بارکلیز برای خرید وام مسکن کنزینگتون با افزایش نرخ بهره | بارکلی

Barclays قرار است وام‌دهنده تخصصی وام مسکن Kensington Mortgages را به مبلغ 2.3 میلیارد پوند بخرد، در حالی که نرخ بهره افزایش می‌یابد.

این خرید در زمان رقابت شدید در بازار وام مسکن صورت می‌گیرد و افزایش نرخ‌های بهره باعث تقویت وام‌دهندگان می‌شود.

کنزینگتون توسط صاحبان سهام خصوصی آن، بلک استون و خیابان ششم فروخته می شود. این فروش پس از یک فرآیند مزایده انجام می شود که مورد توجه تعدادی از مناقصه گران قرار گرفت.

کنزینگتون بر افراد خوداشتغال و افرادی با درآمد متغیر تمرکز می کند، بخش هایی که بانک های پیشرو اغلب به آنها خدمات نمی دهند. مشتریان آن شامل خریداران برای اولین بار، وام گیرندگان مسن تر و افرادی با منابع درآمدی متعدد هستند. این کسب و کار که در Maidenhead مستقر است و حدود 600 کارمند دارد، حدود 8.7 میلیارد پوند وام مسکن شخص ثالث را علاوه بر سبد وام مسکن خود ارائه می دهد.

بارکلیز گفت که قیمت نهایی به اندازه سبد وام مسکن کنزینگتون در زمان تکمیل معامله بستگی دارد. این بانک تخمین می زند که حدود 2 میلیارد پوند وام مسکن تا تاریخ پیش بینی شده تکمیل دسامبر شامل شود.

جوزف دیکرسون، تحلیلگر Jefferies، گفت: “ما فکر می کنیم که این معامله قابلیت هایی را برای Barclays در زمینه وام های مسکن تخصصی اضافه می کند و برای تجارت بریتانیا افزایش می یابد.”

قیمت مسکن در بریتانیا در چند ماه گذشته علیرغم تشدید بحران هزینه زندگی به افزایش خود ادامه داده است، اما کارشناسان صنعت انتظار دارند بازار در اواخر سال جاری سرد شود. با تلاش بانک مرکزی انگلیس برای مقابله با تورم فزاینده، که در ماه می به بالاترین میزان در 40 سال گذشته یعنی 9.1 درصد رسید، نرخ بهره در حال افزایش است. بانک مرکزی هفته گذشته نرخ بهره را یک چهارم واحد افزایش داد و به 1.25 درصد رساند و انتظار می رود در ماه های آینده هزینه های استقراض را بیشتر افزایش دهد.

معامله بارکلیز جدیدترین معامله در حالی است که بانک ها در حال رقابت برای خرید اوراق وام مسکن هستند. هفته گذشته، بانک استارلینگ با خرید یک سبد وام مسکن از وام دهنده تخصصی Masthaven به ارزش 500 میلیون پوند موافقت کرد. جولای گذشته، استارلینگ – یک بانک رقیب – وام دهنده تخصصی خرید به اجاره Fleet Mortgages را به قیمت 50 میلیون پوند خرید که اولین خرید آن در تاریخ است. به استارلینگ یک کتاب وام مسکن به ارزش 1.75 میلیارد پوند داد.

دیکرسون گفت که این چند سال است که اتفاق افتاده است و به عنوان مثال به خرید 3.1 میلیارد پوندی دفتر وام مسکن مسکونی توسط بانک مترو از گروه NatWest در سال 2020 با عرضه محدود در بازار اشاره کرد. او در مورد معامله بارکلیز گفت: «به نظر می رسد این تراکنش خاص بیشتر در مورد توانایی است تا مقیاس.

راس مولد، مدیر سرمایه گذاری در AJ Bell، گفت: “بارکلیز شانس خود را به عنوان یک بازیگر بزرگتر در بازار وام مسکن مسکونی تصور می کند. با توجه به شکاف هایی که در بازار املاک ظاهر می شوند، زمان بندی ممکن است کمی عجیب به نظر برسد. با این حال، بارکلیز به وضوح یک دیدگاه بلندمدت دارد و خرید وام مسکن کنزینگتون همراه با کتابی از وام‌های مسکن بریتانیا یک حرکت استراتژیک منطقی است.

مت هامرشتاین، مدیر اجرایی بانک بارکلیز بریتانیا، گفت: این معامله تعهد ما را به بازار وام مسکن مسکونی بریتانیا تقویت می‌کند و فرصتی هیجان‌انگیز برای گسترش دامنه محصولات و قابلیت‌های ما ارائه می‌دهد. KMC یک وام دهنده وام مسکن متخصص در کلاس خود است که دارای سابقه تثبیت شده در بازار بریتانیا، روابط کارگزار و مشتری قوی و قابلیت های تجزیه و تحلیل داده است.