اگر ملک را با دخترم معاوضه کنم، باید حق تمبر پرداخت کنیم؟ | تمبر مالیاتی

س من مالک یک خانه هستم. ملک خانه دوم است و اقامتگاه اصلی من نیست. دختر و دامادم آپارتمانشان رهن دارند. ما می خواهیم املاک را عوض کنیم زیرا دیگر به خانه نیازی ندارم. هیچ پولی تغییر نخواهد کرد زیرا دارایی ها دارای ارزش مشابهی هستند. آیا باید حق تمبر پرداخت کنیم؟ آیا دختر من باید وام دیگری داشته باشد یا می تواند وام مسکن خود را منتقل کند؟
MK

آ بله، دختر و داماد شما باید برای بازپرداخت وام مسکن خانه خود در هنگام نقل مکان، وام مسکن شما را افزایش دهند. آنها ممکن است بتوانند قرارداد فعلی خود را تغییر دهند، اما تنها در صورتی که وام دهنده از تضمین وام مسکن خانه جدید خود راضی باشد.

اگرچه هیچ پولی تغییر نخواهد کرد، اما برای شما و آنها صورتحساب مالیات زمین (SDLT) وجود خواهد داشت. آنها نرخ استاندارد SDLT را به ارزش خانه شما منهای باند نرخ صفر SDLT 125000 پوندی پرداخت خواهند کرد. از طرف دیگر، شما نرخ بالاتر SDLT (که نرخ استاندارد به اضافه سه است) را در کل ارزش آپارتمان آنها پرداخت خواهید کرد، زیرا محل اقامت اصلی شما نیست.

همچنین در صورتی که سود حاصل از دفع دارایی از باند نرخ صفر سالانه 12300 پوندی شما در سال مالیاتی 2022-2023 بیشتر شود، ممکن است با مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) مواجه شوید. نرخ CGT که می پردازید در صورتی که مالیات دهنده با نرخ پایه باشید 18 درصد و اگر مالیات با نرخ بالاتر پرداخت کنید، 28 درصد خواهد بود.