“من پولی برای پرداخت وکیل ندارم”: مستاجران بدون ابزار برای شکایت از صاحبخانه های سرکش رها شده اند | مسکن

کارشناسان هشدار می‌دهند که با اجرایی شدن قوانین جدید دولت در مورد هزینه‌های قانونی در سال آینده، مستاجران فقیر و آسیب‌پذیری که از خانه‌های خود اخراج می‌شوند یا در شرایط خطرناک زندگی می‌کنند، شانس بردن صاحبخانه خود را به دادگاه از دست خواهند داد.

قوانینی که برای جلوگیری از ادعای جراحات شخصی «تعقیب‌کننده آمبولانس» طراحی شده‌اند، بدین معناست که شاکیانی که خسارت کمتر از 100000 پوند دریافت می‌کنند، فقط می‌توانند «هزینه‌های قابل بازیافت ثابت» (FRCs) را برای پوشش هزینه‌های قانونی جستجو کنند.

از آنجایی که قانون مسکن پیچیده و زمان بر است، اکثر وکلا دیگر قادر به پرداخت هزینه های مربوط به مسائل مسکن نخواهند بود. کمک های حقوقی برای پرونده های مسکن و بی خانمانی – که قبلاً در برخی از مناطق کشور در دسترس نبوده است – قرار است از بین برود.

نتیجه این است که حتی مستاجرینی که به‌طور غیرقانونی اخراج شده‌اند و دارایی‌های خود را از دست داده‌اند یا در شرایط خطرناکی مانند املاک بسیار مرطوب زندگی می‌کنند که به سلامت آنها آسیب می‌زند، هیچ توسلی به عدالت نخواهند داشت. تنها کسانی می توانند چنین پرونده ای را پیگیری کنند که خود توان پرداخت هزینه های قانونی را داشته باشند.

النور سولومون، شریک و متخصص حقوق مسکن در Anthony Gold Solicitors، سیاست مربوط به هزینه ها را “بسیار مضر” توصیف کرد. او گفت: «پرونده‌های حقوقی از طریق کمک حقوقی یا بدون برنده شدن، بدون هزینه، برای مستاجرین تأمین می‌شود: هر دو مدل به قاعده حقوق انگلیس متکی هستند که بازنده هزینه‌های برنده را می‌پردازد. [Now] یا از نظر مالی مقرون به صرفه نیست، یا نمی‌توانید آن کار را به درستی انجام دهید، که به نفع مشتری نیست.»

قوانین جدید در مورد هزینه های ثابت قابل بازیافت قرار است در آوریل 2023 اجرایی شود. کارشناسان سیاست مسکن و وکلا که در این زمینه کار می کنند می گویند که این اقدام یک “تهدید وجودی” برای عدالت مسکن در زمانی است که دولت به دنبال تقویت حقوق مستاجران از طریق لایحه اصلاحات اجاره نشینان است. کمپین‌های تبلیغاتی هشدار داده‌اند که هیچ فایده‌ای ندارد که به مستاجرین حقوق جدیدی بدهیم و در عین حال حمایت قانونی را که برای اعمال آن‌ها نیاز دارند از بین ببریم.

وزارت دادگستری در حال بررسی به تعویق انداختن اجرای قوانین جدید در پرونده های تملک دارایی برای دو سال دیگر است. هفته گذشته، اندی اسلاتر، وکیل کل در سایه، از وزیر دادگستری، لرد بلامی کیو سی، خواست تا پرونده های مالکیت را به طور کلی معاف کند. در نامه ای که توسط مشاهده کنندهاو نوشت: «برای بسیاری از خانواده‌ها، مرکز حقوقی چیزی است که بین آن‌ها و بی‌خانمان‌ها قرار دارد، و دقیقاً به همین دلیل است که معرفی FRC برای پرونده‌های مسکن تأثیر فاجعه‌باری خواهد داشت… من از شما می‌خواهم دوباره درباره پیشنهادات فکر کنید و درک کنید. که بدون خدمات مشاوره مسکن برای کمک به مستاجران، این بحران مسکن خارج از کنترل حتی بدتر خواهد شد.”

ساندرا لمپکووسکا، مستأجر انجمن مسکن از برموندزی، جنوب لندن، یکی از مدعیان موفقی است که اگر وکلای مسکن فقط می توانستند برای هزینه های قابل بازیافت ثابت درخواست دهند، پرونده او هرگز شنیده نمی شد. لمپکووسکا دو فرزند دارد که یکی از آنها دارای معلولیت از جمله اوتیسم غیرکلامی است.

خانه او مشکل کپک شدید داشت و حمام ناامن بود زیرا سیستم فاضلاب به داخل دوش باز می شد. واقعا بوی بدی می آمد. به من گفتند هیچ کس نمی تواند در حمام سیگار بکشد زیرا گاز از فاضلاب می آید. صدای موش را هم می شنیدم. آنها به داخل ملک نمی‌آمدند، اما وقتی داشتم دوش می‌گرفتم صدای موش‌ها را می‌شنیدم.»

لمپکووسکا در سال 2017 علیه صاحبخانه خود به دلیل خرابی شدید شکایت کرد. این پرونده چهار سال طول کشید و منجر به غرامت 16000 پوندی و احکام اجرایی برای تعمیرات شد. “من کسی را آنجا داشتم که با من مبارزه کند. من یک مادر و مراقب تمام وقت هستم، پولی برای پرداخت یک وکیل ندارم. «این هرگز به خاطر پول نبود، بلکه این بود که خانه‌ام مکانی مناسب برای زندگی من و فرزندانم باشد.»

سخنگوی وزارت دادگستری گفت: «هزینه‌های ثابت قابل استرداد با کمک به طرف‌ها برای برنامه‌ریزی مؤثرتر دعاوی خود، دسترسی به عدالت را افزایش می‌دهد. این اطمینان را در مورد هزینه هایی که می توان پرداخت کرد و تضمین می کند که اقدامات قانونی متناسب است – به این معنی که احزاب به دلیل ترس از پرداخت هزینه های قانونی بالا از عدالت خارج نمی شوند.