به بانک های چین گفته شد که توسعه دهندگان املاک را نجات دهند زیرا تحریم وام مسکن اقتصاد را تهدید می کند | چین

به بانک‌های چینی گفته شده است که برای کمک به توسعه‌دهندگان املاک در حال تلاش برای تکمیل پروژه‌های مسکن ناتمام و جلوگیری از اعتصاب فزاینده وام مسکن که به اقتصاد آسیب جدی می‌زند، کمک کنند.

با تجمع هزاران خریدار مسکن برای امتناع از اقساط وام مسکن در آپارتمان های ناتمام خریداری شده خارج از طرح، رگولاتورها تلاش های خود را برای تشویق وام دهندگان به اعطای وام به پروژه های املاک واجد شرایط افزایش داده اند.

کمیسیون تنظیم مقررات بانکی و بیمه چین (CBIRC) روز یکشنبه به روزنامه رسمی صنعت گفت که بانک ها باید نیازهای مالی توسعه دهندگان را در صورت معقول برآورده کنند.

بانکداری و بیمه چین گزارش داد که CBIRC ابراز اطمینان کرد که با تلاش های هماهنگ، “همه مشکلات و مشکلات به درستی حل خواهند شد.”

در پی مداخله رگولاتور و اعتقاد به اینکه دولت پکن اقدامات کافی برای کنترل اوضاع را در اختیار خواهد داشت، سهام بانک‌های چین همچنان در روز دوشنبه افزایش یافت.

با این حال، مشخص نیست که آیا بانک ها می توانند هزینه اعتصاب وام مسکن را که حدود 100 پروژه در 50 شهر را تحت تاثیر قرار می دهد، جذب کنند.

بر اساس داده‌های روز جمعه بانک‌ها، ارزش وام‌های مسکن مربوط به 2 میلیارد یوان (300 میلیون دلار) می‌شود، اما برخی تحلیلگران معتقدند که رقم واقعی بسیار بالاتر است. به عنوان مثال، GF Securities در گوانگدونگ گفت که این مبلغ می تواند 2 تریلیون یوان (300 میلیارد دلار) باشد.

بخش املاک در چین که 30 درصد از تولید اقتصادی را به خود اختصاص می دهد، از زمان شروع فروپاشی آهسته دومین توسعه دهنده بزرگ، اورگراند، در سال گذشته دچار بحران شده است. از آن زمان پیامدهای سمی ناشی از نکول آن در بخش بزرگی از کوه بدهی 300 میلیارد دلاری آن شروع به گسترش در سراسر اقتصاد کرده است.

از آنجایی که سیاست دولت در برابر کووید صفر به فلج کردن فعالیت ها ادامه می دهد و فروش دارایی همچنان با مشکل مواجه است، تحلیلگران S&P روز دوشنبه هشداری هولناک صادر کردند که اکنون این نوشته برای شرکت های دارایی که با پرداخت اوراق قرضه بالغ بر 88 میلیارد دلار قبل از پایان سال روبرو هستند، روی دیوار است. .

S&P گفت: «پایان آغاز برای پیش‌فرض‌های توسعه‌دهندگان چینی است. در مرحله اول، شرکت‌ها از سرمایه‌گذاران خواستند تا اوراق قرضه معوق را مبادله یا تمدید کنند تا مدتی بخرند تا بازار املاک بهبود یابد. در مرحله بعدی، ما فرض می‌کنیم که سرمایه‌گذاران صبر خود را برای چنین تعویق‌هایی از دست خواهند داد، به خصوص اگر فروش خانه به زودی بهبود نیابد.

به گفته S&P، اگر فروش خانه به اندازه کافی افزایش نیابد، از هر پنج شرکت رتبه بندی شده، یک نفر با رکود مواجه می شود.

“بر اساس تست های حساسیت ما، حداقل یک پنجم توسعه دهندگان چینی رتبه بندی شده ممکن است ورشکسته باشند. این بدون نیاز به تامین مالی مجدد است و تمام تعهدات پیش فروش شده تکمیل شده است.

در یادداشت دیگری، آژانس رتبه‌بندی توسعه‌دهنده مستغلات چینی مرکزی واقع در استان هنان را به رتبه B منهای کاهش داد زیرا فروش در نیمه اول سال 55 درصد کاهش یافت و درآمد خانوار نیز در میان مشکلات مداوم ناشی از قرنطینه‌های پی در پی کووید کاهش یافت. .

همچنین اشاره کرد که «یک سری از حوادث در هنان» «نگرانی خریداران مسکن را در مورد تحویل بی‌نظیر املاک پیش‌فروش‌شده در چرخه صنعت ایجاد کرده است» که نشان می‌دهد پس از تظاهرات صدها پس‌انداز در مقابل بانکی در هنان، اعتماد به این صنعت کاهش یافته است. در عدم دسترسی به حساب های خود

مارک دونگ، یکی از بنیانگذاران و مدیر کل مدیریت دارایی اقلیت مستقر در هنگ کنگ، گفت که پکن اراده ای برای رفع بحران دارد و از توسعه دهندگان دولتی انتظار دارد که وارد عمل شده و پروژه های مشکل دار را از همتایان خصوصی که به شدت بدهکار هستند، خریداری کنند، و ادغام صنعت را تسریع کنند. .

CBIRC قبلاً پنجشنبه گذشته متعهد شده بود که هماهنگی خود را با سایر تنظیم کننده ها برای “تضمین تحویل خانه ها” تقویت کند.

بازگشت مجدد سهام بانکی چین نیز با اخباری مبنی بر تسریع انتشار اوراق قرضه دولتی محلی ویژه برای کمک به تکمیل سرمایه بانک‌های کوچک، بخشی از تلاش‌ها برای کاهش ریسک در این بخش، همراه بود.

یکی دیگر از اقدامات نظارتی شامل قوانین سختگیرانه تر در مورد حساب های امانی است که در آن پرداخت های اولیه برای خانه های خریداری شده از طرح انجام می شود. ایده این است که این پول برای تکمیل پروژه ها استفاده شود، اما این نگرانی وجود دارد که در برخی موارد می توان وجوه را توسط توسعه دهندگان برای پرداخت بدهی های مختلف به جای دیگری هدایت کرد.

با رویترز