آیا می توانیم پول پسرمان را بگذاریم تا به نام او خانه ای در حراج بخرد؟ | وام مسکن

س فقط نمی دانم که آیا می توانید به حل مسئله ای در مورد کمک به پسرمان برای خرید خانه کمک کنید. او 26 سال سن دارد، در حال حاضر در حال اجاره است و به دنبال خرید خانه با پس انداز، یک عمر عیسی (لیزا) و کمی کمک از ما است.

خانه ای را دیده ایم که قرار است در حراجی فروخته شود. قیمت راهنما 130000 پوند است اما ما انتظار داریم که قیمت بیشتری داشته باشد. این کار به کار گسترده ای نیاز دارد که تخمین می زنیم هزینه آن بین 30000 تا 40000 پوند خواهد بود. پس از بازسازی، ما فکر می کنیم ارزش آن 250000 پوند خواهد بود.

مشکل ما این است که اگر در مزایده خریداری شود، قیمت آن باید ظرف 20 روز پرداخت شود. تا زمانی که بتوانیم ملک را با 150000 پوند تضمین کنیم، پول نقدی برای پرداخت به حراج دار داریم. آیا می توانیم پول نقد را برای پسرمان بگذاریم تا خانه را بخرد و او آن را به نام خودش بخرد؟ پس از آن چقدر آسان خواهد بود که ملکی را که از نظر فنی مالک آن است، وام مسکن بدهد؟ آیا پیامدهای مالیاتی برای ما یا او وجود خواهد داشت؟ آیا می توانید هر گونه دام احتمالی را ببینید؟ ما به او اعتماد داریم، بنابراین این واقعیت که ما بخش زیادی از پس انداز خود را تحویل می دهیم مشکلی نیست، اما در آینده به این پول نیاز خواهیم داشت.
YP

آ بله، شما می توانید 150,000 پوند به پسرتان قرض دهید و تا زمانی که از او بهره نگیرید، هیچ پیامد مالیاتی وجود ندارد، اما ممکن است ایده ای باشد که به صورت کتبی بنویسید که این یک وام کوتاه مدت است. این روشن می کند که کمک مالی شما یک هدیه نیست و بنابراین در صورت مرگ در عرض هفت سال پس از تحویل پول، در خطر دریافت مالیات بر ارث نیست.

و بله، پسر شما می تواند آن را به نام خود بخرد، مشروط بر اینکه نام او در قراردادهایی باشد که در هنگام سقوط سنگر رد و بدل می شود و از نظر قانونی لازم الاجرا است، که توضیح می دهد که چرا شما فقط 20 روز فرصت دارید تا به حراج دهنده پرداخت کنید.

اینکه چقدر راحت وام مسکن برای پسرتان خواهد بود، بستگی دارد. این واقعیت که پسر شما مالک ملک است، مانعی برای گرفتن وام مسکن نیست. با این حال، به گفته مارتین الکساندر، مشاور ارشد وام مسکن در expertmortgageadvisor.co.uk، «بیشتر وام دهندگان می خواهند که مالکیت حداقل شش ماه قبل از وام مسکن مجدد باشد. [which is what your son’s mortgage would be]”. بنابراین باید حداقل شش ماه صبر کنید تا بتوانید پول خود را پس بگیرید. اما فرض بر این است که درخواست وام مسکن پسر شما موفقیت آمیز بوده است. الکساندر می‌گوید: «وام‌های رهنی املاکی که مستقیماً در اختیار دارند، مانند سایر وام‌های مسکن رفتار می‌شود. این بدان معناست که پسر شما باید تمام ارزیابی‌های معمول وام مسکن از جمله ارزیابی‌های مربوط به درآمد، استطاعت و هر بدهی معوقی را که دارد بگذراند. خود ملک همچنین باید الزامات وام دهنده وام مسکن را از نظر اینکه از چه ساخته شده است و وضعیتی که در آن قرار دارد برآورده کند. الکساندر اضافه می کند: «اگر ملک غیرقابل سکونت باشد، شما برای دریافت وام مسکن مشکل خواهید داشت، زیرا اگر ملکی خراب است، غیر قابل رهن است.»

شما می‌پرسید که آیا من می‌توانم تله‌های احتمالی را ببینم. بله می توانم. اگرچه پسر شما می‌تواند از پولی که در حساب لیزا خود پس انداز کرده است برای خرید استفاده کند، اما با کسر 25 درصدی پس‌اندازش مواجه خواهد شد، زیرا او واجد شرایط دریافت پاداش دولتی نخواهد بود زیرا با آن خرید نمی‌کند. یک وام مسکن اگر او قصد دارد از پول لیزا خود برای پرداخت کارهای ساختمانی استفاده کند، با فرض اینکه 30000 تا 40000 پوند برای کارهای ساختمانی از آنجا می آید، همین امر صدق می کند. اگر اینطور نیست، برای من روشن نیست که چگونه کار ساختمان قرار است تامین مالی شود.