آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار بین المللی پایگاه خبری آبان نیوز ،
خریدارانی که برای اولین بار می آیند ممکن است با اعلام این هفته تقویت شوند که بانک انگلستان دیگر انتظار نخواهد داشت وام دهندگان بررسی کنند که آیا می توانند پرداخت های وام مسکن را با نرخ بهره بالاتر انجام دهند یا خیر – اما کارشناسان انتظار ندارند که این امر منجر به وام مسکن رایگان شود. همه.
از اول آگوست، بانک‌ها و انجمن‌های ساختمانی دیگر ملزم نخواهند بود که در هنگام تعیین میزان وام، وضعیت مالی وام گیرندگان را با آزمون مقرون به صرفه بودن بازار وام مسکن آزمایش کنند.
این آزمون به معنای بررسی این بود که وام گیرنده همچنان می تواند وام خود را در پایان هر دوره پیشنهاد ویژه کوتاه مدت در صورت افزایش نرخ بهره بپردازد. وام دهندگان با استفاده از نرخ «بازگشت به» این کار را انجام دادند – نرخ متغیر استاندارد یا نرخ ردیاب که وام گیرندگان باید به آن حرکت کنند، به اضافه سه درصد.
به عنوان مثال، وام گیرنده ای که وام مسکن دو ساله با نرخ ثابت 2.2٪ با بازگشت به نرخ 4٪ دریافت می کند، باید نشان دهد که می تواند بازپرداخت ماهانه را با نرخ 7٪ انجام دهد.
این قوانین پس از سقوط مالی 2007-2008، که به دنبال سال ها وام دهی بی بند و بار بود، معرفی شدند. در اوایل دهه 2000، وام‌های مسکن با بیش از 100 درصد قیمت ملک در دسترس بودند، می‌توانستند به راحتی بر اساس بهره گرفته شوند و اغلب بدون هیچ مدرکی برای درآمد اعطا می‌شدند.
با این حال، برخی در صنعت شکایت کرده بودند که تست استطاعت بسیار طاقت‌فرسا بود و از دادن وام‌گیری به برخی وام‌گیرندگان که توانایی پرداخت وام مسکن را داشتند، جلوگیری کرد.
لغو آزمایش ممکن است به خریداران احتمالی کمک کند که از وام مسکن با بازپرداخت کمتر از مبلغی که در هر ماه به عنوان اجاره پرداخت می‌کنند، رد شده‌اند. مشاوره بانک نشان داد که افراد برای واجد شرایط بودن برای وام مسکن، وام مسکن را با مدت طولانی‌تر یا با نرخ ثابت بلندمدت دریافت می‌کنند که به معنای پرداخت کلی بیشتر است.
مارک هریس، مدیر اجرایی کارگزار وام مسکن SPF Private Clients، گفت: «حذف آزمون مقرون به صرفه بودن بازار وام مسکن خبر خوبی است، به ویژه برای خریدارانی که برای اولین بار می توانند وام بیشتری بگیرند. «اگرچه منتقدان استدلال خواهند کرد که این تنها به ایجاد یک بازار داغ کمک می کند و ایجاد اعتبار بیشتر باعث افزایش دوباره قیمت مسکن خواهد شد.
با این حال، همچنان محدودیت‌هایی وجود خواهد داشت و وام‌دهی رایگان برای همه نخواهد بود.»
نیل هادسون، تحلیلگر بازار مسکن در شرکت مشاوره BuiltPlace، موافق است که حذف تست استرس سه درصدی “به این معنا نیست که وام مسکن مانند سال 2007 رایگان و آسان خواهد شد”.
بانک‌ها و انجمن‌های ساختمانی همچنان محدود به میزان وام‌هایی هستند که می‌توانند بیش از 4.5 برابر حقوق بدهند – این امر مانع از آن می‌شود که تعداد زیادی وام‌های مسکن بزرگ را به توافق برسانند و این تأثیر بیشتری بر خریدارانی که برای اولین بار از آنها استفاده می‌کنند، داشته است تا تست‌های استطاعت.
سازمان رفتار مالی همچنان بر تست استرس اصرار دارد. بر اساس قوانین آن، وام دهندگان باید مقرون به صرفه بودن را در یک درصد بالاتر از نرخی که وام گیرندگان به آن حرکت می کنند، بررسی کنند. هادسون گفت: «این پایین‌تر است، اما وام‌دهندگان باید انتظارات بازار را در مورد اینکه نرخ‌ها کجا خواهند بود، در نظر بگیرند.
با توجه به افزایش نرخ بهره، و برخی پیشنهاد می کنند که نرخ پایه بانک ممکن است در سال آینده به 3 درصد برسد، مشخص نیست وام دهندگان چقدر محتاط خواهند بود. بانک می‌گوید این به تک تک وام دهندگان بستگی دارد که تصمیم بگیرند آیا می‌خواهند در شیوه‌های وام دهی خود تغییراتی ایجاد کنند و در صورت انجام، چه زمانی معرفی شوند.
سازمان تجارت بانک‌ها، UK Finance، می‌گوید این تغییر قانون این امکان را برای شرکت‌ها فراهم میکند که درخواست‌های وام مسکن را به شیوه‌ای مناسب‌تر بررسی کنند، در حالی که استانداردهای تعهدنامه مورد نیاز FCA را حفظ کرده و اطمینان حاصل شود که وام‌های مسکن در بلندمدت مقرون به صرفه هستند. .
وام دهندگان در حال حاضر مجاز به ارائه نرخ های ثابت حداقل پنج ساله بدون استفاده از آزمون های استرس بانک هستند، اما اکثر آنها به هر حال آن را انجام می دهند، که بر شانس برخی از وام گیرندگان برای دریافت وام مسکن تأثیر گذاشته است. به احتمال زیاد اکنون آنها را کنار خواهند گذاشت.
با این حال، نرخ وام مسکن در هفته های اخیر افزایش یافته است. این افزایش‌ها، همراه با سایر هزینه‌های زندگی رو به افزایش، به این معناست که بسیاری از کارشناسان انتظار ندارند تغییر قوانین تأثیر زیادی بر وام‌گیری در کوتاه‌مدت داشته باشد.
هادسون گفت: «تا زمانی که قوانین به اجرا درآیند، با توجه به سرعتی که نرخ وام مسکن در حال حاضر با آن در حال حرکت است، احتمالاً توانایی شما برای پرداخت وام مسکن محدودتر از اکنون خواهد بود.
«تا زمانی که به پاییز می رسیم، اگر به دنبال خرید هستید، با نرخ وام مسکن بالاتری مواجه خواهید شد. بازار برخی از کارها را برای مقابله با حذف آزمون سه درصدی انجام می دهد.
دن ویلسون کراو، معاون گروه کمپین Generation Rent، می‌گوید: «به سختی یک هفته می‌گذرد که توییتی از شخصی که 1000 پوند اجاره می‌پردازد نمی‌گذرد، اما بانک به او گفته است که نمی‌تواند هزینه آن را بپردازد. 600 پوند وام مسکن این بخش مهمی از بحران مسکن است و تا حدی ناشی از این الزام از وام دهندگان برای آزمایش استطاعت استطاعت با این فرض است که نرخ‌های بهره در آینده بسیار بالاتر از امروز خواهند بود.
«دادن احتیاط بیشتر به وام دهندگان در مورد آزمایش‌هایشان ممکن است کمک کند، اگرچه آنها همچنان باید نرخ‌های بهره آینده را در نظر بگیرند. اساساً، مشکل این است که اجازه داده شده است قیمت املاک بیش از حد گران شود، که منجر به این داد و ستد دردناک بین نیاز به پس‌اندازهای بزرگ یا سطوح خطرناک بدهی برای خرید خانه می‌شود.»
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار روز ایران و جهان آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
