به مالکان خانه هشدار داده شد که با افزایش بازپرداخت ها، انتظار حداقل دو افزایش دیگر نرخ را داشته باشند | بانک رزرو استرالیا

به مالکان خانه هشدار داده شده است که برای افزایش دو برابری نرخ بهره در روز سه‌شنبه و بار دیگر در ماه آگوست آماده شوند و انتظار می‌رود کل بازپرداخت ماهانه حداقل 333 دلار افزایش یابد.

بازارها و اقتصاددانان با افزایش 50 واحدی در جلسه بانک مرکزی در روز سه شنبه، نرخ رسمی نقدینگی را از 0.85 درصد به 1.35 درصد افزایش می دهند و انتظار می رود در طول سال 2022 افزایش بیشتری داشته باشد.

استرالیا با بیکاری کم رکورد فقط 3.9٪ تجربه می کند و اقتصاد به شدت پس از قرنطینه کووید بهبود می یابد، در حالی که مشکلات زنجیره تامین جهانی و قیمت انرژی باعث تورم می شود که می تواند تا پایان سال به 7٪ برسد.

RBA با برداشتن نرخ نقدی از سطوح اضطراری 0.1 درصدی که در نوامبر 2020 تعیین شده بود، با افزایش نرخ‌ها در طول فصل انتخابات در ماه مه، دوباره در ژوئن و انتظار دیگری در روز سه‌شنبه، واکنش نشان داد.

بر اساس گزارش سرویس مقایسه نرخ بهره RateCity، ماه های می و ژوئن افزایش می یابد و افزایش 0.5 درصدی بیشتر در ماه جولای، بازپرداخت ماهانه وام 500000 دلاری را تا 333 دلار کاهش می دهد.

خانوارهایی که 750,000 دلار وام گرفته اند، 499 دلار بیشتر در ماه پرداخت خواهند کرد و وام 1 میلیون دلاری 665 دلار بیشتر در ماه هزینه خواهد داشت.

اگر افزایش نرخ در ماه جولای کمتر از حد انتظار باشد – برای مثال، 0.25٪ – اثر تجمعی سه افزایش نرخ آخر 264 دلار برای وام 500000 دلاری خواهد بود.

بن اودی، اقتصاددان متمرکز استرالیا و نیوزیلند در کپیتال اکونومیکس، به آبان نیوز استرالیا گفت که افزایش 50 واحدی در روز سه شنبه «به احتمال زیاد» و پس از آن در ماه اوت افزایش یافت.

اودی گفت که چرخه فعلی افزایش ها “بر اساس قدرت تورم توجیه می شود” و به دلیل اینکه بازار کار “فوق العاده تنگ است”.

سپس Udy افزایش 25 واحدی کمتری را پیش بینی می کند و نرخ نقدی را تا پایان سال به 2.85٪ و تا فوریه 3.1٪ می رساند. اما تورم می تواند به 8 درصد برسد. اگر این اتفاق بیفتد، RBA می تواند نرخ را برای مدت طولانی تری 50 امتیاز افزایش دهد.

آنها به دنبال افزایش بسیار زیادی نرخ بهره هستند تا نشان دهند که RBA در کاهش تورم جدی است.

جیم چالمرز، خزانه دار، نسبت به تورم «به طور قابل توجهی بالاتر» در سال جاری هشدار داده است.

اما فرماندار RBA، فیل لو، برخی از تخمین‌ها را در مورد رسیدن نرخ نقدی به 4 درصد تا پایان سال 2022 آب سردی داده است و نشان می‌دهد که این «به‌ویژه محتمل» نیست و «اقتصاد را بسیار کند می‌کند».

تیم اقتصادی Westpac پیش‌بینی کرده است که نرخ نقدی تا پایان سال جاری به 2.35 درصد افزایش می‌یابد و تا اوایل سال 2023 به 2.60 درصد می‌رسد.

استفان کوکولاس، مدیر عامل بازار اقتصاد، گفت که افزایش 0.5 درصدی در روز سه‌شنبه «بسیار قابل قبول» است، زیرا این نرخ از پایه پایینی می‌آید، اما افزایش بزرگ‌تر می‌تواند «کمی پتک» باشد.

او گفت که RBA سپس بر اساس تحولات جهانی و چشم انداز تورم، از جمله نتیجه تورم سه ماهه ژوئن در پایان ژوئیه هدایت می شود.

کوکولاس در حال حاضر می تواند “نشانه های آزمایشی” کاهش تورم را ببیند، از جمله نرخ حمل و نقل کالا به میزان 30 درصد نسبت به بالاترین میزان در فوریه، “قیمت گندم با وجود جنگ در اوکراین کاهش یافته است” و “حتی نفت، اگرچه ما برای هر لیتر 2.20 دلار می پردازیم.” بنزین، دیگر بالا نمی رود.

قیمت جهانی نفت 5 تا 10 درصد کاهش یافته است و کاهو در چند هفته آینده دوباره رشد خواهد کرد، بنابراین ما امیدواریم 3 تا 4 دلار بپردازیم، نه 10 دلار. [for a lettuce]”

او گفت که این «به این معنا نیست که ما مجبور نیستیم به افزایش نرخ‌های بهره تا سال 2022 ادامه دهیم، اما «شتاب پایین‌تر» باید شاهد کاهش تورم در سال 2023 باشد.

کوکولاس یک ماه پیش گفت که نرخ نقدی را در این چرخه به 3.5 درصد افزایش داده است، اما اکنون آن را به 3 درصد کاهش داده است.

اودی گفت که با کاهش قیمت ها در سیدنی و ملبورن “از قبل شاهد تاثیری بر بازار مسکن هستیم”. “قبل از اینکه بهتر شود بدتر خواهد شد.”

مدیر تحقیقات RateCity، سالی تیندل، به وام گیرندگان توصیه کرد که “بنشینند و بررسی کنند که افزایش نرخ بهره 2.5٪ چه تاثیری بر بازپرداخت ماهانه آنها خواهد داشت” و گزینه هایی مانند تامین مالی مجدد را در نظر بگیرند.

کوکولاس گفت: اگرچه ممکن است برخی از خانوارها بیش از حد طولانی شوند، “در سطح کلان … استرس مالی بسیار کم است”.

“به وضوح افرادی هستند که در بالای چرخه قیمت و پایین چرخه نرخ بهره وام گرفته اند، که شاید مجبور شوند با شرایط چالش برانگیزتری مواجه شوند … اما به طور کلی، زیرا ما در حال حاضر سطح بالایی از اشتغال داریم، ایجاد آن آسان تر است. بازپرداخت، و اکثر مردم قادر خواهند بود.

“افزایش نرخ ممکن است آزاردهنده باشد، اما ما می توانیم کنار بیاییم.”