دیدگاه گاردین در مورد سقف اجاره: گامی در مسیر درست | سرمقاله

آرافزایش هزینه مستاجران مسکن اجتماعی در انگلستان پس از مشاوره برای یک یا دو سال محدود می شود. در اسکاتلند، نیکولا استورجن برنامه هایی را برای مسدود کردن اجاره بها برای مستاجران خصوصی و اجتماعی و ممنوعیت اخراج در زمستان اعلام کرده است. با توجه به برنامه‌هایی برای کنترل‌های بلندمدت اجاره‌بها که قبلاً توسط دولت اسکاتلند به عنوان بخشی از توافق SNP با سبزهای اسکاتلند وعده داده شده بود، این اقدامات جدید – مانند طرح محافظه‌کاران برای انگلیس – پاسخی به افزایش هزینه‌های زندگی و بحران فقر است. این که وزرای اسکاتلندی آماده هستند تا خیلی بیشتر از اینها پیش بروند، باید لیز تراس را نگران کند و او را ترغیب کند که کارهای بیشتری انجام دهد. بازار مسکن بریتانیا خراب است و اجاره‌کنندگان خصوصی و همچنین افراد اجتماعی به کمک نیاز دارند.

اما شوراها و انجمن های مسکن نیز در شرایط سختی قرار دارند. پایین نگه داشتن اجاره بها به زیر نرخ تورم، بدون جبران درآمد از دست رفته مالکان اجتماعی، قابل تحمل نیست. اقدامات مشابه می‌تواند شامل رایگان کردن وعده‌های غذایی مدارس بدون پرداخت پول به مدارس، یا لغو هزینه‌های نسخه بدون تأمین بودجه NHS برای پرداخت داروها باشد. انجمن های مسکن و مقامات محلی برای مدیریت و تعمیر خانه ها و ساخت خانه های جدید به درآمد نیاز دارند. اگر دولت می خواهد درآمد آنها را کاهش دهد، باید حفره ناشی از آن را در مالی آنها پر کند. نیاز به اقدامات بهره وری انرژی برای پایین نگه داشتن قبوض و کاهش انتشار گازهای گلخانه ای، و کمبود املاک برای اجاره اجتماعی، نیاز به سرمایه گذاری را بیش از پیش ضروری می کند.

خزانه داری از هرگونه سقف افزایش اجاره اجتماعی سود می برد. از آنجایی که اکثر مستاجران مسکن اجتماعی برای پرداخت اجاره به مزایا متکی هستند، وزرا عملاً قبض های خود را پایین می آورند. (اگرچه با تعیین سقف در انگلستان بین 3 تا 7 درصد، اجاره بها همچنان افزایش می‌یابد و مدیریت آن را برای کسانی که پرداخت می‌کنند دشوارتر می‌کند.) ارائه‌دهندگان مسکن اجتماعی مانند مدارس یا مدارس، همدردی عمومی را دنبال نمی‌کنند. بیمارستان ها انگیزه های سیاستمداران برای حمایت از آنها کمتر است. اما مسکن یارانه‌ای یک خدمت عمومی ضروری است و باید به عنوان آن شناخته شود. سقف اجاره باید به عنوان بخشی از یک سیاست در نظر گرفته شود، نه یک سیاست کامل.

وزیر مسکن جدید، سیمون کلارک، علاوه بر اطمینان از اینکه ارائه دهندگان مسکن اجتماعی در نتیجه کنترل اجاره کوتاه مدت ضرر نمی کنند، باید به مشکلات بخش خصوصی نیز رسیدگی کند. وزرا سال ها پیش قول داده بودند که به اخراج بدون تقصیر پایان دهند، اما هنوز این کار را نکرده اند. علاوه بر این، آنها باید از شوراهایی حمایت کنند که مایلند ثبت نام اجباری مالک را انجام دهند – که قبلاً در اسکاتلند اجرا شده است. طرح‌های بازپرداخت، که به موجب آن تأمین‌کنندگان مسکن اجتماعی برای خرید املاکی که قبلاً خانه‌های شهرداری بودند، تأمین مالی می‌شوند، نیز باید گسترش یابد. وضعیت فعلی که در آن میلیاردها پوند سود مسکن برای وام مسکن خرید به اجاره تامین می شود، به مالکان کمک می کند و نه هیچ کس دیگری.

اما اولویت این است که اطمینان حاصل شود که مستاجران کم درآمد در برابر افزایش قیمت ها که زندگی آنها را غیرممکن می کند محافظت می شوند. اگر وزرا برای دستیابی به فقیرترین خانوارها جدی هستند، می توانند این را با حذف سقف مزایا نشان دهند. مطالعات متعدد نشان داده‌اند که خانواده‌های بزرگ‌تر تحت تأثیر این سیاست و محدودیت دو فرزند، به‌طور نامتناسبی فقیر هستند – با تمام سختی‌هایی که به همراه دارد. رانت اجتماعی باید برای دو سال محدود شود، زیرا قیمت انرژی خواهد بود. اما این اولین مورد از بسیاری از اصلاحات مسکن است که مورد نیاز است.