کووید نتوانست قیمت مسکن را کاهش دهد، اما سرمای اقتصادی ممکن است | بازار مسکن

همه شاخص‌های اقتصادی در بریتانیا شروع به چشمک زدن قرمز کرده‌اند، اما بازار مسکن بی‌امان پیش رفته است.

جامعه ساختمانی سراسر کشور آخرین شاخص قیمت مسکن خود را برای ژوئن این هفته همراه با داده های منطقه ای برای سه ماهه دوم منتشر خواهد کرد، در حالی که آخرین ارقام وام مسکن بانک مرکزی انگلیس نیز باید وضعیت بازار املاک بریتانیا را روشن کند. قیمت‌ها در سال جاری 5 درصد افزایش یافته است، اگرچه عدم اطمینان در مورد اقتصاد گسترده‌تر به این معنی است که Nationwide پیش‌بینی سالانه قیمت مسکن را منتشر نکرده است.

زمانی که کارگزاران املاک بسته شدند و سازندگان خانه ابزارهای خود را با شروع همه‌گیری کووید کنار زدند، کمتر کسی انتظار چنین شرایط پررونقی را داشت.

اما تقاضا به دلیل تعطیلات تمبر، که به سرعت توسط Rishi Sunak برای تقویت بازار پس از بازگشایی مجدد معرفی شد، و تمایل به فضای بیشتر و محیطی سبزتر باقی ماند زیرا بسیاری از کارکنان اداری به کار از خانه روی آوردند. حتی پایان تعطیلات تمبر در تابستان گذشته و افزایش نوع بسیار عفونی Omicron نتوانست رشد قیمت ها را خفه کند.

جنون بازار مسکن تا حدودی ناشی از کمبود املاک در دسترس است، به این معنی که بسیاری از خانه‌های تازه فهرست‌شده ظرف یک یا دو هفته به سرقت می‌روند. نرخ وام مسکن پایین بوده است و بازار کار به طرز شگفت انگیزی قوی بوده است: بیکاری با 3.8 درصد در آوریل، در بین پایین ترین سطوح از دهه 1970 باقی مانده است.

رابرت، اقتصاددان ارشد ملی، در سراسر کشور در واقع کاهشی در رشد سالانه قیمت مسکن به 11.2 درصد در ماه می از 12.1 درصد در آوریل ثبت کرد، اما این به دلیل تأثیرات پایه بود و سود ماهانه 0.9 درصد قوی بود – دهمین افزایش ماهانه متوالی، رابرت، اقتصاددان ارشد ملی. گاردنر، اشاره کرد.

سوال کلیدی این است که تا چه زمانی بازار می تواند از بحران هزینه زندگی مصون بماند، با افزایش تورم در بریتانیا به بالاترین سطح 40 سال اخیر یعنی 9.1% در ماه مه و پنج افزایش نرخ اخیر توسط بانک مرکزی انگلستان. گاردنر می‌گوید تنها نشانه‌های آزمایشی وجود دارد که نشان می‌دهد بازار در حال کاهش است، اگرچه، مانند سایر کارشناسان، انتظار دارد که در ماه‌های آینده در بحبوحه سرمای اقتصادی، بازار کاهش یابد. تاییدیه های وام مسکن بریتانیا از 69500 ​​در ماه مارس به 66000 در آوریل کاهش یافت و خالص استقراض وام مسکن از 6.4 میلیارد پوند به 4.1 میلیارد پوند کاهش یافت. هر دو اندازه گیری کمی کمتر از میانگین قبل از همه گیری بود.

اما تحلیلگران به بازار کار انعطاف‌پذیر، کمبود مستمر دارایی و نرخ وام مسکن اشاره می‌کنند که هنوز طبق استانداردهای تاریخی ارزان هستند.

آنتونی کادلینگ، تحلیلگر مستقل مسکن و موسس وب‌سایت املاک تویندیگ، می‌گوید: «انتظار نداشتم وقتی دولت بریتانیا بازار مسکن را تعطیل کرد، قیمت مسکن افزایش یابد: فکر می‌کردم در بهترین حالت قیمت مسکن ثابت خواهد بود. قیمت مسکن در بریتانیا به اوج‌های جدیدی رسیده است و بسیاری امیدوارند که افزایش قیمت‌ها پایین بیاید.»

شرکت املاک نایت فرانک خوش‌بینانه است: پیش‌بینی‌های خود را از رشد 5 درصدی قیمت مسکن در سال جاری به 8 درصد رسانده است.

انتظار می رود تأثیر افزایش نرخ بر روی دارندگان وام مسکن موجود محدود باشد، زیرا بیش از 80 درصد آنها در معاملات با نرخ ثابت هستند. در سال 2007، در آغاز بحران مالی جهانی، حدود 45 درصد از مانده های وام مسکن با نرخ های متغیر بود، و این تعداد در سال 2013 به 65 درصد افزایش یافت. یک پرداخت معمولی وام مسکن معادل 31 درصد از مبلغ پرداختی است، درست بالاتر از میانگین بلندمدت 29٪، اگرچه هنوز بسیار پایین تر از اوج 45٪ است که درست قبل از بحران مالی رسیده بود.

اما گاردنر گفت که 10 درصد سپرده در یک خانه معمولی که برای اولین بار خرید می کند معادل 56 درصد از درآمد سالانه متوسط ​​است.

در همین حال، زندگی برای مستاجران سخت تر از صاحبان خانه به نظر می رسد. مرکز تحقیقات اقتصاد و بازرگانی می‌گوید اجاره‌بهای توافق شده برای قراردادهای جدید در سال منتهی به ماه می 10.6 درصد افزایش یافته است و اجاره بها در لندن با 15.7 درصد افزایش یافته است.

به نظر می رسد بازار مسکن از شوک های کووید مصون است. این هفته باید نشان دهد که آیا بحران هزینه های زندگی می تواند آن را از بین ببرد یا خیر.