وام‌های مسکن دوم: وام‌دهی با تلاش بریتانیایی‌ها برای پرداخت بدهی افزایش می‌یابد | وام مسکن

شاید تعجب آور نباشد که بحران هزینه زندگی در حال افزایش است، اما تعداد فزاینده ای از صاحبان خانه تصمیم می گیرند وام مسکن دوم را برای خود زینت دهند.

بسیاری از مردم از این پول برای پرداخت بدهی هایی مانند کارت های اعتباری و وام های شخصی استفاده می کنند.

برخی دیگر از پول نقد برای تامین مالی همه چیز از بهبود خانه و پرداخت هزینه عروسی گرفته تا راه اندازی یک تجارت و حتی پرداخت صورت حساب مالیاتی استفاده می کنند.

با توجه به داده های صنعت، رشد قابل توجهی در وام های رهنی شارژ دوم وجود داشته است. تنها بیش از 2800 وام مسکن دوم، با ارزش کل 133 میلیون پوند، توسط صاحبان خانه در ماه مه امسال گرفته شد. از نظر تعداد 43 درصد و از نظر ارزش 53 درصد بیشتر از ماه مه 2021 است.

جان شارکل، کارگزار وام مسکن می گوید که با افزایش تقاضای وام گیرندگان به دنبال افزایش سرمایه اضافی است.

وام مسکن شارژ دوم وامی است که به شما امکان می دهد از هر سهامی که در خانه خود دارید به عنوان وثیقه استفاده کنید. این به طور موثر در بالای وام مسکن موجود شما قرار می گیرد.

شما معمولاً یکی را از یک وام دهنده جداگانه دریافت می کنید – تعدادی شرکت تخصصی وجود دارد. این بدان معناست که شما دو وام مسکن در خانه خود خواهید داشت. با این حال، وام مسکن موجود همیشه بر وام مسکن دوم اولویت دارد.

مانند هر وام مسکنی که در ملک شما تضمین شده است، عدم بازپرداخت آن می تواند به این معنی باشد که خانه خود را از دست خواهید داد.

برای بسیاری از صاحبان خانه که نیاز به جمع آوری پول نقد اضافی دارند، احتمالاً ایده بهتری است که به سادگی رهن مجدد کنند یا از همان وام دهنده پول بیشتری دریافت کنند. یا بسته به شرایط چیزی مثل وام شخصی بگیرید.

اما برای برخی، بازپرداخت وام مسکن اصلیشان منطقی نیست – برای مثال، ممکن است معامله خوبی داشته باشند یا اخیراً برای یک قرارداد پنج یا 10 ساله با نرخ ثابت امضا کرده باشند. در همین حال، دیگران آن گزینه ها را در دسترس ندارند.

اینجاست که وام‌های مسکن دوم می‌توانند وارد شوند – اگرچه برداشتن آن گام بزرگی است.

دلایل مختلفی وجود دارد که چرا ممکن است شخصی برای یکی ثبت نام کند. وب‌سایت MoneyHelper تحت حمایت دولت می‌گوید اگر وام مسکن فعلی شما دارای هزینه بازپرداخت زودهنگام بالایی است، ممکن است به جای رهن مجدد، برای آزاد کردن سهام از خانه خود، وام مسکن شارژ دوم بگیرید.

در همین حال، برای برخی از افراد – برای مثال، کسانی که رتبه اعتباری آنها بدتر شده است – تامین مالی مجدد وام مسکن اصلی آنها می تواند به این معنی باشد که آنها ملزم به پرداخت نرخ بهره بالاتر برای کل چیز هستند که به معنای پرداخت سود بیشتر است. گرفتن وام مسکن دوم فقط به معنای پرداخت نرخ بالاتر و سود اضافی برای مبلغ جدیدی است که می خواهید وام بگیرید.

دسته دیگری از افرادی که ممکن است وام مسکن دوم را انتخاب کنند، افرادی هستند که خوداشتغال هستند و در تلاش برای دسترسی به وام های بدون وثیقه، مانند وام شخصی هستند.

نیک مندز در John Charcol می گوید: «تقاضای فزاینده برای وام مسکن شارژ دوم وجود دارد.

او می‌گوید یکی از رایج‌ترین دلایلی که ممکن است کسی به آن فکر کند این است که وام‌دهنده وام مسکن فعلی‌شان به آن‌ها اجازه نمی‌دهد سرمایه اضافی جمع‌آوری کنند.

مندز می افزاید: وام دهندگان شارژ دوم اغلب اشتهای وام دهی/قرض گیری مطلوب تری دارند.

حتی اگر در مقابل خانه شما ایمن است، می توانید پول را هر طور که می خواهید خرج کنید.

از نظر کاری که مردم با پول نقد انجام می‌دهند، به‌طور سنتی تعمیرات خانه اولین مورد استفاده بود. با این حال، انجمن مالی و لیزینگ اخیراً نشان داده است که بسیاری از مردم این کار را به منظور تجمیع بدهی های خود انجام می دهند.

اما احتمالاً این بدان معناست که مردم اعتبار بدون تضمین را به اعتبار تضمین شده تبدیل می کنند و اگر وام مسکن دوم خود را پرداخت نکنند، وام دهنده می تواند رسیدگی به مالکیت را آغاز کند.

درست مانند وام‌های مسکن استاندارد، نرخ وام‌های مسکن دوم نیز در حال افزایش است. مندز می‌گوید که تا ژانویه امسال، نرخ بهره دوم به 3.95 درصد کاهش یافت، اما حدود 5 درصد بیشتر شبیه به نقطه شروع معمولی در حال حاضر است. برخی از شرکت ها مبلغی بسیار بیشتر از آن را دریافت می کنند.

سایت MoneyHelper می‌گوید: «نرخ‌های بهره می‌تواند بسیار بیشتر از وام‌های مسکن اولیه باشد».

می‌افزاید: «اگر نیاز به قرض گرفتن مقدار کمی پول دارید، بهتر است به دنبال یک محصول بدون تضمین مانند وام شخصی بروید.»

وام دهندگانی که وام مسکن شارژ دوم را ارائه می دهند عبارتند از Shawbrook Bank، West One، United Trust Bank، Pepper Money و Oplo.

الزامات مقرون به صرفه برای وام های مسکن دوم می تواند سخت تر از وام های استاندارد مسکن باشد. مندز می گوید: «قابلیت درآمد برای افراد شاغل و خوداشتغال اندکی سخاوتمندانه تر است.

در همین حال، بسیاری از وام دهندگان شارژ دوم به شما امکان می دهند اضافه پرداخت کنید یا ویژگی های انعطاف پذیر دیگری را ارائه دهید.

با این حال، این یکی از آن حوزه‌هایی است که واقعاً منطقی است که با یک کارگزار وام مسکن صحبت کنید که می‌تواند کل وضعیت مالی و شرایط فردی شما را بررسی کند تا ببیند چه چیزی برای شما بهترین است.