قیمت املاک استرالیا با نرخ هایی کاهش می یابد که از زمان GFC | مسکن

قیمت املاک استرالیا با نرخ های قابل مقایسه با شروع بحران مالی جهانی یا رکود دهه 1980 کاهش می یابد زیرا نرخ های بهره بالاتر تقاضا را کاهش می دهد. با این حال، سقوط سیدنی در حال حاضر شدیدتر از دوره های قبلی است.

طبق گفته CoreLogic، یک شرکت داده املاک، تنها در ماه ژوئیه، ارزش مسکن به طور متوسط ​​1.3٪ در سطح ملی کاهش یافت و سومین کاهش ماهانه متوالی را نشان داد. پنج پایتخت از هشت پایتخت این کشور سقوط کردند، سیدنی 2.2 درصد و ملبورن 1.5 درصد عقب نشینی کردند، در حالی که قیمت ها در بریزبن، کانبرا و هوبارت نیز شروع به کاهش کردند.

تیم لاولس، مدیر تحقیقات CoreLogic می گوید: «ما قطعاً شاهد کاهش سریع قیمت مسکن در سطح ملی هستیم، که برابر با GFC است.

با این حال، برای سیدنی، ارزش ها 5.2 درصد نسبت به اوج ژانویه، یا عمیق تر از افت 3.9 درصدی در آغاز GFC در سال 2008 کاهش یافته است. ” او گفت.

نرخ‌های وام‌های تجاری تقریباً یک سال است که در حال افزایش است زیرا اقتصاد از فانک ناشی از کووید بیرون می‌آید. بانک مرکزی که در ماه می شروع به افزایش نرخ نقدی خود از پایین ترین سطح 0.1 درصدی کرد، به طور گسترده ای انتظار می رود روز سه شنبه مجدداً افزایش یابد تا سریع ترین سرعت خود را از سال 1994 افزایش دهد.

لاولس گفت که معکوس شدن ارزش املاک احتمالاً راه درازی در پیش دارد، با توقف افزایش نرخ – و شاید حتی کاهش – در سال آینده که احتمالاً یک کف در بازار ایجاد می کند.

با این حال، تغییرات نسبی احتمالاً بسیار متفاوت خواهد بود. به عنوان مثال، ملبورن نسبت به سایر پایتخت‌ها رشد ملایم‌تری داشت و قیمت‌ها از پایین ترین سطح کووید تا اوج 17.3 درصد افزایش یافت. در مقابل، جهش سیدنی 27.7 درصد و بریزبن 42.7 درصد بود.

«حتی فقط 10 درصد کاهش [in Melbourne] لاولس گفت: ما را به سطوح تقریباً مشابه جولای 2017 بازمی گرداند. “بنابراین سناریویی کاملاً متفاوت از شهر به شهر است.”

زمانی که بسیاری از کسانی که در زمان پایین بودن نرخ ها وام با نرخ ثابت گرفته اند، مجبور به تامین مالی مجدد شوند، یک مشکل اضافی در بازار ایجاد می شود. این رقم در ژوئیه و آگوست 2001 تقریباً به نیمی از وام‌های مسکن جدید رسید و وام‌گیرندگان پس از دو سال یا بیشتر با نرخ بازپرداخت بسیار بالاتری مواجه شدند.

لاولس گفت: «این قطعاً بازار را آزمایش خواهد کرد. با این حال، به شرط افزایش درآمد و پایین ماندن نرخ بیکاری، این وام گیرندگان باید یک «شبکه ایمنی» داشته باشند.

افزایش قیمت ملک منطقه‌ای هم اکنون در حال کاهش است، با کاهش 0.8 درصدی قیمت‌ها در ژوئیه برای اولین افت ماهانه از آگوست 2020. با این حال، این کاهش بیشتر است و 41.1 درصد از پایین ترین سطح کووید به اوج رسیده است – در مقایسه با 25.5 درصد در سال. شهرهای پایتخت – تا حدی به دلیل مهاجرت مردم به مناطق.

لاولس گفت: «رشد قوی‌تر نشان‌دهنده تغییر جمعیتی قابل‌توجهی به سمت بازارهای منطقه‌ای قابل جابجایی است، که احتمالاً تا حدی ماندگار خواهد بود زیرا کارگران بیشتری از ترتیبات استخدام ترکیبی رسمی استفاده می‌کنند.

با این حال، بعید است که اجاره‌کنندگان سود زیادی از کاهش قیمت ملک ببینند.

تنها در ماه ژوئیه، اجاره بها به طور متوسط ​​0.9٪ افزایش یافت و تقریباً 10٪ نسبت به سال قبل افزایش یافت. لاولس گفت: «بازارهای اجاره بسیار تنگ هستند، با نرخ های خالی حدود 1٪ یا کمتر در بسیاری از مناطق استرالیا. «تعداد لیست‌های اجاره موجود در سطح ملی نسبت به میانگین پنج ساله یک سوم کاهش یافته است، بدون اینکه نشانه‌ای از افزایش عرضه اجاره وجود داشته باشد.»

او گفت که بازگشت دانشجویان و مهاجران خارج از کشور باید در کوتاه مدت به تقاضای اجاره به ویژه در ملبورن و سیدنی بیفزاید.

در حالی که بازار املاک و مستغلات به نفع خریداران تغییر کرده است، هنوز فروشندگان عجله ای برای فروش ندارند. CoreLogic می‌گوید: «اگرچه فهرست‌های جدید بالاتر از زمان مشابه سال گذشته و میانگین پنج ساله قبلی هستند، جریان سهام تازه آگهی‌شده نسبت به اوج مارس 21.4 درصد کاهش یافته است و به پایین نگه داشتن سطح موجودی کلی کمک می‌کند.»

در هفته گذشته، فعالیت حراج برای سومین هفته متوالی افزایش یافت و 1909 خانه در کل پایتخت ها به حراج گذاشته شد. CoreLogic گفت که این آمار نسبت به هفته قبل 5.4 درصد و نسبت به سال قبل 8.4 درصد افزایش داشته است.

میزان موفقیت اولیه 58.8 درصد بود، 2.8 درصد نسبت به مطالعه اولیه هفته قبل افزایش داشت. نرخ ترخیص کالا در آن هفته اولیه به 51.9 درصد رسید یا پایین‌ترین نرخ نهایی از اوایل ماه مه 2020.