نه هر ساختمانی: چرا برنامه های فروشگاه شاخص M&S به اعصاب خود ضربه زد | مارکس و اسپنسر

مآرگارت تاچر با تحسین یک ژاکت ترمه 200 پوندی پریشان بود. “این دوست داشتنی است. اکنون این چیزی است که من آن را سرمایه گذاری می نامم. نخست وزیر وقت در سال 1987 از فروشگاه جدید مارکس اند اسپنسر در Marble Arch بازدید می کرد، زیرا خریداران برای کریسمس آماده می شدند. تاچر در کنار لرد راینر، رئیس خرده‌فروش قرار داشت، زیرا او تقریباً دو ساعت را به گشت و گذار در فروشگاه، ملاقات با کارکنان، خوشامدگویی به مشتریان و انتخاب چند کالا گذراند.

بیش از سه دهه بعد، روابط بین سرسخت خیابانی و رژیم محافظه‌کار کنونی بسیار کمتر صمیمانه است، زیرا درگیری بر سر همان مغازه در خیابان آکسفورد لندن تهدید می‌کند که به عاملی در نبرد بر سر شکل بازسازی‌ها و سرنوشت تبدیل شود. از خیابان های بزرگ بریتانیا

این هفته، مایکل گوو، وزیر امور خارجه در امور تسطیح، مسکن و جوامع، دستور داد تا تحقیقات عمومی در مورد طرح تخریب و بازسازی فروشگاه پرچمدار در معروف ترین خیابان های بریتانیا انجام شود.

کمپین‌ها استدلال می‌کنند که این پروژه 40000 تن دی‌اکسید کربن را در جو آزاد می‌کند، در حالی که M&S می‌گوید که مداخله دولت در «سرمایه‌گذاری قابل توجه خود در یکی از نمادین‌ترین مکان‌های خرید ما» می‌تواند «اثری دلخراش برای برنامه‌های بازسازی در سراسر کشور» داشته باشد.

ساشا برندجی، مدیر املاک M&S، به تلاش‌های خیابان آکسفورد برای پر کردن مغازه‌های خالی با کناره‌گیری خرده‌فروش‌های بزرگ اشاره کرد و گفت که گوو «به نظر می‌رسد افزایش فروشگاه‌هایی را که کالاهای تقلبی را به فروش می‌رسانند به بازآفرینی خرده‌فروشی با استاندارد طلا ترجیح می‌دهد. خیابان اصلی”.

M&S فروشگاه‌های دیگری مانند چلتنهام و چلمزفورد را بازسازی کرده است، اما می‌گوید بازسازی فروشگاه مرمر آرچ موجود، که طی دهه‌ها از ادغام سه ساختمان نامناسب دیگر که برخی از آنها حاوی آزبست هستند ایجاد شده است، قابل اجرا نیست.

خرده فروش استدلال می کند که هر گونه بازسازی قابل توجهی در ساختمان موجود شامل ایجاد انتشار کربن اضافی بدون ارائه مزایای بسیاری از ساختمان جدید آن است. توسعه برنامه ریزی شده آن قرار است 25٪ انرژی کمتری نسبت به سایت موجود مصرف کند – مزایایی که طراحان آن Pilbrow + Partners استدلال می کنند که یک قرن طول می کشد – با حداکثر بازپرداخت کربن 17 سال و بالقوه کمتر از 10.

این استدلال مقامات برنامه ریزی شورای وست مینستر را به خود جلب کرد، در حالی که شهردار لندن، صادق خان، تصمیم گرفت در برنامه M&S مداخله نکند، زیرا آن را در راستای استراتژی برنامه ریزی پایتخت قرار داد.

با توجه به تشدید بحران آب و هوا، خیابان‌های بزرگ در سراسر کشور که نیاز به توسعه مجدد دارند تا با نیازهای مدرن مطابقت داشته باشند، بحث در مورد اینکه آیا ساختمان‌های مشکل‌دار باید بازسازی یا بازسازی شوند، داغ‌تر می‌شود.

ویل هرست، سردبیر مجله معماران، که از نامه ای حمایت می کند که از گوو می خواهد در طرح های خیابان آکسفورد M&S مداخله کند، از طریق کمپین Retro First خود، آگاهی را نسبت به ردپای کربن ساختمان های جدید افزایش داده است. او می گوید که سه چهارم مقامات محلی اکنون وضعیت اضطراری آب و هوایی را اعلام کرده اند، اما “بسیاری از آنها در برنامه ریزی و توسعه موفق نشده اند”.

او می‌گوید که بیش از یک سوم انتشار طول عمر یک بلوک اداری معمولی و بیش از نیمی از گازهای گلخانه‌ای ساختمان‌های مسکونی در ساخت و ساز مصرف می‌شود، بنابراین برای شوراهایی با چنین نگرانی‌های زیست‌محیطی، ادامه دادن طرح‌های پیشنهادی در مورد جدید بی‌معنا خواهد بود. می سازد.

او می گوید: «مردم شروع به درک تأثیر استفاده مجدد در مقیاس بزرگ، مانند ساخت و ساز کرده اند، زیرا آن را در مقیاس کوچک درک می کنند. آنها به دنبال خرید لباس های دست دوم هستند یا متوجه می شوند که نباید گوشی هوشمند خود را هر شش ماه یکبار عوض کنند.

نیکلاس بویز اسمیت، مدیر اندیشکده Create Streets، می‌گوید: «به وضوح انتظارات عمومی و روند سیاسی در حال حرکت است. تغییر بدون هیچ تردیدی در راه است.»

با افزایش نگرانی‌های مربوط به کربن در دستور کار، او می‌گوید «تعدادی ناهماهنگی» در تصمیم‌گیری وجود خواهد داشت و برخی شوراها و توسعه‌دهندگان گرفتار خواهند شد.

طرح‌های M&S ممکن است توجه ملی را به خود جلب کرده باشد، اما پروژه‌های مشابه در آن نزدیکی، مانند تخریب و توسعه مجدد فروشگاه House of Fraser در ویکتوریا، به نظر می‌رسد که بدون دراماتیک انجام شده است.

کل یک مرکز شهر قرار است در کامبرنولد در اسکاتلند مورد اصابت توپ ویرانگر قرار گیرد، همانطور که یک دبنهامز سابق در تورکی، دوون، در حالی که جنگ بر سر برنامه هایی برای سرنگونی یک دبنهامز در تاونتون وجود دارد. اخیراً درخواستی برای نابود کردن دیگری در هاروگیت پس گرفته شده است.

تنها در خیابان آکسفورد، برخی از فروشگاه‌ها قبلاً تخریب و بازسازی شده‌اند. با این حال، فروشگاه‌های Debenhams، House of Fraser، Next و Topshop همگی به جای تخریب، بازسازی می‌شوند.

در خارج از لندن، نمونه‌های متعددی از رجیج‌های ساختمانی از جمله ساختمان جنرز در ادینبورگ و سالن غذاخوری Hammonds of Hull وجود دارد که در خانه سابق فریزر ایجاد شده است.

ملانی لیچ، مدیر اجرایی فدراسیون املاک بریتانیا، می گوید که توسعه دهندگان هستند “در حال حاضر اقتصاد دایره ای را پذیرفته و به تقاضای بازار برای ساختمان های پایدارتر پاسخ می دهد. او از دولت خواست تا برای تسریع پیشرفت از جمله اصلاحات برنامه ریزی برای اولویت بندی استفاده مجدد از ساختمان ها و معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای کارهای نوسازی، اقدامات بیشتری انجام دهد.

در وست مینستر، پس از اینکه دولت محافظه کار توسط حزب کارگر در انتخابات شوراهای اخیر برای اولین بار از زمان ایجاد آن در سال 1964، دولت محافظه کار را کنار زد، هنوز ممکن است تغییری روی پروژه M&S صورت گیرد.

جف باراکلاف، یکی از اعضای شورای مسئول برنامه‌ریزی، گفت: «شورا در مورد کاهش اثرات زیست‌محیطی توسعه جدید با تأکید بر مزایای مقاوم‌سازی نسبت به تخریب جدی است».

او از مداخله گوو استقبال کرد و گفت: “همه مسائل مطرح شده در این پرونده را می توان به شدت مورد آزمایش قرار داد”.

Henrietta Billings، مدیر Save Britain’s Heritage، می افزاید: «نمونه های زیادی وجود دارد که می توانید با کمی تخیل، ساختمان های موجود را بدون نیاز به خراب کردن آنها اصلاح کنید.

«ما باید به نقطه‌ای برسیم که تخریب غیرضروری ساختمان‌ها به دلیل هزینه‌های زیست‌محیطی غیرقابل قبول باشد. [demolition] آخرین راه حل است تا اولین راه حل.