آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار بین المللی پایگاه خبری آبان نیوز ،
بسیاری از صاحبان خانه ممکن است مجبور شوند کمربندهای خود را ببندند پس از اینکه بانک مرکزی استرالیا نرخ نقدی را نیم درصد افزایش داد و حدود 200000 خانوار را دچار استرس وام مسکن کرد.
در روز سه‌شنبه، RBA نرخ رسمی نقدی را 50 واحد پایه به 1.35 درصد افزایش داد – بالاترین نرخ از ماه می 2019.
فرماندار RBA، فیلیپ لو، گفت که این اقدام برای تلاش برای مهار تورم ضروری است، زیرا نرخ‌های پایین بی‌سابقه اقتصاد را تقویت کرد، به‌ویژه در دوران قرنطینه کووید.
وی گفت: تاب آوری اقتصاد و افزایش تورم به این معناست که دیگر نیازی به این حمایت های فوق العاده نیست.
به گفته وب سایت مقایسه مالی Canstar، اگر به طور کامل توسط بانک ها واگذار شود، وام گیرندگان با وام 500000 دلاری در طول 30 سال می توانند بازپرداخت آنها را 350 دلار در ماه افزایش دهند.
از ماه مه، زمانی که نرخ نقدی دو بار افزایش یافت، وام گیرندگانی که از همان وام استفاده می‌کنند، 207 دلار اضافی را به عنوان بازپرداخت پرداخت کرده‌اند.
تعیین تعداد دقیق خانوارهایی که از استرس وام مسکن رنج می برند تقریباً غیرممکن است، اما مدیر مؤسس Digital Finance Analytics، مارتین نورث، این رقم را حدود 1.69 میلیون تخمین می زند.
نورث گفت: «این قبل از افزایش نرخ است که فشار بیشتری بر خانوارها وارد میکند.
او گفت: «به عبارت دیگر، 50 واحد دیگر، می‌توانیم شاهد 200000 واحد دیگر باشیم که در چند ماه آینده دچار استرس وام مسکن می‌شوند».
هر ماه، نورث هزاران خانوار را در مورد وضعیت مالی آنها بررسی می کند. او خانواده‌ای را که تحت استرس وام مسکن قرار دارد، به عنوان خانواده‌ای تعریف میکند که «به طور مؤثر بیش از آنچه دریافت می‌کنند خرج می‌کنند».
او گفت که دو افزایش نرخ قبلی در حال حاضر تأثیر زیادی بر خانوارها داشته است.
در تحلیلی که برای پایان ماه ژوئن انجام دادیم، استرس وام مسکن به میزان قابل توجهی افزایش یافت. نورث گفت که اکنون 45.1 درصد از خانوارها را تشکیل می دهند.
در عرض یک ماه از 43 درصد به 45 درصد افزایش یافت.»
ثبت نام کنید تا هر روز صبح داستان های برتر را از آبان نیوز استرالیا دریافت کنید
نورث گفت که مردم پرداخت وام مسکن خود را در اولویت قرار می دهند و هزینه های خود را در جاهای دیگر کاهش می دهند – مانند مراقبت های دندانپزشکی، لغو بیمه درمانی خود، تغییر محل خرید یا پایان دادن به اشتراک سرگرمی. او گفت، اما با توجه به اینکه رشد درآمد هنوز پایین است، افراد بیشتری با مشکل مواجه خواهند شد.
ما تا به حال اهرمی داریم اما به همان اندازه نیست. حدود یک سوم خانوارها خوب کار می کنند، آنها بافرهای زیادی دارند.
«نگرانی‌های من خانواده‌هایی است که از چک‌های حقوقی بدون بافر و خانواده‌های میانی که تا این لحظه مدیریت مالی خود را داشتند، زندگی می‌کنند. آنها به یک حفره عمیق نگاه می کنند، درآمدها افزایش نمی یابد، اما هزینه ها افزایش می یابد.
متیو مارتین، مدیر حقوقی استرس وام مسکن ویکتوریا در Westjustice، گفت که سازمان او در دو ماه گذشته بیش از 70 مشتری را دیده است.
وی گفت: با افزایش نرخ بهره، تقاضا نیز افزایش یافته است. ما شاهد افزایش مشتریانی هستیم که در مراحل پایانی استرس وام مسکن به ما مراجعه می‌کنند، جایی که در معرض خطر بازپس‌گیری هستند.
“از کسانی که [70]یک سوم تحت تأثیر خشونت خانوادگی و فقر، یک سوم تحت تأثیر کووید-19 و مشکلات شغلی قرار گرفته اند و 60 درصد نیز در نتیجه استرس وام مسکن، مشکلات روانی را تجربه می کنند.
مارتین گفت که بانک‌ها در بازپس‌گیری خانه‌ها «تهاجمی» عمل می‌کنند، حتی زمانی که کسی می‌تواند ثابت کند که قادر به تامین مالی پایه وام‌های خود است.
مارتین گفت: «ما از بانک‌ها می‌خواهیم دلسوزی بیشتری نشان دهند تا از بازپس‌گیری تنها به عنوان آخرین راه‌حل استفاده کنند و سعی کنند با مشتریان خود در مورد سایر گزینه‌های موجود صحبت کنند.»
افی زاهوس، سردبیر Canstar، گفت: اگرچه افزایش نرخ بر همه افراد دارای وام مسکن تأثیر خواهد گذاشت، اما این نگرانی وجود دارد که بیشترین ضربه را به خریداران خانه اول وارد کند.
او گفت: “برای بسیاری از مردم ما مدام می شنویم “بله، ما جلوتریم، بله، ما برابری داریم.”
این برای مشتریانی که مدتی است وام مسکن خود را دارند خوب و خوب است، اما برای اولین خریداران خانه، اینطور نیست. با نگاهی به داده‌های Equifax، می‌توانیم نرخ معوقه وام‌های 90 روزه به علاوه روند صعودی را ببینیم.
او گفت که خریداران خانه اول دو برابر بیشتر از سایر دارندگان وام مسکن در معرض معوقه هستند.
زمانی که نرخ‌ها پایین بود، آنها می‌پریدند، [when] RBA گفت که آنها تا سال 2024 شاهد افزایش نرخ نخواهند بود.
«آنها وام خانه گرفتند و بعد فکر کردند، خوب من به یک ماشین نیاز دارم، یا در یک دفتر خانه می گذارم، و خرج کردن ادامه یافت. آنها تحت الحمایه بودجه خانوار هستند.»
او گفت که خانوارهایی که نگران هستند باید با بانک خود صحبت کنند و سعی کنند روی نرخ ها چانه بزنند.
او گفت: «من گمان می‌کنم بانک‌ها برای تماس‌های تلفنی بسیار بیشتری آماده می‌شوند. “آنها آماده هستند تا مشتریان خود بگویند “هی، می دانم که شما نرخ های بهتری می دهید”.
گزینه دیگر خرید در اطراف است. زاهوس گفت که تعداد وام گیرندگانی که مجدداً به یک وام‌دهنده جدید تأمین مالی می‌کنند، در ماه مه افزایش یافت و بیش از 36,000 وام تحت اشغال و سرمایه‌گذاری مجدداً تأمین مالی شدند.
“شما به راحتی می توانید سرمایه گذاری مجدد کنید، اما چه کسی می تواند بگوید که آنها ارزان می مانند؟ در آن زمان است که اگر آنها مجبور به تصویب کاهش نرخ نباشند، یک معامله به راحتی می تواند تغییر کند. هیچ تضمینی نیست اما به شما مهلت می دهد.»
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار روز ایران و جهان آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
