نیو ساوت ولز طرح سهام مشترک 780 میلیون دلاری را برای اولین خریداران خانه آزمایش می کند | نیو ساوت ولز

دولت نیو ساوت ولز یک آزمایش سهام مشترک را برای کمک به والدین مجرد، مجردهای مسن تر، پرستاران، پلیس و معلمان برای خرید خانه اول خود اعلام کرده است.

طرح سهام 780 میلیون دلاری توسط دولت ایالتی روز یکشنبه قبل از بودجه ایالتی خود در روز سه شنبه اعلام شد که شامل یک بسته گسترده تر 2.8 میلیارد دلاری برای رسیدگی به بحران مسکن است.

طرح سهام مشترک به خریداران این امکان را می دهد که با سپرده ای کمتر از 2 درصد از قیمت فروش وارد بازار شوند. به این ترتیب، دولت سهمی معادل 40 درصد برای یک خانه جدید یا 30 درصد برای یک مسکن موجود دارد.

این طرح به معنای آزمایش شده است و خانوارهای واجد شرایط به حداکثر درآمد ناخالص 90,000 دلار برای مجردها و 120,000 دلار برای زوج ها محدود می شوند.

میانگین قیمت خانه در سیدنی 1.4 میلیون است.

این طرح شامل سقفی بر ارزش ملک خواهد بود که بسته به موقعیت مکانی متفاوت است.

حداکثر ارزش ملک در سیدنی و برخی از مراکز منطقه ای مانند نیوکاسل، ایلاوارا و ساحل مرکزی 950000 دلار است.

این سقف در سایر نقاط ایالت 600000 دلار خواهد بود.

محاکمه طی دو سال برگزار خواهد شد. طرح های مشابه در حال حاضر در بریتانیا، غرب استرالیا، تاسمانی، ویکتوریا و استرالیای جنوبی وجود دارد.

یک طرح سهام مشترک توسط آنتونی آلبانیز، نخست وزیر در پیش از انتخابات پیشنهاد شد که انتقاد لیبرال های فدرال را برانگیخت که گفتند حزب کارگر “می خواهد دولت مالک خانه شما باشد”.

این انتقاد در حالی صورت گرفت که اسکات موریسون، نخست وزیر سابق، ظاهراً مدل ویکتوریایی را در زمانی که خزانه دار بود در سال 2017 تمجید کرد. موریسون به عنوان وزیر در سایه مسکن در سال 2008 از برنامه مشابهی با بخش خصوصی حمایت کرد تا «تضمین دسترسی وام مسکن به وام مسکن ادامه یابد. این گزینه مناسب برای کاهش بار وام مسکن آنها، به ویژه در طول بحران مالی جهانی است.

از رهبر اپوزیسیون، پیتر داتون، روز یکشنبه پرسیده شد که آیا نگرانی های مشابهی در مورد پیشنهاد لیبرال های نیوساوت ولز دارد یا خیر.

داتون به ABC گفت: «مسئله بزرگ‌تر طرف عرضه است. راه‌های زیادی وجود دارد که می‌توانید از آن‌ها حمایت کنید. اگر قیمت‌ها و سازندگان را بالا می‌برید، توسعه‌دهندگانی که پولی را که به خریداران اولیه خانه می‌دهید به جیب می‌زنند، آنگاه این یک ترتیب خود باخت است. همانطور که بسیاری از مطالعات اشاره کرده‌اند، تقاضا سیری ناپذیر است که قیمت‌ها را بالا می‌برد، به‌ویژه برای جوانانی که می‌خواهند به شهرها نزدیک‌تر شوند، نزدیک‌تر به ساحل.

قبل از اعلام روز یکشنبه، گروه های مسکن در ایالت گفته بودند که چنین طرحی می تواند به حل بحران مسکن در ایالت کمک کند.

Shelter NSW در ماه فوریه گفت که “بسیار مشتاق است ببیند” دولت چه چیزی را به کار خواهد گرفت.

بسیاری از طرح‌ها در سایر ایالت‌ها – طرح بسیار هدفمند WA ‘Keystart’ از اواخر دهه 1980 به اجرا درآمد. مطمئناً ارزش بررسی دارد.»

شورای خدمات اجتماعی نیوساوت ولز در ماه فوریه گفت که سهام مشترک “برای برخی کارساز خواهد بود” و گفت “عالی است که آن را در ترکیب قرار دهیم”.

انتظار می رود این طرح از ژانویه آغاز شود.

جنی لئونگ، سخنگوی مسکن سبزها، گفت که این طرح به دلیل معیارهای سخت‌گیرانه واجد شرایط بودن و سطح سقف در حومه‌های داخلی سیدنی، به چیزی که برای رسیدگی به بحران مسکن در ایالت مورد نیاز است، نزدیک نیست.

او گفت: «این طرح از نظر افرادی که می‌توانند به آن دسترسی داشته باشند به قدری محدود است که برای افرادی که واجد شرایط هستند و در حومه‌های داخلی سیدنی کار می‌کنند، بدون هیچ ملکی برای خانواده‌ای که سقف قیمت را داشته باشد، هیچ سودی نخواهد داشت.

بسیاری از افرادی که نیاز مبرم به امنیت مسکن دارند، از این طرح کنار گذاشته شده و واجد شرایط نیستند.»

او همچنین از عدم حمایت از افراد دارای معلولیت انتقاد کرد و گفت که به نظر می‌رسد هنرمندان، کارکنان مهمان‌نواز، مراقبت از کودکان و کارکنان خدمات اجتماعی را حذف می‌کند.

نخست وزیر دومینیک پروتت گفت که بخشی از بسته اصلاحات گسترده تر اعلام شده در بودجه این هفته خواهد بود.

او گفت: “این بخشی از مجموعه اقداماتی است و ما می دانیم که قیمت مسکن یک چالش واقعی برای خانواده ها در سراسر ایالت ما است.” چه در شهر باشید و چه در بوته، ما می‌خواهیم مطمئن شویم که این فرصت را دارید که به خانه‌ای بروید تا ثبات و فرصت را برای شما و خانواده‌تان فراهم کنید و این چیزی است که به آن مربوط می‌شود.»

این طرح با حمایت فوری بخش املاک مواجه شد.

شورای املاک استرالیا گفت که این یک “تعهد قوی” برای کمک به استرالیایی ها برای خرید خانه است. اما همچنین گفت که بسیار مهم است که اقدامات سمت عرضه نیز دنبال شود.

لوک آچترسترات، مدیر اجرایی شورا در NSW، گفت: “تاکید بر کمک به برخی از آسیب پذیرترین افراد ایالت از طریق این برنامه کمکی، یک تلاش با نیت خوب است.”

“برای بسیاری از استرالیایی ها، خانه آنها با ارزش ترین دارایی مالی آنها است، بنابراین امنیت مسکن می تواند امنیت مالی ایجاد کند.”

موسسه تحقیقات مسکن و شهرسازی استرالیا در گزارشی درباره طرح‌های سهام مشترک که ماه گذشته منتشر شد، گفت که اگر به خوبی طراحی شود، می‌توانند «راه‌حل ویژه‌ای برای مشتریان منتخب خانوارهای کم درآمد» ارائه کنند.

در این جلسه توجیهی گفت: «آنها باید به سمت خانوارهایی با درآمدهایی که به اندازه کافی بالا هستند تا وام مسکن پایین را بپردازند، اما نه آنقدر بالا که بتوانند از عهده وام تجاری مسکن برآیند، هدف قرار گیرند. حداکثر قیمت مسکن که طرح‌ها می‌توانند برای آن بپردازند باید پایین نگه داشته شود تا تقاضا در بازار مسکن تحریک نشده و قیمت مسکن بالا برود.»