ ارتباط کلی بین افزایش اجاره‌بها و تراکم Airbnb وجود ندارد، تنها چند منطقه با تراکم Airbnb بالا و افزایش اجاره بالا همپوشانی دارند.
بیشتر مناطقی که هم سهم بالایی از Airbnbs وجود دارد و هم افزایش های عظیم اجاره اخیر، همان مناطقی هستند که سیگلر آن را مناطق «سوپر گردشگری» می نامد – مانند خلیج بایرون. حدود 30٪ از خانه های بایرون در Airbnb فهرست شده است – بسته به نحوه شمارش.
اما اگر به کد پستی اطراف بایرون نگاه کنید، تعداد اجاره‌های کوتاه‌مدت به میزان قابل توجهی کاهش می‌یابد، حتی در مواردی که افزایش بیشتری در قیمت‌های اجاره بلندمدت داشته‌اند.
اکثر مناطق گردشگری حدود 5 تا 10 درصد از خانه های خود را برای اجاره کوتاه مدت دارند و این رقم در کلانشهر سیدنی و ملبورن نزدیک به 1 تا 2 درصد است که همچنین شاهد افزایش شدید قیمت اجاره بلندمدت هستند.
Port Fairy در امتداد جاده اقیانوس بزرگ در ویکتوریا نیز دارای تراکم نسبتاً بالایی از Airbnbs و افزایش سالانه اجاره بها است. اما بیشتر مناطقی که در یک معیار بالا هستند، از سوی دیگر بالا نیستند.
بسیاری از مناطق با تعداد زیادی اجاره کوتاه مدت نیز درصد زیادی از خانه های خالی در شب سرشماری سال 2021 داشتند. با توجه به اینکه بسیاری از خانه های خالی در شب سرشماری احتمالاً خانه های تعطیلات هستند، این امر منطقی است و این سرشماری زمانی انجام شد که موارد مختلف انجام شد. ایالت ها سفر را محدود می کردند.
سیگلر و همکارانش تخمین می‌زنند که از بیش از 1 میلیون خانه‌ای که در شب سرشماری خالی از سکنه بودند، حدود 850000 خانه “به طور منظم خالی از سکنه” هستند، که شامل مواردی مانند سرگردانی بین فروش و اجاره، خانه‌های تعطیلات و صاحبان خارج از کشور است.
سیگلر و همکارانش همچنین تعداد خانه‌های خالی را در سرشماری قبلی بررسی کرده‌اند و تعداد مشابهی پیدا کرده‌اند. تا سرشماری 2021 – برای مثال در سرشماری سال 1986 بیش از 540000 خانه خالی وجود داشت (حدود 10٪ از کل خانه ها). در مجموع 130000 مورد از این خانه‌های تعطیلات بودند – آنها در سرشماری بعدی از پرسیدن این سوال خودداری کردند.
همچنین در چند سال گذشته تغییرات قابل توجهی در ترکیب بازار اجاره کوتاه مدت رخ داده است. تعداد اجاره‌های کوتاه‌مدت بین سال‌های 2016 تا 2019 رشد کرد – همزمان با انبوه آپارتمان‌هایی که به بازار آمدند – به بیش از 300000 ملک. سیگلر می‌گوید، اما این میزان از آن زمان به «پایین 200000» کاهش یافته است.
داده‌های فهرست‌های ماهانه موجود در Airbnb نشان می‌دهد که از بیش از 150000 فهرست در دسامبر 2019 به حدود 130000 فهرست در ماه‌های اخیر کاهش یافته است. اما این در سراسر کشور یکسان نیست. در حالی که بخش‌هایی از کلانشهر سیدنی و ملبورن حدود 50 درصد کاهش داشته‌اند، مناطق منطقه‌ای افزایش چشمگیری داشته‌اند.
بسیاری از مناطق رشد، مکان‌های «تغییر درخت» هستند – در 100 کیلومتری یا بیشتر از یک منطقه بزرگ شهری. یکی از دلایل این امر می تواند این باشد که مشتریان اجاره های کوتاه مدت فقط گردشگران نیستند. بسیاری از آنها ساکنان محلی هستند که به اقامت کوتاهی نیاز دارند، یا حتی ساکنان خارج از شهر که به دنبال اقامت برای چندین ماه هستند.