رونق منطقه ای املاک استرالیا کند می شود اما استرس مسکن هنوز یک نگرانی عمده است | مسکن

رونق منطقه‌ای مسکن در نقاط داغ در سراسر نیو ساوت ولز و کوئینزلند پس از سال‌ها رشد «خیر‌کننده» شروع به کند شدن کرده است، اگرچه به طور کلی بازار همچنان از پایتخت‌ها پیشی می‌گیرد.

آخرین به‌روزرسانی بازار منطقه‌ای CoreLogic نشان داد که 10 منطقه در سه ماه منتهی به ژوئیه کاهش ارزش متوسطی را ثبت کرده‌اند و مناطق ساحلی و سبک زندگی روستایی اولین نقاطی هستند که پس از افزایش رکورد در طول همه‌گیری، ضعف بازار را نشان می‌دهند.

رشد منطقه ای از اوج 6.4 درصد در دسامبر 2021 به 0.2 درصد در سه ماه منتهی به جولای کاهش یافت. اما این در حالی است که ارزش مسکن در سال گذشته به طور کلی 17 درصد جهش کرد و از مجموع سرمایه ها که 5.4 درصد افزایش را در مدت مشابه تجربه کردند، پیشی گرفت.

بیشترین سقوط سه ماهه در منطقه ریچموند-توید بود، جایی که ارزش خانه ها 4.5٪ کاهش یافت، پس از آن Illawarra (3.5٪ کاهش) و ارتفاعات جنوبی و Shoalhaven (3٪) پایین آمدند.

در کوئینزلند، سواحل Sunshine و Gold به ترتیب 2.5% و 1.2% کاهش یافتند. در همان زمان، واحدها در ساحل طلایی بیشترین افزایش سالانه ارزش را با 23.7 درصد به ثبت رساندند که عمدتاً به دلیل «قابل دسترس بودن» بود.

میانگین ارزش خانه در ساحل طلایی 1.075 میلیون دلار است که حدود 400000 دلار بیشتر از واحد معمولی است.

Kaytlin Ezzy، اقتصاددان CoreLogic، گفت که نقاط مهم مقصد منطقه ای به دلیل افزایش نرخ، محدودیت های مقرون به صرفه، کاهش احساسات مصرف کننده و تورم بالا ضعیف شده است، و خریداران را تشویق می کند که از بازارهای با ارزش متوسط ​​بالاتر دور شوند.

او گفت: «با تورم بالا و افزایش متوالی نرخ‌ها که بر ظرفیت استقراض تأثیر می‌گذارد، تقاضای خریداران به سمت بخش واحدهای مقرون‌به‌صرفه‌تر تغییر می‌کند.»

با پیشروی بیشتر به فاز نزولی چرخه، انتظار می رود شاهد گسترش این کاهش ارزش ها در مناطق منطقه ای بیشتری باشیم. [and] در سراسر واحدها نیز.”

هر یک از مناطقی که بیشترین ریزش را دارند، میانگین ارزش خانه بیش از 1 میلیون دلار است.

در عین حال، استرس اجاره در مناطق منطقه ای همچنان بالاست.

به گفته RentRabbit، از 20 حومه NSW که به عنوان “نیاز شدید” به تامین اجاره ذکر شده اند، 90٪ در مناطق منطقه ای بودند. Huskisson، شهری در منطقه ثروتمند Shoalhaven، در میان 20 حومه برتر قرار داشت، در حالی که خلیج Batemans در ساحل جنوبی رتبه اول را به خود اختصاص داد.

کیت کالوین، مدیرعامل Everybody’s Home گفت که بیشترین افزایش اجاره در کوئینزلند و نیو ساوت ولز در سه سال گذشته در مناطق منطقه ای بوده است و بخش هایی از ساحل طلایی با افزایش 15 درصدی روبرو شده است.

او گفت: «افت در سه ماهه گذشته به دنبال رشد خارق العاده است.

قیمت‌ها در بسیاری از این مناطق طی سه سال گذشته به حدی افزایش یافته است که به نظر می‌رسد به حداکثری رسیده است که بازار می‌تواند تحمل کند.»

کالوین گفت کسانی که در سال گذشته از نظر مالی برای خرید مسکن تلاش کرده اند، در ماه های آینده “استرس مسکن زیادی” را تجربه خواهند کرد.

او گفت: “چالش در بازار مسکن این است که زمینه برای مردم تغییر کرده است.” قیمت‌ها در بسیاری از این مناطق منطقه‌ای به‌طور قابل‌توجهی بالاتر از آن چیزی است که فردی با درآمد کم یا متوسط ​​می‌تواند بپردازد.»

«این افزایش قیمت‌ها طی چند سال به دلیل سیاست‌های دولت بوده است که سرمایه‌گذاری سوداگرانه را تشویق می‌کند… ما از طریق کووید شاهد رشد واقعی شکاف مسکن و ثروت بوده‌ایم.

«تغییر اساسی‌تر در بازار مسکن نیاز است که به معنای اجاره‌های اجتماعی و مقرون‌به‌صرفه‌تر است. این یک چالش بزرگ رفاهی ایجاد می کند، اما همچنین یک ترمز دستی بزرگ برای اقتصادهای منطقه است.

این در حالی است که وام دهنده ANZ هشدار داده است که افزایش شدید نرخ بهره بر قیمت خانه‌های شهری تأثیر زیادی خواهد گذاشت، که می‌تواند در ماه‌های آینده شاهد کاهش چشمگیر باشد.

اقتصاددانان ارشد ANZ Felicity Emmett و Adelaide Timbrell روز سه‌شنبه پیش‌بینی کردند که قیمت مسکن در پایتخت‌ها ممکن است تا پایان سال آینده 18 درصد کاهش پیدا کند، قبل از اینکه در سال 2024 رشد متوسط ​​​​5 درصدی داشته باشد.

انتظار می‌رود سیدنی و ملبورن با کاهش 14 درصدی در سال جاری و 6 درصدی در سال 2023 در سیدنی و 11 درصدی و 6 درصدی در ملبورن با شدیدترین کاهش مواجه شوند.

آنها گفتند که افزایش مورد انتظار در نرخ نقدی به 3.5 درصد تا پایان سال، پرداخت سود خانوار را به میزان قابل توجهی به 11 درصد از میانگین سهم درآمد خانوار در هفته افزایش می دهد.