فلاپ عمارت بزرگ: خانه هیپ لس آنجلس کمتر از نیمی از قیمت درخواستی 500 میلیون دلاری خود به فروش می رسد | کالیفرنیا

آ عمارت بزرگ بل ایر که به‌عنوان «گران‌ترین اقامتگاه آمریکا» به فروش می‌رسد، در حراجی ورشکستگی روز پنجشنبه با پیشنهاد برنده ۱۲۶ میلیون دلاری فروخته شد، که کسری از قیمت درخواستی اولیه گزارش‌شده آن به مبلغ نیم میلیارد دلار است.

این خانه 21 خوابه – که به عنوان “دو برابر بزرگتر از کاخ سفید” توصیف می شود – به همان اندازه که مورد تمسخر قرار گرفته است، فروش آن را به یک رویداد مورد انتظار تبدیل کرده است. تیم نخبه از مشاوران املاک پشت حراج آن را به عنوان ملک رویایی نهایی معرفی کردند، اما دیگران آن را “فیل سفید غول پیکر” و “یکی از زشت ترین خانه هایی که تا به حال دیده ام” نامیدند. نیویورک پست آن را “آخرین نمونه از یک عمارت بزرگ لوس آنجلس که نتوانست عملکردی داشته باشد” نامید و پیشنهاد کرد که عدم موفقیت آن در برآورده کردن قیمت فهرست به این معنی است که ممکن است ذائقه “چیزبال” شهر در املاک و مستغلات در حال بهبود باشد.

با قیمت فروش نهایی تقریباً 141 میلیون دلار، که شامل پیشنهاد برنده به اضافه کمیسیون و کارمزد بود، این ملک حتی نیمی از قیمت فهرست 295 میلیون دلاری خود را به ارمغان نیاورد.

توسعه دهندگان و مشاوران املاک و مستغلات به این ملک “The One” لقب داده بودند و گفتند که اقامتگاهی در مقیاس آن دیگر هرگز در لس آنجلس ساخته نخواهد شد. عمارت 100000 فوت مربعی بالای تپه که در دهه گذشته ساخته شده است از سه طرف توسط یک خندق بزرگ احاطه شده است و دارای چشم اندازی 360 درجه از لس آنجلس، کوه ها و اقیانوس آرام است. امکانات رفاهی آن عبارتند از 42 حمام کامل و 7 نیم حمام، یک کلوپ شبانه، یک پیست دویدن خصوصی، یک اتاق نمایش فیلم با 40 صندلی، یک بار آب میوه، یک سالن سیگار، یک “غرفه بشردوستانه”، یک گاراژ 30 ماشین با دو ماشین. – صفحه‌های گردان، یک انبار شراب 10000 بطری، و پنج استخر و دیگر «آب‌ها»، از جمله یک استخر خصوصی برای همراهی اتاق خواب اصلی. همچنین یک سالن بولینگ با چهار راه وجود دارد.

با وجود قیمت بالای آن، این ملک با مشکلات زیادی همراه است. در دعواهای حقوقی و مراحل ورشکستگی غرق شده است و مزایده فعلی آن که تحت نظارت دادگاه ورشکستگی است، چندین بار به تعویق افتاد تا بتواند خریداران بالقوه ثروتمند بیشتری را جذب کند. یکی از مشاوران مسکن گفت که The One هنوز گواهی سکونت ندارد، مجوز نهایی بهداشت و ایمنی لازم است تا تأیید کند که برای ساکنان آماده است تا در واقع به آنجا نقل مکان کنند، و همچنان به برخی از “لمس های نهایی” نیاز دارد. از آنجایی که ساخت آن کامل نشده است.

بایرون مولدو، یک وکیل متخصص در لس آنجلس، گفت: قیمت بسیار پایین به احتمال زیاد نتیجه وضعیت ناتمام ملک و مقدار کار اضافی است که «برای به دست آوردن شرایطی که بتوان آن را اشغال کرد» لازم است. در قانون ورشکستگی، و لزوماً به این معنی نیست که دوران عمارت بزرگ به پایان رسیده است.

لس آنجلس تایمز گزارش داد که یک گیرنده منصوب شده توسط دادگاه برآورد کرده بود که این ملک حداقل به 10 میلیون دلار برای رفع مشکلاتی مانند سنگ مرمر ترک خورده و نشت آب نیاز دارد. مولدو گفت، چشم انداز معامله با یک فیکسر 141 میلیون دلاری “می تواند تاثیر زیادی از نظر محدود کردن تعداد خریداران علاقه مند و میزان آمادگی آنها برای پرداخت داشته باشد.”

او گفت در حالی که هویت خریدار باید به عنوان بخشی از روند ورشکستگی در حال انجام افشا شود، ممکن است یک شرکت یا LLC باشد که برای محافظت از هویت واقعی خریدار طراحی شده است. قاضی دادگاه ورشکستگی اواخر این ماه فروش را بررسی و تایید خواهد کرد.

لس آنجلس تایم گزارش داد که طبق سوابق دادگاه ورشکستگی، بدهی فعلی این ملک بالغ بر 191 میلیون دلار است. مولدو گفت که با قیمت فروش ده ها میلیون دلار کمتر از آن، برخی از طلبکارانی که برای ساخت عمارت وام داده اند، احتمالاً بازپرداخت جزئی دریافت خواهند کرد و برخی ممکن است اصلاً چیزی دریافت نکنند. قاضی همچنین بر اختلافات در مورد اینکه چه کسی از فروش با تاخیر زیاد ملک چقدر پول می گیرد، نظارت خواهد کرد.

به گزارش لس آنجلس تایمز، نیلز نیامی، سازنده عمارتی که The One را ساخت و زیبایی‌شناسی خود را به سادگی «شر» توصیف کرد، برنامه‌های ناامیدانه‌ای را برای جلوگیری از حراج گذاشتن آن ارائه کرده بود، از جمله تبدیل آن به فضایی برای مسابقات بوکس. و ظاهر هولوگرافیک افراد مشهور مرده مانند مایکل جکسون و ویتنی هیوستون، و ساخت یک ارز دیجیتال به نام “یک سکه” با پشتوانه ارزش دارایی. نیامی بلافاصله به تلاش ها برای تماس با او پس از بسته شدن حراج پاسخی نداد.

چاد رافرز، رئیس حراجی Concierge که فروش آنلاین را انجام داده است، گفت: هر چند که فروش The One با تغییر سلیقه ابرثروتمندان ناشی از بیماری همه گیر مطابقت دارد. در حالی که ثروتمندان جهان اخیراً تمایل به خرید آپارتمان‌های کوچک‌تر و با موقعیت مناسب در شهرهای بزرگ داشته‌اند (گران‌ترین خانه قبلی در ایالات متحده ۲۳۸ میلیون دلار برای پنت‌هاوس در نیویورک بود)، تجربه «در قرنطینه بودن» تقاضا برای املاک «واقعاً بزرگ» موج می زند – روندی که به عمارت های بزرگ دوران اولیه بازمی گردد.

در حالی که در بسیاری از عکس‌های تبلیغاتی The One شبیه یک ترمینال فرودگاهی غول‌پیکر و سرد است، آژانس‌های املاک و مستغلات که در فروش شرکت دارند گفته‌اند که خانه پر از نکات قابل تامل و بسیار قابل زندگی است.

در حالی که شرکت کنندگان در حراج برای عموم ناشناس بودند، رافرز، رئیس خانه حراج آنلاین، گفت که مشتریان آنها معمولاً دارای مشخصات خاصی هستند: او گفت: “دنیای آنها جت های شخصی است که آنها دارند یا حداقل به اشتراک می گذارند.” برخی از مردم به هنر، برخی از مردم به شراب، برخی از مردم به اتومبیل، برخی از مردم به همه چیز علاقه دارند. ما واقعاً گروهی از افرادی را شناسایی می کنیم که جمع کننده اموال هستند. آنها همیشه به دنبال یک ملک منحصر به فرد هستند.

او گفت که از حدود 8000 مشتری خصوصی تأیید شده شرکت او، 267 نفر میلیاردر هستند. برای این نوع مشتریان، The One جذابیت آشکاری دارد: او گفت: «فقط بزرگی آن برای شخص مناسب جذاب است».

حراج آنلاین پر هیاهوی The One در پس زمینه تشدید جنگ در اوکراین برگزار شد، زیرا الیگارش های روسی با تحریم های مالی جدید مواجه شدند و حداقل یکی از آنها قایق تفریحی غول پیکر خود را دید که توسط دولت فرانسه توقیف شده بود.

در حالی که زمینه گلوله باران در اوکراین و تحریم‌های اقتصادی گسترده علیه روسیه «ناراحت‌کننده» بود و احتمالاً در ذهن همه خواهد بود، رافرز پیش از حراج گفت که فکر نمی‌کند تأثیری بر مناقصه بگذارد. او گفت که هزاران میلیاردر مستند در سراسر جهان وجود دارد، “و بیشتر آنها از جایی غیر از آن قسمت از اروپا هستند.”

اما پس از ماه‌ها بحث و گمانه‌زنی، حراج The One در عصر پنج‌شنبه به آرامی برگزار شد و در مجموع تنها چهار پیشنهاد دهنده حضور داشتند. در نیم ساعت گذشته، زمانی که حراج های آنلاین معمولاً داغ می شوند، هنوز تقریباً هیچ حرکتی وجود نداشت. تنها در دو دقیقه پایانی قیمت به بالای 70 میلیون دلار رسید، زیرا یک جفت مناقصه‌دهنده ناشناس قیمت را کمی به بالای 100 میلیون دلار رساند.

قیمت نهایی 141 میلیون دلاری برای فروش ملک مسکونی در ایالات متحده یا حتی در کالیفرنیا، جایی که مارک اندرسن، سرمایه گذار خطرپذیر، 177 میلیون دلار در سال گذشته در یک ملک مالیبو خرج کرد، قیمتی رکوردشکنی برای فروش یک ملک مسکونی در کالیفرنیا نیست. رکورد دارایی جف بزوس

در یک رده فنی تر رکورد می شکند. رافرز گفت: تعداد انگشت شماری از پیشنهادها برای ملک در روزهای اولیه حراج، که قیمت آن را 70 میلیون دلار نشان می داد، “در حال حاضر از بالاترین رکورد ایالات متحده برای ملک فروخته شده در حراج فراتر رفته است”، رافرز گفت که به گفته او 51 میلیون دلار برای یک بورلی بود. عمارت هیلز در سال 2021.