تحلیلگران می گویند که با عمیق تر شدن بحران، فروش املاک چین ممکن است یک سوم کاهش یابد | اقتصاد چین

فروش املاک در چین ممکن است در سال جاری یک سوم کاهش پیدا کند و مشکلات بیشتری را برای بخش مسکن غول پیکر این کشور ایجاد کند، زیرا مردم اعتماد خود را به بازار از دست می دهند و فشار بر توسعه دهندگان در تلاش برای تکمیل آپارتمان های پیش فروش شده افزایش می یابد.

در میان گزارش‌هایی مبنی بر اینکه دولت در حال آماده‌سازی کمک مالی برای این بخش است که می‌تواند 300 میلیارد یوان (44 میلیارد دلار) هزینه داشته باشد، کارشناسان آژانس رتبه‌بندی S&P به این نتیجه رسیده‌اند که کاهش فروش دو برابر بدتر از آنچه در ابتدا برای سال جاری پیش‌بینی کرده بودند، خواهد بود.

در یادداشت روز سه‌شنبه آمده است: «S&P Global Ratings اکنون انتظار دارد که فروش ملک ملی در سال جاری 28 تا 33 درصد کاهش یابد، که تقریباً دو برابر پیش‌بینی قبلی ما کاهش یافته است.»

اخبار هفته گذشته مبنی بر اینکه خریداران ناراضی آپارتمان در پروژه‌های مسکن در بیش از 100 شهر با هم متحد شده‌اند تا از پرداخت خانه‌های ناتمام خودداری کنند، توجه را به بحران در حال گسترش معطوف کرده است.

این اعتصاب فشار بر توسعه‌دهندگان را افزایش داده است، توسعه‌دهندگانی که در حال حاضر با مشکلات نقدینگی حاد مواجه هستند و برای حفظ جریان نقدینگی از طریق کسب‌وکار به مشتریانی وابسته هستند که برای خانه‌ها پیش‌پرداخت می‌کنند. درآمد حاصله را می توان برای پرداخت بدهی ها نیز استفاده کرد، بنابراین از دست دادن این درآمد ضربه سختی خواهد زد.

برخی از توسعه‌دهندگان برجسته قبلاً دچار نکول شده‌اند و موج‌هایی از هراس را در سیستم مالی جهانی ایجاد کرده‌اند، به ویژه Evergrande، دومین شرکت بزرگ املاک کشور که سال گذشته اعتراف کرد که نمی‌تواند بخشی از کوه بدهی 300 میلیارد دلاری خود را بپردازد.

داده‌های اخیر فروش خانه نشان می‌دهد که کاهش شدید قیمت‌ها در نوبت عصر بوده است، اما این قبل از اخبار مربوط به اعتصاب وام مسکن باعث تجدیدنظر در پیش‌بینی‌ها شود. S&P فکر می کند که سرایت ناشی از تضعیف فروش و از دست دادن اعتماد می تواند شرکت هایی را که قبلاً قوی بودند، نابود کند.

S&P گفت: «از نظر ما، این تحریم پرداخت‌ها می‌تواند به راحتی به توسعه‌دهندگان دیگر سرایت کند.

تحقیقات جداگانه‌ای توسط آژانس، ارزش تخمینی وام‌های مورد بحث را تقریباً 1 تریلیون یوان (144 میلیارد دلار) نشان می‌دهد و در صورت کاهش شدید قیمت‌ها، می‌تواند ثبات مالی را تهدید کند، زیرا اکنون در بحبوحه کاهش فروش احتمالاً به نظر می‌رسد. کندی اقتصاد و افزایش بیکاری بر فشار نزولی بر فروش و قیمت ها افزوده است.

یران ژونگ، تحلیلگر اعتباری S&P Global Ratings، گفت: «با توقف پرداخت‌ها، وام‌دهندگان چینی به طور مؤثر بانک‌ها و دولت را تحت فشار قرار می‌دهند تا به توسعه‌دهندگان کمک کنند تا اقامتگاه‌هایی را که مردم برای آن پول پرداخت کرده‌اند تحویل دهند.

فروش زمین محلی نیز در نتیجه رکود املاک و سیاست سختگیرانه صفر کووید در کشور تحت تأثیر قرار گرفته است. در نیمه اول سال، درآمد فروش زمین محلی به شدت 31 درصد نسبت به سال قبل کاهش یافت. به گفته UBS، این کاهش ممکن است در نیمه دوم سال کاهش یابد، اما ممکن است همچنان در 10-٪ ضعیف باقی بماند، به دلیل کاهش مالی توسعه دهندگان.

پکن به وضوح از تحولات اخیر ناراضی است. در تفکر حزب کمونیست، ثبات بازار ملک بر ثبات اجتماعی تأثیر می گذارد. این به ویژه در سالی که رئیس جمهور شی جین پینگ به دنبال سومین دوره فوق العاده به عنوان رهبر در کنگره حزب در ماه اکتبر است، بیشتر می شود.

بارزترین نشانه هنوز مبنی بر اینکه مقامات پکن شروع به واکنش به بحران کرده‌اند، روز دوشنبه با گزارش‌هایی مبنی بر ایجاد یک صندوق چند میلیارد یوانی برای کمک به نجات بخش آسیب‌دیده منتشر شد.

پس از گزارش رویترز مبنی بر اینکه بانک خلق چین (PBOC) در حال مهندسی صندوقی تا سقف 300 میلیارد یوان (44 میلیارد دلار) برای نجات بخشی است که حداقل 25 درصد از تولید دومین اقتصاد بزرگ جهان را تشکیل می دهد، سهام شرکت های دارایی افزایش یافت. . دارایی چین بزرگترین طبقه دارایی در جهان است و بسیاری از سرمایه گذاران نگران هستند که کاهش شدید ارزش گذاری ها می تواند عواقب گسترده تری برای اقتصاد جهانی داشته باشد.

به گفته یک منبع به نقل از رویترز، این صندوق در ابتدا 80 میلیارد یوان تعیین می شود. بانک دولتی ساخت و ساز چین 50 میلیارد یوان کمک خواهد کرد، اما این پول از تسهیلات بازپرداخت PBOC تامین خواهد شد. این منبع افزود: در صورت موفقیت آمیز بودن، سایر بانک ها با هدف افزایش 200 تا 300 میلیارد یوان از این روش پیروی خواهند کرد.

همچنین نگرانی در این بخش وجود دارد زیرا اورگراند آماده می شود تا یک طرح بازسازی که مدت ها در انتظار آن بودیم را فاش کند که تا پایان جولای وعده داده شده است.

این شرکت که به عنوان یک توسعه دهنده املاک شروع به کار کرد اما به استراحتگاه ها و حتی خودروهای برقی متنوع شد، با سرکوب پکن در مورد “وام دهی بی پروا” که در سال 2020 آغاز شد، به زانو در آمد. این شرکت در بازپرداخت اوراق قرضه خارج از کشور در دسامبر نکول کرد و اکنون به نظر می رسد که کل آن را نکول کرده است. 22.7 میلیارد دلار بدهی فراساحلی و پس لرزه ها از آن زمان در اقتصاد چین موج می زند.

در سرزمین اصلی چین، اورگراند تعهدات بازپرداخت بدهی خود را تمدید کرده است، اگرچه طلبکاران بی تاب شده اند. آخرین پیشنهاد تمدید بازپرداخت آن در مورد اوراق قرضه 4.5 میلیارد یوان (666.7 میلیون دلار) در این ماه رای منفی داده شد، در حالی که تامین کنندگان کوچک که بدهکار هستند، همچنین تهدید به توقف پرداخت وام های بانکی کرده اند.

شرکت ارائه دهنده اطلاعات مالی REDD روز جمعه گزارش داد که اورگراند همچنین قصد داشت تا اوایل این هفته یک طرح بازسازی ساده برای بدهی های خشکی خود منتشر کند.

ریموند چنگ، رئیس تحقیقات چین و هنگ‌کنگ در CGS-CIMB Securities، گفت: پیشنهاد Evergrande باید نشان دهد که با پروژه‌های فروخته نشده و بانک زمین موجود چه خواهد کرد، که تأثیر مستقیمی بر بازار گسترده‌تر املاک خواهد داشت.

چنگ گفت: “سرمایه گذاران به پیشنهاد اورگراند صرفا از منظر شرکت نگاه نمی کنند، بلکه از دیدگاه کلان نیز نگاه می کنند.”