میانگین قیمت مسکن در بریتانیا در ماه ژوئن به بالاترین حد خود رسید، اما نشانه‌های کاهش رشد ظاهر می‌شود | بازار مسکن

یک شاخص نشان می‌دهد که رشد قیمت مسکن در بریتانیا در این ماه کند شد، زیرا اقتصاد ضعیف، فشار هزینه‌های زندگی و افزایش نرخ‌های بهره بازار را خنک کردند.

به گفته جامعه ساختمان سراسری، قیمت ها در ژوئن 10.7 درصد افزایش یافت که از 11.2 درصد در ماه مه کاهش یافت.

قیمت‌ها در ژوئن 0.3 درصد افزایش یافت، کاهش قابل توجهی در تورم 0.9 درصدی قیمت مسکن در ماه می – اما همچنان یازدهمین افزایش ماهانه متوالی است.

میانگین قیمت مسکن در بریتانیا در ماه ژوئن به بالاترین حد خود رسید، اما بر اساس یک شاخص، “نشانه های آزمایشی کاهش سرعت” وجود دارد.

در سراسر بریتانیا، میانگین قیمت مسکن در ماه ژوئن به رکورد 271613 پوند افزایش یافت که 0.3 درصد در ماه نسبت به ماه قبل افزایش یافت. این کاهش رشد 0.9 درصدی ماه می در آوریل بود – اما همچنان یازدهمین افزایش ماهانه متوالی است.

رابرت گاردنر، اقتصاددان ارشد Nationwide، گفت که میانگین قیمت ها در سال گذشته بیش از 26000 پوند افزایش یافته است، و افزود: “نشانه های آزمایشی از کند شدن رشد وجود دارد، با کاهش تعداد وام های مسکن تایید شده برای خرید خانه به سطح قبل از همه گیری در سال. آوریل و نقشه برداران گزارش برخی از نرم شدن در سوالات خریداران جدید.

با این وجود، با توجه به فشار فزاینده بر بودجه خانوارها به دلیل تورم بالا، که اعتماد مصرف‌کننده را به پایین‌ترین حد خود رسانده، بازار مسکن حرکت شگفت‌آوری را حفظ کرده است. بخشی از انعطاف پذیری احتمالاً منعکس کننده قدرت فعلی بازار کار است، جایی که تعداد مشاغل خالی از تعداد افراد بیکار در ماه های اخیر بیشتر شده است.

گاردنر گفت که در عین حال، موجودی خانه ها در بازار پایین مانده است و فشار صعودی را بر قیمت مسکن حفظ کرده است.

وی گفت: انتظار می رود با تشدید فشار بر منابع مالی خانوارها در سه ماهه آتی، با افزایش دو رقمی تورم در پایان سال، بازار کاهش بیشتری پیدا کند. علاوه بر این، به طور گسترده انتظار می رود که بانک انگلستان نرخ های بهره را بیشتر افزایش دهد، که در صورت تطبیق با نرخ های وام مسکن، تاثیر خنک کنندگی بر بازار خواهد داشت.

گاردنر با نگاهی به سراسر بریتانیا گفت که ارقام سه ماهه نشان دهنده کاهش رشد قیمت مسکن در بسیاری از مناطق در سه ماه منتهی به ژوئن است.

«جنوب غربی [of England] با افزایش قیمت مسکن 14.7 درصد نسبت به سه ماهه قبل از ولز به عنوان قوی ترین منطقه در سه ماهه دوم پیشی گرفت. پس از آن، East Anglia دنبال شد، جایی که رشد قیمت سالانه 14.2٪ باقی ماند.

لندن با کاهش رشد سالانه قیمت ها از 7.4 درصد در سه ماهه قبل به 6 درصد، ضعیف ترین منطقه بریتانیا باقی ماند.

مایرون جابسون، تحلیلگر ارشد امور مالی شخصی در Interactive Investor، می‌گوید: «قیمت‌های املاک سریع‌تر از دستمزدها افزایش یافته‌اند، در حالی که نرخ‌های وام مسکن به سطوحی رسیده است که مدتی است شاهد آن نبوده‌ایم. این عوامل و همچنین چشم‌انداز نرخ‌های بهره بالاتر برای مهار تورم سرسام‌آور، احتمالاً تا حدودی به کاهش قیمت‌های کف‌آلود مسکن کمک می‌کند.

گابریلا دیکنز، اقتصاددان ارشد بریتانیایی در Pantheon Macroeconomics، می‌گوید: «ما انتظار داریم قیمت مسکن در نیمه دوم سال حدود 2 درصد کاهش یابد و نرخ سالانه را به حدود 2 درصد در پایان سال کاهش دهد. سال.”

مقایسه مناطق چگونه است؟

در اینجا میانگین قیمت مسکن در سه ماهه دوم سال 2022 و به دنبال آن افزایش سالانه قیمت‌ها بر اساس گزارش انجمن ساختمان سراسری آمده است:

• جنوب غربی، 318325 پوند، 14.7٪

• شرق آنگلیا، 289024 پوند، 14.2٪

• ولز، 208309 پوند، 13.4٪

• شمال غربی، 213888 پوند، 13.3٪

• وست میدلندز، 244167 پوند، 11.8٪

• یورکشایر و هامبر، 205714 پوند، 11.8٪

• ایست میدلندز، 234828 پوند، 11.4%

• خارج از جنوب شرقی (شامل اشفورد، باسینگستوک و دین، بدفورد، برینتری، برایتون اند هوو، کانتربری، کولچستر، دوور، هاستینگز، لویس، فرهام، جزیره وایت، مالدون، میلتون کینز، نیو فارست، آکسفورد، پورتسموث، ساوتهمپتون، Swale، Tendring، Thanet، Uttlesford، Winchester، Worthing)، 348،564 پوند، 11.1%

• ایرلند شمالی، 181550 پوند، 11 درصد

• شمال شرقی، 159283 پوند، 10.6%

• شهری خارجی (شامل سنت آلبانز، استیونیج، واتفورد، لوتون، میدستون، ریدینگ، روچفورد، راشمور، سونواکس، اسلاف، ساوتند-آن سی، البریج، اپسوم و ایول، گیلدفورد، مول ولی، ریگیت و بنستد، رانیمد، اسپلیتورن، Waverley، Woking، Tunbridge Wells، Windsor and Maidenhead، Wokingham)، 433,558 پوند، 10.0٪

• اسکاتلند، 181422 پوند، 9.5%

• لندن، 540399 پوند، 6 درصد