اگر مالک بخشی از ملک دیگری باشم، چقدر باید حق تمبر پرداخت کنم؟ | تمبر مالیاتی

س من در حال حاضر با شریک مدنی خود در حال اجاره هستم و به دنبال خرید اولین ملک خود هستیم. من به همراه خواهر و پدر و مادرم در حال حاضر دارای 7 درصد سهم (معادل 17000 پوند) در آپارتمانی هستم که به صورت نقدی با ارثی که پدرم پس از فوت مادربزرگم دریافت کرد، خریداری شده است. اگرچه پدر و مادرم چند سال پیش معادل سهم اموالم پولی را به من دادند، اما من هنوز روی اسناد ملک هستم و در حال حذف خودم از این اموال هستم.

آنچه من واقعاً امیدوارم بتوانید در مورد آن به من کمک کنید این است که بفهمم من و شریکم باید در هنگام خرید اولین ملک خود چقدر حق تمبر پرداخت کنیم. آیا قرار گرفتن نام من در اسناد آپارتمان به این معنی است که ما واجد شرایط تخفیف برای اولین خریدار نیستیم؟ آیا داشتن سهم من از ملک به این معنی است که ملک جدید به عنوان خانه دوم محسوب می شود؟

من واقعاً ممنون می شوم اگر بتوانید در این مورد به من کمک یا راهنمایی کنید زیرا ماه هاست که من را گیج کرده است.
DK

آ در چند ساعت گذشته من را نیز گیج کرده است، اما فکر می‌کنم به ته آن رسیده‌ام. آنچه کاملاً واضح است این است که شما مجبور نخواهید بود نرخ بالاتری از مالیات بر زمین تمبر (SDLT) را در خانه جدید خود بپردازید – حتی اگر به عنوان ملک دوم در نظر گرفته شود – زیرا ارزش سهم شما از آپارتمان کمتر از 40000 پوند است. . اگر ملکی که خریداری می کنید مخلوطی از مسکونی و غیرمسکونی باشد – مانند یک مغازه با یک آپارتمان بالا – یا یک کاروان متحرک، قایق خانگی یا خانه متحرک (مگر اینکه تبدیل به یک خانه دائمی شده باشد) این مورد نیز صادق است. ثابت است و دیگر جایی نمی رود).

دستورالعمل دولت مثال زیر را برای نشان دادن اینکه چرا SDLT با نرخ بالاتر قابل پرداخت نیست، ارائه می‌کند: «یک ملک مشترکاً با دوستانش مالک یک ملک خرید برای اجاره است. ارزش این ملک 150000 پوند است و سهم الف 30000 پوند است. A به دنبال خرید ملکی برای زندگی است. A مجبور نیست نرخ های بالاتر SDLT را بپردازد زیرا سهم A از ملک خرید به اجاره کمتر از 40000 پوند است.

وقتی نوبت به تخفیف SDLT برای خریدارانی که برای اولین بار می آیند – که در انگلستان و ایرلند شمالی در املاکی با قیمت 500000 پوند یا کمتر در دسترس است و 0% از 300,000 پوند اول و 5% از مبلغ بین 300,000 پوند تا 500,000 پوند در دسترس است. کاملاً واضح است که، طبق دستورالعمل، «برای اینکه خریدار برای اولین بار به حساب بیاید، یک خریدار، چه به تنهایی و چه با دیگران، نباید قبلاً منافع عمده ای در یک مسکن یا منافعی معادل آن در زمین در هر نقطه از کشور کسب کرده باشد. جهان”. این شامل اموال موروثی یا موروثی می شود. بنابراین به نظر می رسد که آن است. به جز اینکه در این راهنما نوری وجود دارد که می‌گوید: «در مواردی که یک معامله در برنامه 4ZA FA 2003 مستلزم نرخ‌های بالاتر برای خانه‌های اضافی باشد، نمی‌توان ادعای تخفیف کرد». این به برخی از مفسران پیشنهاد کرده است که اگر نرخ‌های بالاتر SDLT به دلیل نبود – مانند مورد شما – می‌توانید تقاضای تخفیف برای خریداران اولیه کنید. اما به نظر می رسد کمی خاکستری است، بنابراین من پیشنهاد می کنم که اگر از جایی به خرید ادامه می دهید، از یک شرکت حقوقی که شامل متخصصان SDLT است استفاده کنید.