آیا باید آپارتمان خرید به اجاره خود را بفروشم یا آن را نگه دارم؟ | خرید به اجاره

س در سال 2006 یک آپارتمان در ساحل جنوبی خریدم. وقتی به گذشته نگاه می‌کنم، نمی‌دانستم چه کار می‌کنم و در یک حباب غیرواقعی گرفتار شدم که بلافاصله بعد از آن ترکید. من در خانه های اجاره ای در جنوب زندگی می کنم و واقعاً نمی توانم چیزی بخرم. اما فکر می‌کردم رهن خرید به اجاره می‌گیرم و اجاره تعطیلات وام مسکن را پرداخت می‌کند و در برخی مواقع مالک آن می‌شوم، زیرا در غیر این صورت هرگز نمی‌توانم در منطقه‌ای که زندگی می‌کنم، همانطور که کارم همیشه بوده است، خرید کنم. فریلنسری ناپایدار

من از وام خرید برای اجاره امتناع کردم (آنها گفتند هیچ تضمینی وجود ندارد که برای هفته های کافی اجازه دهد، اما من می دانستم که به دلیل موقعیت ساحلی این کار را می کند) بنابراین من درخواست وام مسکن خانگی کردم و قصد دارم در مدت چند هفته در آنجا زندگی کنم. سال‌ها و فکر می‌کردم چیز مهمی نیست. اما شرایطم تغییر کرد و حرکت نکردم.

اکنون 15 سال بعد، این یک اجاره موفق بوده است که پرداخت‌های تنها با بهره و هزینه‌های مدیریت آن را پوشش می‌دهد. اما به سختی بخش اعظم وام مسکنی را که احتمالاً بیش از احتمال آن پرداخت کردم، کاهش نداده است.

سوال من این است که آیا باید آن را نگه دارم به این امید که 10 سال دیگر پول بیشتری در آن وجود داشته باشد تا برای بازنشستگی بیشتر داشته باشم؟ نگرانی اصلی دیگر من این است که آپارتمان به عنوان یک تجارت ثبت شده است و من مالیات آن را پرداخت می کنم اما شرکت وام مسکن فکر می کند من در آنجا زندگی می کنم. من نگران هستم که اگر کاری انجام دهم، قایق را تکان می دهم و موضوع را مطرح می کنم، خوانده ام که شرکت وام مسکن می تواند کل پرداخت را مطالبه کند (من 190000 پوند بدهکار هستم). اگر من بفروشم آیا شرکت وام مسکن من چیزی غیر از فروش من می داند؟ اگر آن را نگه دارم و سعی کنم با وام دهنده دیگری وام مسکن جدید بگیرم، آیا من در جای دیگری زندگی می کنم پرچمدار می شود؟

اگر بفروشم هیچ چیز دیگری نمیخرم، درآمد کم خود را کاهش خواهم داد و برای چند سال زندگی بهتری خواهم داشت. در سنین بالا کافی نخواهد بود، اما حداقل می توانم از چند سالی لذت ببرم که ممکن است فراتر از آن زندگی کنم یا نتوانم. من از هر بررسی واقعیتی که می توانید به من بدهید سپاسگزارم.
AN

آ تعجب نمی‌کنم که در همان ابتدا از وام خرید برای اجاره امتناع کردید، زیرا برای املاکی که به جای تعطیلات به مستاجران دائمی اجاره داده می‌شوند. من از این که به شما وام مسکن اعطا شد، متحیر شدم، زیرا آنها از قبل می دانستند که شما قصد زندگی در آنجا را ندارید.

همچنین تعجب نمی کنم که بخش عمده ای از وام مسکن کاهش نیافته است، زیرا شما به وضوح وام مسکن فقط بهره دارید که در آن – برخلاف وام مسکن بازپرداخت – هیچ بخشی از پرداخت ماهانه وام مسکن برای پرداخت وام اصلی استفاده نمی شود. . و شما حق دارید نگران باشید که اگر به وام دهنده خود اجازه دهید که در ملک زندگی نمی کنید، ممکن است از شما بخواهد که وام مسکن را به طور کامل بازپرداخت کنید زیرا شرایط وام را زیر پا گذاشته اید.

اگر به وام دهنده فعلی خود چیزی نگویید و آپارتمان را بفروشید، وام دهنده لزوماً چیزی غیر از فروش شما نمی داند و وام مسکن را تسویه خواهد کرد. اگر سعی کنید وام مسکن جدیدی را با وام دهنده جدید دریافت کنید، مطمئناً نشان داده می شود که در جای دیگری زندگی می کنید زیرا قرار است در هر درخواست وام مسکن حقیقت را بگویید.

در نسخه (بسیار) طولانی‌تر سؤالتان، می‌پرسید که آیا می‌توانید وام مسکن خرید به اجاره را امتحان کنید، اما به دلایلی که قبلاً ذکر شد، پاسخ منفی است. ممکن است ارزش نزدیک شدن به وام دهنده ای را داشته باشد که در وام های تعطیلات تخصص دارد، اما ممکن است متوجه شوید که در مقایسه با وام مسکن فعلی شما بسیار گران است.

واقعیت این است که، حتی اگر تصادفی باشد، شما در حال حاضر در حال ارتکاب کلاهبرداری در وام مسکن هستید که یک جرم کیفری است. من به شما پیشنهاد می کنم که یک وکیل متخصص در کلاهبرداری وام مسکن برای مشاوره در مورد درست کردن کارها پیدا کنید.