بانک انگلستان تست استطاعت وام مسکن را لغو کرد | وام مسکن

هزاران خریدار بالقوه ممکن است پس از لغو یک آزمون کلیدی استطاعت وام مسکن توسط بانک انگلستان، آسان‌تر به نردبان ملک برسند.

بانک مرکزی گفته است که این تغییر – که از اول اوت اعمال می شود – نباید به عنوان “تسکین قوانین” تلقی شود. با این حال، برخی از مفسران گفتند که اگرچه این حرکت مورد استقبال بسیاری قرار خواهد گرفت، اما این خطر وجود دارد که برخی افراد وام مسکنی را که توانایی پرداخت آن را ندارند، بگیرند.

بانک شرطی را حذف کرده است که وام گیرندگان را مجبور می‌کرد تا قبل از تایید وام مسکن، امکان افزایش سه درصدی نرخ بهره را داشته باشند.

این «آزمایش استرس» در سال 2014، پس از بحران مالی 2007-2008 معرفی شد و بخشی از مجموعه اقداماتی بود که برای جلوگیری از تکرار وام دهی بی پروا که برخی می گویند در آستانه سقوط گسترده بود، طراحی شده بود.

بانک گفته است قانون دیگری که پابرجاست – که اکثر وام های رهنی جدید را حداکثر به 4.5 برابر درآمد وام گیرنده محدود می کند – و همچنین معیارهای مقرون به صرفه جداگانه تعیین شده توسط مرجع رفتار مالی، «باید سطح مناسبی از انعطاف پذیری را ارائه دهد. به سیستم مالی بریتانیا، اما به روشی ساده تر، قابل پیش بینی تر و متناسب تر».

بانک قبلاً اعلام کرده بود که اگر آزمون استرس نرخ بهره وجود نداشت، حدود 6 درصد از وام گیرندگان وام مسکن – تقریباً 35000 نفر – می توانستند وام مسکن بزرگتری دریافت کنند.

کلر فلین، کارشناس وام مسکن در وب سایت مقایسه Money.co.uk گفت با توجه به بحران هزینه های زندگی، حذف آزمون مقرون به صرفه بودن احتمالاً توسط بسیاری به عنوان یک خبر خوب تلقی می شود.

او افزود: «این به این دلیل است که می‌تواند به افراد بیشتری اجازه دهد تا از نردبان بالا بروند زیرا می‌توانند وام‌های مسکن بزرگ‌تری بگیرند. با این حال، وام گیرندگان همچنان باید نسبت وام به درآمد را رعایت کنند، که همچنان می تواند مانع از دریافت وام مسکن مورد نیاز برای خرید خانه شود.

همچنین این خطر وجود دارد که با محدودیت‌های کمتر، برخی از خریداران وام‌هایی بگیرند که توانایی پرداخت آن را ندارند.»

مایرون جابسون، تحلیلگر ارشد امور مالی شخصی در وب‌سایت Interactive Investor، می‌گوید لغو این اقدام در بحبوحه بحران هزینه‌های زندگی «می‌تواند بیش از آن‌ها خطر گاز گرفتن مردم را به همراه داشته باشد. [can] جویدن مالی برای خرید ملک».

بانک‌ها و انجمن‌های ساختمانی وقتی تصمیم می‌گیرند که یک وام مسکن چقدر می‌تواند از عهده وام‌دهی برآید، به جنبه‌های مختلف مالی افراد نگاه می‌کنند، و به طور سنتی حداکثر معمولی برای اینکه یک فرد چقدر می‌تواند وام بگیرد، 4.5 برابر درآمد سالانه آنهاست. این معمولاً به عنوان درآمد چندگانه شناخته می شود.

بانک‌ها می‌توانند چند برابر درآمد بالاتر را ارائه دهند، اما فقط بر اساس نسبت معینی از وام‌دهی خود.

با افزایش شدید قیمت مسکن، هالیفاکس و بارکلیز از جمله وام دهندگانی هستند که برای وام گیرندگان پردرآمد تا 5.5 برابر درآمد داشته اند، در حالی که وام دهنده وام مسکن هابیتو در برخی موارد تا 7 برابر حقوق خود را افزایش می دهد.