وام دهندگان وام مسکن در بریتانیا گفتند که می توانند قوانین استطاعت استطاعت را برای خریداران لغو کنند | بانک انگلستان

وام دهندگان دیگر مجبور نخواهند بود بررسی کنند که آیا مالکان خانه قادر به پرداخت وام مسکن با نرخ بهره بالاتر هستند یا خیر، پس از اینکه بانک انگلستان قوانینی را که در ابتدا برای جلوگیری از بحران اعتباری دیگر به سبک سال 2007 طراحی شده بود کنار گذاشت.

قوانینی که در سال 2014 معرفی شدند، برای اطمینان از اینکه وام گیرندگان بیش از توان مالی خود بدهی نمی گیرند و به طور بالقوه رکود اقتصادی را “تقویت” می کنند و ثبات مالی را به خطر می اندازند، طراحی شده بودند.

تصمیم برای لغو تست استطاعت در حالی است که بانک انگلستان هفته گذشته برای پنجمین بار متوالی نرخ بهره را به 1.25 درصد افزایش داد و به عنوان بخشی از تلاش برای مقابله با تورم فزاینده، برخی از وام گیرندگان وام مسکن ممکن است در صف بازپرداخت بالاتر باشند.

بانک انگلستان، که در ابتدا در مورد تغییرات در فوریه مشورت کرد، تأیید کرد که پس از تعیین اینکه قوانین دیگر، از جمله قوانینی که سقف وام مسکن بر اساس درآمد وام گیرندگان را محدود می کند، “احتمالا نقش قوی تری” در محافظت در برابر افزایش بدهی خانوار

بانک مرکزی در بیانیه‌ای اعلام کرد که این قوانین دیگر «باید سطح مناسبی از انعطاف‌پذیری را به سیستم مالی بریتانیا ارائه دهند، اما به روشی ساده‌تر، قابل پیش‌بینی‌تر و متناسب‌تر».

کارشناسان گفتند در حالی که برخی ممکن است تغییرات قوانین را با توجه به افزایش نرخ‌های بهره «گیج‌کننده» بدانند، اما با توجه به اینکه قوانین وام به درآمد همچنان پابرجا خواهند ماند، خطرات نسبتاً کم است.

جما هارل، مدیر عامل Quilter Financial Planning گفت: «زمان اعلام امروز مبنی بر اینکه بانک انگلستان قوانین استطاعت خود را کاهش می‌دهد تا حدودی گیج‌کننده است و ممکن است عده‌ای را که هنوز سقوط مالی در حافظه خود دارند خشمگین کند». با شروع افزایش نرخ‌های بهره برای پاسخگویی به تأثیر مخرب تورم و افزایش شدید قیمت‌های انرژی و مواد غذایی، شما فکر می‌کنید که توانایی مردم برای پرداخت وام مسکن خود واقعاً اکنون باید در کانون توجه باشد.»

با این حال، او گفت: «در حالی که به طور بالقوه زمان‌بندی بدی برای اعلام است، تغییر در قوانین استطاعت ممکن است آن‌قدر که به نظر می‌رسد قابل توجه نباشد زیرا وام به درآمد «محدودیت جریان» برداشت نمی‌شود، که تأثیر بسیار بیشتری بر توانایی مردم برای وام گرفتن.»

کریس سایکس در کارگزار وام مسکن Private Finance اضافه کرد که این تغییر برای وام گیرندگانی که ممکن است در سایر آزمون‌های مقرون به صرفه که توسط وام دهندگانی که هزینه بحران زندگی را در نظر می‌گیرند کوتاهی کنند، خبر مثبتی خواهد بود. این مورد باز شدن دریچه های سیلابی نیست. در واقع، این که آیا اقدامات تغییریافته حتی انعطاف‌پذیری نزدیک به آن چیزی که در زمانی که نرخ‌ها 1 درصد بود، می‌دهد، سؤال خوبی است.»

«فقط به این دلیل که توصیه‌ها تغییر می‌کنند، به این معنا نیست که بانک‌ها به طور خودکار دیدگاه خود را به مسائل تغییر خواهند داد. آنها هنوز وظیفه مراقبت دارند، باید دیده شوند که مسئولانه وام می دهند و همچنین کمیته های ریسک داخلی خود را دارند که باید هر گونه تغییری را توسط آنها انجام دهند.

“آنچه که این اجازه می دهد، اختیارات یا نوآوری های بیشتر توسط وام دهندگان است. شاید بتواند نرخ استرس کمتری را برای کسانی که با درآمد کم، اما با اعتبار کامل و سال ها تجربه در پرداخت اجاره بها به آن نیاز دارند، القا کند.»