آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار بین المللی پایگاه خبری آبان نیوز ،
دپارتمان مسکن کوئینزلند می‌گوید توصیه‌های «بهترین عمل» که توسط سازمان املاک و مستغلات در ایالت ارائه می‌شود که به هر مستأجری اخطار ترک در شروع اجاره داده می‌شود، «ناامیدکننده» است و «در روحیه» اصلاحات اجاره‌ای نیست.
اما اتحادیه مستاجران از دولت ایالتی فراتر می‌خواهد و از آنها می‌خواهد که صدور «فرم 12» را محدود کرده و خروج بدون دلیل را برای اجاره‌کنندگان سخت‌تر کنند.
اصلاحاتی که از اکتبر اجرایی می شود برای حذف اخراج های بی دلیل طراحی شده است. اما در تلاش برای ایجاد تعادل مناسب بین اجاره‌کنندگان و منافع مالک ملک اجاره‌ای، آنها همچنین زمینه‌های جدیدی را برای پایان دادن به اجاره اضافه می‌کنند.
صاحبخانه می تواند اجاره نامه را خاتمه دهد زیرا می خواهد به ملک خود نقل مکان کند، بازسازی کند یا بفروشد، اما همچنین به این دلیل که یک قرارداد اجاره مدت معین – اما نه اجاره نامه دوره ای – به پایان رسیده است.
آنتونیا مرکورلا، مدیر اجرایی موسسه املاک و مستغلات کوئینزلند (REIQ)، روز پنج‌شنبه به آبان نیوز گفت که حذف «بدون دلیل» دلیلی برای پایان دادن به اجاره‌ای است که سازمان او را «چاره‌ای ندارد» جز اینکه به مدیران املاک توصیه کند. همه مستاجران یک اجاره نامه با مدت معین می گیرند و در شروع هر اجاره نامه برای آنها اخطار ترک صادر می کنند.
از آن زمان مرکورلا این توصیه را دوچندان کرده است. مرکورلا با صدور بیانیه‌ای که ادعا میکند این رکورد را ثابت میکند، گفت که صدور فرم 12 برای اجاره‌کنندگان اکنون برای تأیید تاریخ پایان توافق شده قرارداد اجاره ضروری است.
اگر یک مدیر دارایی فرم 12 را حداقل دو ماه تقویمی روشن قبل از تاریخ پایان قرارداد اجاره با مدت معین صادر نکند، مستاجر به یک قرارداد دوره‌ای دچار نکول می‌شود.
این بدان معناست که اگر یک مدیر دارایی با یک مستاجر در یک اجاره نامه با مدت معین نتواند “فرم 12 را در بازه زمانی لازم ارائه کند” آنها به دوره ای منتقل می شوند و “عملاً مستاجر را مادام العمر به ارث می برند”.
این بحثی نیست که به نظر می رسد در وزارت جوامع، مسکن و اقتصاد دیجیتال به خوبی پیش رفته باشد.
ثبت نام کنید تا هر روز صبح داستان های برتر را از آبان نیوز استرالیا دریافت کنید.
یک سخنگوی گفت که دولت از گزارش های این توصیه آگاه است.
سخنگو گفت: «اگرچه بر اساس قانون اجاره‌های مسکونی و اسکان اتاق‌ها در سال 2008 غیرقانونی نیست، این ناامیدکننده است و مطابق با روح اصلاحات نیست.
همچنین “همخوانی با اهداف سیاستی اعلام شده” نداشت که قرار بود “از مستاجرها حمایت کند تا حقوق موجود خود را بدون ترس از اقدام تلافی جویانه اجرا کنند، اطمینان بیشتری را برای مستأجران ایجاد کنند، با اطمینان از پایان یافتن اجاره ها فقط به دلایل مشخص و اطمینان حاصل شود که طرفین اخطار معقول و عملی دریافت می کنند. که قرارداد اجاره به پایان می رسد».
این سخنگو گفت که عمل صدور فرم 12 در شروع اجاره نه تنها باعث ایجاد استرس غیرضروری برای اجاره‌کنندگان می‌شود، بلکه می‌تواند هزینه‌های اضافی را نیز برای صاحبخانه‌ها متحمل شود که مجبور به جایگزینی اجاره‌دهنده‌هایی هستند که ممکن است در غیر این صورت حفظ کرده باشند.
سخنگو گفت: «اجاره‌های بلندمدت از طریق مسکن پایدار و مطمئن و صاحبان املاک اجاره‌ای از طریق درآمد پایدار و هزینه‌های کمتر، به اجاره‌کنندگان منتفع می‌شوند.
پنی کار، مدیر اجرایی مستاجران کوئینزلند، گفت که دولت باید فوراً برای محدود کردن بند «پایان مدت معین» برای فسخ اجاره‌نامه به اولین دوره اجاره، و محدود کردن صدور اخطاریه‌های ترک در ظرف یک ماه اقدام کند. از پایان هر قرارداد اجاره.
کار همچنین از سازمان اوج املاک و مستغلات خواست تا عذرخواهی عمومی را از مستاجران کوئینزلند “به دلیل تأثیرات اقدامات ظالمانه آنها” صادر کند.
مرکورلا گفت که مستاجران کوئینزلند از این به عنوان یک فرصت استفاده می‌کنند تا از تغییراتی حمایت کنند که «می‌خواستند و نشدند» تحت اصلاحات.
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار روز ایران و جهان آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
