آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار اقتصادی پایگاه خبری آبان نیوز ،
س من و شریکم، متأسفانه، اما دوستانه، پس از 12 سال با هم از هم جدا می شویم. ما دو فرزند هشت و شش ساله داریم. مسئله این است که چگونه می‌توانیم از پس شرایط زندگی جدید برآییم بدون اینکه بچه‌ها و دوستان و مدرسه‌شان را از منطقه بیرون کنیم. ما می خواهیم حضانت را به اشتراک بگذاریم و در جایی که در حال حاضر زندگی می کنیم بمانیم. در حال حاضر، در حالی که من در خانه ای که با هم خریده بودیم، برای او آپارتمان اجاره می کنیم. ما هر دو از این ترتیب و بچه ها راضی هستیم.
حساب مشترک ما اجاره و رهن را پرداخت می کند تا زمانی که بتوانیم راه حل بلندمدتی را که در سرویس جداسازی Relate انجام شده است، سازماندهی کنیم که برای من است که او را بخرم. اما از آنجا که منطقه ای که ما در آن زندگی می کنیم به طور فزاینده ای گران می شود، این می تواند یک مشکل مالی باشد.
خانه ای که با هم خریدیم 825000 پوند با رهن مشترک 450000 پوند است. وام مسکن فقط بهره است و برای دو سال آینده 670 پوند در ماه ثابت است. سرمایه سنگین در این ملک عمدتاً نتیجه رهن مجدد آپارتمان قدیمی ام بود که در سال 2001 به قیمت 190000 پوند با 150000 پوند رهن خریدم. آپارتمان در حال حاضر حداقل 900000 پوند با وام مسکن فقط با بهره 425000 پوند ارزش دارد که پس از 13 سال به پایان می رسد و مصادف با تاریخ بازنشستگی من است. پرداخت های ماهانه فقط با بهره به زودی 1271 پوند از اجاره 2500 پوندی خواهد بود.
افزایش اخیر در نرخ ها به این معنی است که احتمالاً ملک باید فروخته شود. این امر باعث افزایش مالی برای خرید شریک زندگی من می شود و ما می توانیم ادامه دهیم و بچه ها را به اشتراک بگذاریم. با این حال، اگر برای نفی مالیات آن را بدون زندگی مجدد به مدت دو سال بفروشم، با یک صورت حساب مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) 100000 پوند یا بیشتر مواجه می شوم. این باعث کاهش بودجه لازم برای زندگی من در خانه فعلی می شود. سپس 400000 پوند جمع آوری می کردیم که 200000 پوند برای پرداخت شریکم و 200000 پوند برای پرداخت وام مسکن به 250000 پوند می رسید. با این حال، با توجه به سن و مدت محدود وام مسکن و دو فرزندم که درآمد ماهانه 3200 پوندی من دارند، این کافی نیست که به من اجازه دهد با قیمت مقرون به صرفه در آنجا زندگی کنم.
اما من نمی توانم به ملک اجاره ای برگردم و به وام مسکن مسکونی روی بیاورم، زیرا توان مالی آن را ندارم. من مشکوک هستم که چون وام مسکن من یک خرید برای اجاره است، وام دهنده وام مسکن من به هر حال به من اجازه نمی دهد در آنجا زندگی کنم. اگر من 100,000 پوند صورتحساب مالیاتی آپارتمان را تحمل کنم، نمی توانم آن را بخرم و شریکم را بخرم و 250,000 پوند وام مسکن باقیمانده را بدون درآمد اجاره از آپارتمان بپردازم.
من پاره وقت کار می کنم، 50000 پوند درآمد دارم و 55 سال دارم. شریک زندگی من 42 سال دارد، تمام وقت کار می کند و 74000 پوند درآمد دارد. من می‌توانستم تمام وقت کار کنم، اما ساعت‌ها برای مراقبت از کودکان مناسب نیست.
RW
آ شما اولین کسی نیستید – به اشتباه – که فکر می کنید می توانید از پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه در یک ملک با بازگشت به مدت دو سال به آن خارج شوید، اما نمی توانید. این یک افسانه است. آنچه درست است این است که زندگی در ملکی به عنوان خانه خود که متعاقباً آن را اجاره کرده اید، صورت حساب CGT را کاهش می دهد، اما آن را به طور کلی لغو نمی کند. نسبت سودی که از CGT معاف است با استفاده از روش تقسیم زمانی محاسبه می شود. بنابراین شما تعداد ماه هایی را که ملک خانه شما بوده است را می گیرید و 9 ماه را اضافه می کنید. این رقم را بر تعداد ماه های مالکیت تقسیم کنید و در 100 ضرب کنید تا درصد سودی که بدون مالیات است را بدست آورید. سود کل، قیمت فروش منهای قیمت خرید منهای هزینه های قانونی و نماینده املاک و همچنین هر گونه مالیات حق تمبر زمین است که هنگام خرید آپارتمان پرداخت کرده اید. کمک هزینه سالانه CGT شما پس از آن سود را 12300 پوند کاهش می دهد (در سال مالیاتی 2022-23).
با نگاهی به ارقام خود، اگر آپارتمان را به قیمت 900,000 پوند بفروشید، قبل از کسر 710,000 پوند سود خواهید داشت. پس از کسر مبلغ 12300 پوندی معاف از CGT، سود مشمول مالیاتی خواهید داشت – پس از حدس زدن 7700 پوند کارمزد و غیره – 690،000 پوند. با فرض اینکه سود شما را به مالیات دهندگانی با نرخ بالاتر تبدیل کند، صورتحساب CGT شما 193200 پوند خواهد بود. پس از پرداخت مالیات و تسویه وام مسکن 425000 پوندی، مبلغ نقدی 281800 پوندی برای شما باقی خواهد ماند. این مبلغ برای پرداخت 187500 پوند به شریک زندگی شما برای نیمی از سهام او در خانه کافی است (825000 پوند منهای 450000 پوند وام مسکن با تقسیم نتیجه بر دو). همچنین برای کاهش وام مسکن 450000 پوندی خود به 355700 پوند (به جای 250000 پوند) 94300 پوند باقی می ماند. با فرض اینکه نرخ بهره 1.79٪ باشد، پرداخت ماهانه شما به 530 پوند کاهش می یابد که کمتر از 17٪ از درآمد ماهانه شما را نشان می دهد.
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار امروز آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
