با افزایش نرخ بهره توسط فدرال رزرو، امداد از بسیاری از مستاجران فرار می کند

در حال حاضر، ساخت و ساز خانه های جدید با افزایش هزینه های وام به شدت کاهش یافته است و در ماه می 14.4 درصد کاهش یافته و به پایین ترین نرخ در بیش از یک سال گذشته رسیده است. داده های اولیه حاکی از آن است که ساخت و ساز آپارتمان نیز ضربه خورده است – چیزی که مدیران صنعت می توانند آن را تأیید کنند.

دیوید والی، مدیر دفتر Boise شرکت گاردنر، توسعه‌دهنده املاک مسکونی و تجاری در سراسر کوهستان غرب، گفت که این سوال که آیا ساخت و ساز باید توسط تورم، افزایش نرخ‌های بهره، و ادامه اختلال زنجیره تامین مخدوش شده است. که سازندگان را نگران کرده است که ممکن است پروژه ها را به پایان برسانند، آماده اجاره واحدها باشند، “و بدون لوازم خانگی باقی بمانند.”

این خطرات به نوبه خود باعث شده وام دهندگان محافظه کارتر شوند و از توسعه دهندگان خواسته اند که پول بیشتری را در پروژه ها بگذارند و توسعه را کاهش دهند.

آقای ولی قبلاً پروژه‌ها را به تعویق انداخته است، از جمله 500 آپارتمان در منطقه Boise، و او گفت که با توجه به عدم توسعه جدید در سیستم در ماه‌های آینده، عرضه بیشتر خواهد شد. طرف دیگر – خوب برای او، بد برای اجاره‌کنندگان – این است که افزایش تقاضای اجاره باعث می‌شود که او نسبت به سطح اجاره آپارتمان‌هایی که شرکتش قبلاً مالک آن است، احساس خوبی داشته باشد.

او گفت: “آنها فوق العاده هستند.”

کشور ممکن است شاهد یک تغییر جغرافیایی باشد که در آن بازارهای اجاره داغ است. در اوایل همه‌گیری، از آنجایی که کار از راه دور به مردم انعطاف‌پذیری جغرافیایی می‌داد، مکان‌هایی مانند اورلاندو و تامپا، فلوریدا، و روچستر، نیویورک، رشد قابل توجهی را تجربه کردند. در حال حاضر، برخی از شهرها در وسط کشور در حال خنک شدن هستند، حتی با وجود گرم شدن دفاتر کارگران و بازارهای ساحلی مانند شهر نیویورک.

ساموئل هیملشتاین، وکیل حقوق مستاجران در شهر نیویورک که می‌گوید: «من 42 سال است که تمرین می‌کنم و هرگز شاهد افزایش تقاضای کلان و عظیم برای اجاره‌بها نیستم که اکنون شاهد آن هستم. گفت که اکنون مشتریان مرتباً با او در تماس هستند تا ببینند آیا کاری می توانند در مورد تقاضای مالک برای اجاره 20 تا 30 درصدی بالاتر انجام دهند.