افزایش قیمت ملک در بریتانیا با سریعترین نرخ در 18 سال گذشته | مشاور املاک

قیمت خانه در بریتانیا در ماه گذشته با سریع‌ترین نرخ سالانه در 18 سال گذشته افزایش یافت زیرا تقاضا – به ویژه برای خانه‌های بزرگتر – همچنان از تعداد املاک موجود در بازار پیشی گرفت.

هالیفاکس، یکی از بزرگ‌ترین وام‌دهندگان وام مسکن کشور و بخشی از گروه بانکی لویدز، گفت که بازار “هر گونه انتظاری از رکود را نادیده گرفت” و قیمت‌ها در ژوئن سالیانه 13 درصد افزایش یافت، بالاترین رقم از اواخر سال 2004. قیمت‌ها 1.8 درصد افزایش یافت. در مقایسه با ماه مه، که بزرگترین افزایش ماهانه از اوایل سال 2007 بود.

قیمت یک ملک معمولی اکنون 294845 پوند است که یک رکورد دیگر است، زیرا قیمت ها با وجود بحران هزینه زندگی همچنان در حال افزایش هستند. قیمت خانه در طول سال گذشته هر ماه افزایش یافته است و تا این سال 6.8 درصد یا به صورت نقدی 18849 پوند افزایش یافته است.

راسل گالی، مدیر عامل هالیفاکس، گفت: «عدم تعادل عرضه و تقاضا همچنان دلیل افزایش شدید قیمت مسکن است. تقاضا همچنان قوی است – اگرچه سطح فعالیت کاهش یافته است تا با میانگین های قبل از کووید مطابقت داشته باشد – در حالی که موجودی املاک موجود برای فروش بسیار پایین است.

به نظر می‌رسد تا کنون قیمت‌های ملک تا حد زیادی از کاهش هزینه‌های زندگی جدا شده است. این تا حدی به این دلیل است که در حال حاضر، افزایش هزینه های زندگی بیشتر توسط افرادی با درآمد پایین تر احساس می شود که معمولاً در خرید و فروش خانه کمتر فعال هستند. در مقابل، افراد با درآمد بالاتر احتمالاً می‌توانند از وجوه اضافی ذخیره شده در طول همه‌گیری استفاده کنند.»

وی گفت: بازار مسکن از رکود اقتصادی در امان نخواهد ماند. اما در حال حاضر با «تغییر عظیم» تقاضا به سمت املاک بزرگ‌تر، با متوسط ​​قیمت‌های خانه‌های مجزا تقریباً دو برابر نرخ آپارتمان‌ها در سال گذشته (13.9 درصد در مقابل 7.6 درصد) افزایش یافته است.

گالی افزود: «هرچند با گذشت زمان، افزایش فشار بر بودجه خانوارهای ناشی از تورم و نرخ‌های بهره بالاتر، با توجه به تأثیری که این امر بر مقرون به صرفه بودن دارد، باید بر بازار مسکن تأثیر بیشتری بگذارد». وی گفت: نسبت قیمت مسکن به درآمد به یک رکورد رسیده است.

بنابراین اگرچه ممکن است دیرتر از آنچه قبلاً پیش بینی می شد رخ دهد، کاهش رشد قیمت مسکن همچنان باید در ماه های آینده پیش بینی شود.

دو مقام ارشد بانک مرکزی انگلیس روز چهارشنبه گفتند بانک مرکزی “هر کاری لازم باشد” انجام خواهد داد تا از تبدیل شدن هزینه های سرسام آور زندگی به یک مشکل پایدار تورم جلوگیری کند که به افزایش بیشتر و احتمالاً بزرگتر نرخ ها اشاره دارد. این بانک از دسامبر تاکنون پنج بار نرخ بهره را به 1.25 درصد افزایش داده است.

هالیفاکس گفت که ایرلند شمالی همچنان قوی‌ترین رشد سالانه قیمت مسکن را به ثبت می‌رساند که با افزایش 15.2 درصدی به میانگین قیمت ملک 187833 پوند رسیده است. ولز با 14.3 درصد رشد سالانه به میانگین قیمت 219281 پوند نزدیک است.

یک خانه اسکاتلندی اکنون به طور متوسط ​​201549 پوند قیمت دارد که برای اولین بار در تاریخ به 200000 پوند رسید و در ژوئن سال گذشته 9.9 درصد افزایش یافت.

لندن همچنان با افزایش قیمت سالانه 7.1 درصد نسبت به سایر مناطق عقب است، اگرچه با میانگین قیمت ملک 547,031 پوند، همچنان گران ترین مکان در بریتانیا برای خرید خانه است.