صاحبان املاک بریتانیا همه کارت ها را در دست دارند – خیلی سخت است همه شانس بیاورند | فیلیپ اینمن

از آنجایی که افزایش قیمت گاز و برق پس از تعیین سقف قیمت انرژی در ماه اکتبر روی 3549 پوند در مرکز توجه قرار گرفته است، جالب است که ببینیم سایر بخش‌های اقتصاد چقدر واکنش کمی نشان داده‌اند.

عرضه فراوان انرژی ارزان قیمت زیربنای هر دوره رشد درآمد ملی در 70 سال گذشته بوده است و چشم انداز آنچه که زمانی فراگیر و کم هزینه بود تبدیل به یک بار مالی بزرگ شده است یکی از دلایل اصلی پیش بینی بسیاری از اقتصاددانان برای شروع رکود است. پاییز امسال و در طول سال آینده اجرا شود.

در حال حاضر همین پیش بینی کنندگان کاهش تولید ناخالص داخلی را خیلی عمیق تصور نمی کنند. و این به این دلیل است که انتظار می رود بسیاری از موارد دیگر که زیربنای فعالیت های اقتصادی هستند در سلامتی بی ادب باقی بمانند.

یکی از ارکانی که مانع رشد می شود، بازار ملک است. افزایش قیمت مسکن ممکن است در بسیاری از مناطق کند شده باشد، اما همچنان مثبت است و همچنان به افزایش ارزش ها در نقاط حساس ساحلی و شهرها و حومه های مطلوب ادامه می دهد.

اجاره ها در بخش مسکونی نیز پس از یک افت کوتاه در طول همه گیری در حال رشد است. در سرتاسر کشور، اجازه دادن به کارگزاران به قدری شلوغ است که کارمزدهای سرسام آور آنها با رشد پاداش های بزرگ پرداختی به بانکداران سرمایه گذاری و مدیران سهام خصوصی مواجه می شود.

علیرغم صحبت ها در مورد افزایش سطح، بازار اجاره لندن شاهد افزایش دو رقمی نرخ ماهانه بوده است تا پایتخت را به عنوان مقصدی برای حرفه ای های جوان تقویت کند. در ماه ژوئیه، در حالی که بسیاری از مردم نگران قبض‌های آب و برق بودند که باعث فلج شدن امور مالی شخصی آن‌ها می‌شود، طبق آژانس املاک فاکستونز، که می‌گوید تعداد اجاره‌کنندگانی که برای هر ملک با هم رقابت می‌کنند، 27 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است. همان دوره

آژانس آنلاین Rightmove می‌گوید که میانگین ملی افزایش اجاره‌بهای درخواست‌شده توسط صاحبخانه‌ها 11.8 درصد بوده است، که «اجاره‌خواهی» در خارج از لندن را به رکورد جدید دیگری، یعنی 1126 پوند در ماه سوق می‌دهد. در لندن، این رقم ماهانه به 2257 پوند افزایش یافت و رشد سالانه قیمت‌های درخواستی در حال حاضر از 15 درصد در سراسر پایتخت فراتر رفته است که بر اساس محاسبه Rightmove بالاترین نرخ سالانه در بین هر منطقه است.

مستاجرها به طور مرتب می گویند که 10 یا 15 نفر برای دیدن یک ملک مراجعه می کنند، مانند رقابت برای تامین امنیت خانه در لندن. در سایر نقاط کشور نیز تقریباً همین موضوع گفته می‌شود، جایی که اجاره‌بها ممکن است چندان بالا نباشد، اما رقابت به همان اندازه شدید است.

یکی از دلایل افزایش مستمر اجاره بها را می توان در ارقامی یافت که نشان دهنده کاهش 40 درصدی تعداد آپارتمان ها و خانه های موجود برای اجاره در پایتخت است. همین افت را می توان در سایر مناطق و به میزان بیشتری در تعداد خرید ملک از نقطه اوج سال گذشته مشاهده کرد. خرید خانه از بهار 2021، زمانی که ریشی سوناک به کاهش موقت حق تمبر پایان داد، به نصف کاهش یافته است.

صاحبان املاک در موقعیتی هستند که می توانند برای به حداکثر رساندن ارزش دارایی های خود یک بازی پیچیده انجام دهند: آنها را برای اجاره یا خرید در زمانی که قیمت مناسب است در دسترس قرار دهند و زمانی که کمتر از انتظاراتشان است آنها را پس بگیرند.

زمانی وجود داشت که دارایی‌ها بر اساس دارایی‌هایی که خرید و فروش آن‌ها دشوار بود، یک بازار غیر نقدینگی در نظر گرفته می‌شد – و این هنوز در مقایسه با سهام و سهام صادق است. با این حال، سطح پیچیدگی در بخش خصوصی – و تسلط توسعه‌دهندگان خصوصی در حال حاضر که مسکن عمومی و اجتماعی ثابت شده است و هر سال مقدار کمی به سهام مسکن اضافه می‌کند – به این معنی است که قیمت‌ها را می‌توان برای مدت نامحدودی بالا نگه داشت. تنها افزایش بیکاری می تواند برنامه مالکان خصوصی را برای حفظ رشد قیمت ها و محدود کردن پتانسیل کاهش ارزش اجاره بهم بریزد.

تا کنون بازار کار قوی بوده است. و در حالی که رکود ممکن است تعداد افراد بیکار را افزایش دهد، تقاضای فعلی برای خانه‌ها هم برای خرید و هم برای اجاره باید کاهش یابد تا بر قیمت‌ها تأثیر بگذارد. بانک مرکزی انگلیس بر این باور است که نرخ بیکاری در 18 ماه آینده حدود دو درصد افزایش خواهد یافت، از پایین ترین سطح فعلی 40 سال اخیر 3.8 درصد.

مقامات بانک مرکزی از جمله پیش بینی کنندگان بدبین تر هستند، اما حتی این سطح بالاتر از بیکاری و افزایش نرخ بهره آنها نیز بعید است که بازار را ترسانده باشد.

هنگامی که Rightmove در ژوئن از صاحبخانه پرسید، تعداد بیشتری از مالکان (34٪) گفتند که در حال برنامه ریزی برای توسعه پرتفوی خود در 12 ماه آینده هستند تا اینکه آنها را کاهش دهند (11٪) و پیش بینی خود را برای رشد درخواست اجاره از 5٪ به تجدید نظر کرد 8 درصد

مانند بازار انرژی، بازار املاک اکنون به خوبی و واقعاً به نفع مالکان و علیه مشتریان آنها تقلب شده است. میانگین اجاره ماهانه در حال حاضر 40 درصد بیشتر از 10 سال قبل است. پس از 12 سال حکومت محافظه‌کاران، این یکی دیگر از آمارهای اقتصادی است که باعث شرمندگی دولت می‌شود.