خانه‌های دوم می‌تواند برای شهرهای بریتانیا آسیب و موهبت باشد. ما به تعادل مناسب نیاز داریم | سایمون جنکینز

دبلیوhitby به اندازه کافی داشته است. همینطور Mevagissey و St Ives. برایتون هم همینطور. همینطور منطقه دریاچه، کوتسولدز و نیمی از نقاط زیبایی در بریتانیا. دیگر خانه‌دار دوم نیست. قرنطینه، اقامت در خانه و “کار از خانه” شاهد هجوم تازه واردان بوده است که باعث افزایش 20 درصدی قیمت ملک در دو سال گذشته شده است. برایتون این هفته به ممنوعیت ساخت‌وسازهای جدید برای ساکنان غیراصلی رأی داد، مانند سنت آیوز و ویتبی. به نظر می رسد که دیگران حتماً دنبال کنند. این به کجا منجر خواهد شد؟

خانه دوم به سختی یک مسئله ملی است. قبل از قرنطینه، فقط 3 درصد از خانوارهای بریتانیایی یکی داشتند و از این تعداد کمی بیش از نیمی – 500000 نفر – در بریتانیا بودند. اما در دو سال گذشته شاهد بوده ایم که شهرنشینان با انتقام به تپه ها و کنار دریا رفته اند. آنها به کورنوال، شمال غربی ولز، ناحیه دریاچه و آرگیل هجوم آورده اند. Cotswolds، از Chipping Norton تا Stow-on-the-Wold، به لانگ آیلند انگلستان تبدیل شده است. در کلیسای کوچک کامبریا، 85 درصد از خانه ها اجاره ای برای تعطیلات یا خانه های دوم هستند. در خلیج رابین هود، یورکشایر، تنها 30 درصد توسط ساکنان تمام وقت اشغال می شود. کورنوال اکنون 20 برابر بیشتر از املاک موجود در Airbnb برای اجاره بلندمدت دارد.

من اعتراف می کنم که بخشی از این مشکل هستم. از دوران کودکی من بخشی از سال را در یک دره ولز زندگی کرده‌ام، جایی که پدر و مادرم در آنجا دفن شده‌اند و احساس «خانه» کاملاً متفاوت با احساسم نسبت به لندن دارم. من به شدت از ناراحتی جامعه کوچکی که 80 درصد خانه‌های آن‌ها در خارج از فصل خالی از سکنه هستند، آگاهم. مکان غیر واقعی است: خیابان ها ساکت، مغازه ها بسته و کافه ها خالی. مدرسه مدتهاست که جراحی دکتر، بانک و کلانتری تعطیل شده است. همه جا اجاره تعطیلات و خانه دوم است. در حالی که سازندگان و دکوراتورها رونق می گیرند، مغازه ها غیر قابل دوام می شوند و چاشنی ها از نهادهای محلی حذف می شوند.

اکنون تلاش‌های فراوانی در همه جا برای مقابله با بلایای خانه دوم انجام می‌شود. شش سال پیش، سنت آیوز رای چهار به یک به ممنوعیت ساخت‌وسازهای جدید غیر از خریداران محلی داد، اگرچه این امر چگونه می‌تواند جلوی فروش آنها را بگیرد، مشخص نبود. یک نظرسنجی LSE قبل از قرنطینه نشان داد که توسعه‌دهندگان شهر به سادگی از ساخت‌وسازهای جدید به نفع تبدیل‌ها اجتناب کردند، یا در غیر این صورت خانه‌هایی در شهرهای دیگر ساختند. نویسنده این نظرسنجی، کریستین هیلبر، به این نتیجه رسید که بازدارندگی از خانه‌های دوم «صرفاً به بخش‌های گردشگری و ساخت‌وساز اقتصاد محلی آسیب می‌زند» و هیچ سود قابل توجهی برای مردم محلی ندارد.

لایحه جدید افزایش سطح دولت به شوراها آزادی دو برابر کردن مالیات شورایی بر خانه های دوم در انگلیس را به عنوان نوعی بازدارنده، همانطور که قبلاً در ولز اعمال می شود، ارائه می دهد. خصومت شدیدی با تازه واردان عمدتاً انگلیسی در شهرستان‌هایی مانند Gwynedd وجود دارد، که اکنون سالانه 8768 پوند مالیات شورایی از یک ملک ساحلی متوسط ​​دریافت می‌کند، که چهار برابر مالیات یک ملک بزرگ‌تر در غرب لندن است. این یک اقتصاد محلی دیوانه کننده است و صرفاً تضمین می کند که خانه های دوم فقط برای افراد بسیار ثروتمند است.

جوامع مستقر همیشه جذب تازه واردان را دشوار می دانستند. همانطور که ونیز و سایر نقاط مهم گردشگری دریافته اند یک چیز مطمئن است: ولع سفر در جستجوی زیبایی بالا می رود و بالا می رود. هرچه برنامه ریزان بریتانیایی اجازه توسعه گسترده در حومه شهر و خط ساحلی را بدهند، گوشه هایی که باقی می مانند، ارزشمندتر خواهند بود. تعطیلات، تعطیلات آخر هفته و خانه دوم از بین نمی روند. آنها یک ارتش در راهپیمایی هستند.

سوال این است که چگونه جوامع مورد علاقه می توانند نوعی صلح با مهاجمان برقرار کنند. مردم محلی به سختی می توانند ارزش بازار املاک خود را انکار کنند. با افزایش ارزش ها، ایده های مقرون به صرفه بودن محلی با بحث هایی در مورد اینکه چه کسی «محلی» است و ماهیت مسکن «اجتماعی» چیست، در تضاد است. هیچ کس «حق» قانونی برای فرزندان خود برای زندگی در نزدیکی آنها به اندازه تقاضا ندارد، اما برنامه ریزی باید حداقل این فرصت را برای آنها فراهم کند. یا سنت آیوز برای همه باز خواهد بود، همانطور که در نقل قول، “مانند هتل ریتز”؟

واضح است که روستا یا شهری که اکثریت املاک آن در بیشتر سال خالی است، با گذشت فصول ماهیت خود را تغییر خواهد داد. کورنوال در زمستان به طور چشمگیری با کورنوال در تابستان متفاوت است. سکونتگاه‌های خانه‌های دوم حداقل به «شهر ارواح» ترجیح داده می‌شوند که اکنون در بخش‌هایی از لندن در حال ظهور هستند، جایی که خیابان‌ها و میدان‌های کنزینگتون و چلسی بسته و تاریک هستند. آنها به هیچ وجه «خانه» نیستند، جوامع سرپوشیده آنها از چیزی جز خشکشویی برای میلیاردرهای خارجی محافظت نمی کنند. به نظر می رسد هیچ کس اهمیتی نمی دهد.

واقعیت این است که خانه‌داران دوم با حضور خود نسبت به مکانی که پس‌انداز خود را در آن خرج کرده‌اند و ریشه‌گذاری کرده‌اند، علاقه نشان می‌دهند. در دوران بازنشستگی این ریشه ها اغلب دائمی می شوند و نسل های جوان را با خود همراه می کنند. من مطمئن هستم که بهترین راه برای مقابله با بیگانه هراسی، برنامه ریزی ممنوعیت ها و مالیات های جزایی نیست.

یک رویکرد بهتر این است که یک منشور داوطلبانه تهیه کنید که به هر کسی که خانه دومی را در یک جامعه جدید ثبت نام می کند ارائه می شود. باید متعهد به ملکی باشد که برای مدت زمان معینی اشغال شده است. مالک باید متعهد شود که از مغازه های محلی حمایت کند، از فعالیت های محلی حمایت کند و به خیریه های محلی کمک کند. در عوض، جامعه ممکن است فعالانه با خانه‌داران دوم درگیر شود و در مورد برنامه‌ریزی و موارد مشابه با آنها مشورت کند.

بریتانیا مکان‌های غم‌انگیز و رو به زوال زیادی دارد که دندان‌های چشم‌شان را به مشکل سنت آیوز می‌رسانند. همانطور که هست، بیشتر کشور از وضعیت اسفناک روستاها در بخش‌هایی از سیسیل، پرتغال و سوئد اجتناب کرده است، که فرار جمعیت آن‌ها باعث شده است که مقامات برای خرید خانه‌های جدید، اول، دوم یا سوم، درخواست دهند. شما می توانید در کوه های سیسیلی فقط با 1 یورو یکی داشته باشید.

یک رویکرد متفاوت و بسیار عملی برای انسجام و مالیات محلی در دهکده‌ای در اوورن فرانسه پدیدار شد که به غیر از تابستان خود را متروکه می‌دید. شهردار تصمیم گرفت خانه دوم را دوستان خود کند. در طول فصل، ظاهراً او هر شنبه شب برای آنها کباب و یک گروه موسیقی را در پارکینگ به صحنه می‌برد و باعث ایجاد یک پیوند محبت بین مردم محلی و خارجی‌ها می‌شد. و هر سال به خاطر “خیریه” خود خارجی ها را نیش می زد. آنها با خوشحالی پرداخت کردند.