اعتصابات وام مسکن ثبات اقتصادی و سیاسی چین را تهدید می کند | چین

زنگ خطر بلندتر به صدا در می آید. هفته گذشته، صدها نفر از سپرده گذاران در مقابل شعبه ژنگژو بانک خلق چین در مرکز استان هنان تجمع کردند و خواهان پس انداز منجمد زندگی خود شدند که در بانک های روستایی نگهداری می شد. یک روز بعد، ده‌ها هزار نفر از مالکان خانه‌ها را تهدید به توقف پرداخت وام مسکن برای بسیاری از پروژه‌های مسکن ناتمام کردند. همه اینها در هفته ای اتفاق افتاد که مقامات از عملکرد ضعیف اقتصادی سه ماهه دوم خبر دادند.

اقتصاد چین با کوکتل خطرناکی از توقف رشد، بیکاری بالا، گسترش اعتصابات پرداخت وام مسکن و ادامه تعطیلی کووید مواجه است که تهدیدی برای انفجار با پیامدهای اجتماعی و سیاسی جدی است.

بدتر شدن بحران در بازار املاک مملو از بدهی این کشور در مرکز مشکل است زیرا انبوه بدهی سمی 300 میلیارد دلاری (250 میلیارد پوندی) ناشی از فروپاشی سال گذشته توسعه دهنده غول پیکر اورگراند به آرامی کل اقتصاد را تحت تأثیر قرار می دهد.

پاسخ رسمی اولیه به تظاهرات بانک، فراخوانی جوخه‌های مجریان لباس شخصی برای استفاده از خشونت برای شکستن آن بود. مقامات از آن زمان ادعا کردند که بانک توسط “باندهای جنایتکار” تصرف شده است و قول داده اند اجازه دسترسی به پول را آغاز کنند.

هنگامی که هفته گذشته مشخص شد که خریداران مسکن در سراسر کشور برای امتناع از پرداخت وام مسکن برای خانه‌های ناتمام مانده توسط توسعه‌دهندگان ناتمام، نشانه دیگری از شروع ایمان مردم عادی چین به بازار املاک و صنعت بانکداری گسترده‌تر بود. حل کردن

“چرا باید وام مسکن بپردازم در حالی که ملکی که خریدم هنوز تکمیل نشده است؟” یکی از کاربران شبکه های اجتماعی عصبانی پس از تماشای یک مستند ویروسی در مورد اینکه چگونه صدها خریدار خانه در شهر شیان در مرکز چین مجبورند در آپارتمان های ناتمام زندگی کنند، گفت.

تحت فشار، رگولاتورهای پکن پنج شنبه گذشته قول دادند که به دولت های محلی کمک کنند تا پروژه های املاک را به موقع انجام دهند. طبق گزارش‌ها، دولت تا روز دوشنبه در حال اتخاذ تدابیری بود تا به صاحبان خانه اجازه دهد تا به طور موقت پرداخت وام مسکن در پروژه‌های املاک ناتمام را بدون تأثیرگذاری بر امتیازات اعتباری خود متوقف کنند.

دیانا چویلوا، اقتصاددان ارشد در Enodo Economics گفت: این یک لحظه مخاطره آمیز برای حزب کمونیست حاکم چین در آستانه بیستمین کنگره حزب در اواخر امسال است، زیرا نشان دهنده کاهش اعتماد در سالی است که قرار بود ثبات را در اولویت قرار دهد. یک مشاور اقتصاد کلان در لندن.

او گفت: «خودداری خریداران مسکن از پرداخت وام مسکن املاک ناتمام در شهرهای چین و اعتراضات گسترده در هنان توسط سپرده گذاران بانکی که خواستار پس انداز پس انداز خود و محکوم کردن فساد دولتی هستند، جلوه دیگری از چالش های بزرگی است که پکن در حال حاضر با آن مواجه است».

یک مدل اقتصادی شکسته

برای سال‌ها، املاک یکی از محرک‌های کلیدی رشد غیرقابل اجتناب چین بوده است، با افزایش قیمت‌ها برای دهه‌ها و ارائه یک شرط به ظاهر یک طرفه برای تضمین رشد درآمد برای طبقه متوسط ​​جدید. بازار املاک چین حدود 30 درصد از اقتصاد این کشور را تشکیل می دهد.

با این حال، همانطور که اعداد ضعیف تولید ناخالص داخلی روز جمعه نشان داد، دیگر نمی توان آن توسعه بی امان را بدیهی تلقی کرد. قرنطینه های مکرر شهرهای بزرگ برای مهار نوع ویروس کرونای Omicron تلفات زیادی را به همراه داشته است. لانژو، یک شهر تقریباً 4 میلیونی در شمال غربی چین، با اعلام قرنطینه یک هفته‌ای در روز چهارشنبه به جدیدترین شهر تبدیل شد، در حالی که خطر فلج بیشتر بر کلان شهرهایی مانند شانگهای وجود دارد.

دولت پکن در هفته‌های اخیر با طرح‌ریزی طرح‌هایی برای ولخرجی عظیم دیگر در پروژه‌های زیربنایی به ارزش ۷۰ میلیارد دلار واکنش نشان داده است، تزریقی از هزینه‌ها که ممکن است ارقام با ارزش رشد سرفصل کمیته مرکزی را حفظ کند.

با این حال، بسیاری از اقتصاددانان و ناظران چین اکنون موافق هستند که مدل اقتصادی وام گرفتن و ساخت پکن شکسته شده است و زیرساخت های بیشتر راهی به سوی نابودی است تا راهی به سوی آینده ای پایدار. سال‌هاست که پکن سعی کرده است به جای فیل‌های سفید فولادی و بتنی بیشتر، به سمت هزینه‌ها و نوآوری‌های بیشتر مصرف‌کننده بپردازد تا دوره جدیدی از رشد را پیش ببرد. که، دوباره، ثابت شده است که چالش برانگیز است.

بحرانی که صنعت املاک را فراگرفته است، تصویر کاملی از این مشکل است. دولت هر اهرمی را برای مهار فروپاشی آهسته اورگراند به کار گرفته است، که سال گذشته زمانی آغاز شد که این شرکت اعتراف کرد که «تغییر شرایط بازار» به این معنی است که دیگر نمی‌تواند در قله بدهی خود بازپرداخت کند.

این داستان تا حدودی در پشت باتلاق بازسازی و جذب بخش‌های آشفته امپراتوری توسط شرکت‌های دولتی محو شده است، اما حتی بوروکرات‌های قدرتمند پکن نیز نمی‌توانند جلوی گسترش این سم را بگیرند، همانطور که چندین تحول کلیدی در هفته گذشته نشان داد.

اول، شورش وام مسکن نشان می‌دهد که خانوارها ناامید شده‌اند، زیرا می‌بینند خانه‌های ناتمام خریداری شده خارج از طرح در حال کاهش ارزش هستند، در حالی که توسعه‌دهندگان تلاش می‌کنند تا سرپا بمانند. ارقام شرکت تحقیقاتی China Real Estate Information Corporation نشان می دهد که اعتصابات وام مسکن حداقل 100 پروژه املاک مسکونی در 50 شهر را تحت تاثیر قرار داده است.

در یادداشتی تحقیقاتی، کاپیتال اکونومیکس گفت که این اعتصابات منعکس کننده نگرانی در مورد تکمیل شدن خانه ها و همچنین نارضایتی در مورد کاهش قیمت خانه های جدید است که بسیاری از خریداران را روی ضررهای کاغذی گذاشته است. تخمین زده می شود که ساخت و ساز در حدود 13 میلیون آپارتمان در طول سال گذشته متوقف شده است، که نشان می دهد حدود 4 تریلیون یوان بدهی (600 میلیارد دلار) – یا حدود 10 درصد از کل – ممکن است در این بحران تلف شود.

دوم، فروش خانه هنوز در رکود است و در میان قرنطینه‌های کووید، افزایش بیکاری و عدم اطمینان در مورد تحویل خانه‌های تکمیل‌شده، نشانه کمی از بهبودی نشان می‌دهد. فروش در ماه می با سرعت کمتری نسبت به ماه های قبل کاهش یافت، اما از پایه پایین شروع می شود و به بدترین سطح خود از سال 2006 سقوط کرده است. از ژانویه تا می، فروش املاک 23.6 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش یافته است.

سوم، مشکلاتی در بازارهای مالی وجود دارد، جایی که سرمایه گذاران نگران هستند که رکودهای بیشتری در آینده وجود داشته باشد. این نگرانی ها باعث شد ارزش اوراق قرضه فروخته شده توسط شرکت های دارایی در هفته گذشته به همراه سهام دارایی در بازار سهام چین به شدت کاهش یابد.

یکی از شرکت‌های مشکل‌دار، شیمائو، در این ماه پرداخت یک میلیارد دلار اوراق قرضه را از دست داد و «تغییرات قابل‌توجه در محیط کلان بخش املاک» را مقصر دانست. طبق داده‌های بلومبرگ، کانتری گاردن، بزرگترین توسعه‌دهنده از همه، شاهد سقوط اوراق قرضه موعد بازخرید در سال 2024 به کمتر از 50 سنت بر دلار بود.

حتی گرینلند قدرتمند مستقر در شانگهای، که دارای طرح های پرستیژ در سراسر جهان است، از جمله پارک پاسیفیک در بروکلین و اسپایر در اسکله کاناری لندن، به آشفتگی کشیده شده است. ماه گذشته، پس از اینکه سررسید اوراق قرضه 500 میلیون دلاری خود را یک سال تمدید کرد، توسط آژانس رتبه‌بندی S&P Global به «نبود انتخابی» کاهش یافت.

اکنون این سؤال مطرح می شود که آیا سیستم بانکی غیرشفاف کشور می تواند در برابر تأثیر بدهی های بد در چنین مقیاس گسترده ای مقاومت کند – به ویژه با افزایش خشم در بین مردم.

از دست دادن اعتماد به نفس

اعتراضات نشانه دیگری از از دست دادن اعتماد به سیستمی است که حجم عظیمی از ثروت را در چین ایجاد کرده است، اما اکنون به طور فزاینده ای متزلزل به نظر می رسد. بسیاری از کارشناسان بر این باورند که سیستم بانکی با کمک دولت مرکزی زیان‌ها را جذب خواهد کرد، اما ترازنامه‌های به‌سرعت رو به وخامت دولت‌های محلی، که فروش قطعات زمین به توسعه‌دهندگان موتور آغازین رشد استراتوسفر کشور بود، یکی دیگر از موارد نگران‌کننده است. .

دن وانگ، اقتصاددان ارشد در بانک هانگ سنگ در شانگهای، گفت که سیاست گذاران در پکن اکنون در حل بحران خرید مسکن با یک “معضل بزرگ” روبرو هستند. 80 درصد از مسکن های مسکونی چین با طرح های پیش پرداخت ساخته شده است. بنابراین حتی اگر بانک مرکزی بخواهد این بخش را نجات دهد، انجام این کار بدون کاهش نرخ وام مسکن غیرممکن است.

آنها همچنین باید راه‌هایی برای کاهش فشار بدهی شرکت‌های دارایی بدون از بین بردن «سه خط قرمز» رسمی بیابند، سیاستی سخت‌گیرانه که هدف آن محدود کردن بدهی توسعه‌دهندگان املاک است. این سخته.”

اگرچه بدهی ها از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت است، این بحران به اندازه کافی جدی است تا آژانس رتبه بندی S&P هشدار دهد که شهرداری چین با یک “نمایش درآمد” به دلیل کاهش درآمد حاصل از فروش زمین و هزینه هنگفت قرنطینه های کووید – انتظار می رود دولت های محلی آن را جبران کنند. برگه برای آزمایش انبوه – به خانه بیایید تا بخوابید.

تحلیلگران گفتند: «ما محاسبه می‌کنیم که 10 تا 30 درصد از دولت‌های محلی و منطقه‌ای تا پایان سال 2022 در برابر آستانه‌های احتیاطی ریسک مالی خواهند بود. توسط دولت مرکزی