اگر من ازدواج کنم، آیا HMRC می تواند حق تمبر ملکی را که خریداری کرده ام، پس بگیرد؟ | تمبر مالیاتی

س من و شریکم ازدواج نکرده ایم. او پنج سال است که یک ملک دارد. من نه مالک قانونی و نه مالک ذی نفع آن ملک هستم، اگرچه در واقع آن را متعلق به هر دوی خود می دانیم.

من به تازگی ملکی به نام خودم خریدم. ما این کار را با استفاده از «رهن مالک وام گیرنده مشترک» انجام دادیم. این هم به این دلیل بود که من به تنهایی شرایط مقرون به صرفه را برآورده نمی‌کردم و هم به این دلیل که اگر شریک زندگی من نیز روی سند بود، باید 3٪ نرخ اضافی حق تمبر خانه دوم را پرداخت می‌کردم. (تخفیف خریدار بار اول مربوط نمی شود زیرا قیمت آن بیش از 500000 پوند بود و به هر حال یک ملک خرید برای اجاره بود.)

باز هم تفاهم بین ما این است که این ملک مال هر دوی ماست. ما می دانیم که در ساختار دادن به این شکل خطرات قابل توجهی وجود دارد، زیرا وضعیت حقوقی نحوه برخورد ما با این دو ملک را نشان نمی دهد و اگر یکی از ما بمیرد، پیامدهای بزرگی وجود خواهد داشت.

برنامه ما اکنون این است که ازدواج کنیم، تا برخی از این خطرات را کاهش دهیم (اما نگران اضافه کردن یکدیگر به اعمال نیستیم). اگر این کار را انجام دهیم، آیا این خطر وجود دارد که 3 درصد حق تمبر اضافی توسط درآمد و گمرک HM (HRMC) پس گرفته شود؟ من کمی تحقیق کرده ام اما به نظر نمی رسد هیچ جا جوابی پیدا کنم.
AL

آ درک من این است که وقتی شما در حال خرید خانه در انگلستان و ایرلند شمالی هستید، بر اساس وضعیتی که در زمان معامله وجود دارد، حق تمبر دریافت می شود. بنابراین من فکر نمی کنم که اگر شما ازدواج کنید، خطری وجود ندارد که 3٪ اضافی توسط HMRC پس گرفته شود.

اگر هنگام خرید ملک خود ازدواج کرده بودید، باید 3 درصد اضافی را می پرداختید، اما اینطور نبودید. مالیاتی که باید پرداخت می‌شد اما پرداخت نمی‌شد می‌توان به‌عنوان ماسبق مطالبه کرد اما مالیاتی را که طبق قوانین آن زمان به طور کامل پرداخت نمی‌شود.

با این حال، متاهل بودن مزایای احتمالی در آینده دارد. با فرض اینکه هر دوی شما در ملک شریک زندگی خود به عنوان محل سکونت اصلی خود زندگی می کنید، متاهل بودن به این معنی است که اگر بخواهید یک اقامتگاه اصلی جدید را بفروشید و بخرید، علیرغم این واقعیت که دارید، 3% اضافی بر روی SDLT وجود نخواهد داشت. خرید خود را به اجازه. در مورد زوج های مجرد هم اینطور نیست.

اگر یکی از شما بمیرد، برای مقابله با پیامدهای آن، نیازی به ازدواج ندارید. شما فقط به هر یک از شما نیاز دارید که یک اراده کاملاً واضح ترسیم کنید، که کاری معقول برای ازدواج است یا نه.