آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار بین المللی پایگاه خبری آبان نیوز ،
قیمت مسکن در نیوزلند سریع‌ترین کاهش ارزش را از زمان بحران مالی جهانی تجربه میکند، اما بسیاری از خریداران اولیه خانه به دلیل تورم بازار، بحران هزینه زندگی و افزایش نرخ‌های بهره، از مالکیت خانه محروم هستند.
نیوزلند سال‌ها است که گرفتار بازار مسکن است. ولینگتون و اوکلند از جمله بازارهای دارای کمترین قیمت در جهان هستند و نرخ مالکیت خانه از اوایل دهه 1990 در همه گروه های سنی کاهش یافته است، به ویژه برای افراد 20 و 30 ساله. میانگین قیمت خانه در سطح ملی اکنون بیش از یک میلیون دلار نیوزیلند است.
شرکت تحلیل املاک CoreLogic آخرین شاخص قیمت مسکن خود را روز سه شنبه منتشر کرد. این نشان می‌دهد که رکود فعلی بازار در ماه جولای، با کاهش بیشتر 0.9 درصدی ارزش دارایی‌های ملی، که این افت سه ماهه را به 2.5 درصد کاهش می‌دهد – بزرگترین کاهش از اکتبر 2008، زمانی که بازار در حال عقب‌نشینی از بحران مالی جهانی بود، تثبیت شد.
هر یک از شش شهر اصلی کشور کاهش قیمت را تجربه کردند – اما در منطقه ولینگتون افت شدیدی وجود داشت.
نیک گودال، سرپرست تحقیقات CoreLogic به RNZ گفت: با توجه به نرخ رشد در ولینگتون کمتر از یک سال پیش – با 36٪ – این واقعیت که در کمتر از یک سال به قلمرو منفی سقوط کرده است بسیار قابل توجه است.
گودال گفت، اگر نرخ‌های فعلی به همین منوال باقی بماند، پایتخت می‌تواند سالانه 25 تا 28 درصد افت کند، اما در این مرحله کاهش کلی نشان‌دهنده وقوع قریب‌الوقوع سقوط ملک نیست.
بعید است که ماهیت نسبتاً کنترل شده این رکود زنگ خطر را برای کسانی که در RBNZ هستند به صدا درآورد. [Reserve Bank of New Zealand] به ویژه پس از چنین افزایش شدید ارزش ها قبل از پایان سال 2021.
او گفت که با رسیدن تورم به بالاترین حد سه دهه 7.3 درصد، RBNZ کاهش تورم را از طریق افزایش نرخ رسمی نقدی در اولویت قرار خواهد داد.
ارزش مسکن در سال اول همه‌گیری به شدت افزایش یافت – میانگین قیمت مسکن در سال منتهی به ژوئیه 2021 31 درصد افزایش یافت – به دلیل سیاست‌گذاری دولت برای جلوگیری از سقوط بازار.
“[The government] دکتر مایکل رهم، مدرس ارشد املاک در دانشگاه اوکلند، گفت: تمام موانع را کنار گذاشت و سیگنال هایی را به خریداران و فروشندگان ارسال کرد که آنها اجازه نمی دهند بازار املاک سقوط کند.
“در نیوزلند، ما ملک خود را دوست داریم … اغلب به عنوان یک شرط بندی یک طرفه تلقی می شود … و با حمایت دولت از آن، این امر بی معنی بود.”
سرمایه گذاران و خریداران نقد شده به بازار سرازیر شدند. سپس دولت سعی کرد با سرمایه‌گذاران سرکوب‌کننده و به‌روزرسانی کدهای وام‌دهی مسئولانه، وضعیت را اصلاح کند. رحم گفت که کشور اکنون شروع به دیدن اثرات این سیاست ها کرده است.
اما حتی با کاهش قیمت مسکن و پیش‌بینی تداوم کاهش، خریداران خانه اول برای رسیدن به نردبان مشکل خواهند داشت.
رهم گفت که قیمت خانه ها باید تا 70 درصد کاهش یابد تا به سطح مقرون به صرفه ای برسد که بار سنگینی بر خانوارها وارد نکند، و افزود که این یک رقم آرزویی است و نه واقعی.
می‌توانید تصور کنید که خانوارها چقدر پولی را برای خرید خانه، دریافت سپرده، بازپرداخت وام مسکن و همچنین مجبور به پرداخت سود بسیار بیشتر از آنچه باید اختصاص می‌دهند – قیمت خانه هرگز نباید اینقدر دیوانه‌وار از درآمد جدا می‌شد. “
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار روز ایران و جهان آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
