آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار بین المللی پایگاه خبری آبان نیوز ،
قیمت مسکن در سیدنی با وجود افزایش نرخ‌های بهره، بیش از 20 درصد بالاتر از سطح قبل از کووید باقی می‌ماند، زیرا اقتصاددانان هشدار می‌دهند که قیمت مسکن «هیچ‌وقت بدتر از این نبوده است».
طبق داده‌های CoreLogic، پس از رکوردگیری در ژانویه، قیمت مسکن در سیدنی -1.5٪ کاهش یافته است، اما 22.7٪ بالاتر از سطح قبل از 2020 باقی مانده است.
ملبورن که فاز رشد ملایم تری را تجربه کرد، کاهش کمتری به میزان -0.8 درصد را به ثبت رسانده است و ارزش مسکن در حال حاضر 9.8 درصد بالاتر از سطح قبل از کووید است.
مارتین نورت از Digital Finance Analytics گفت که افزایش نرخ بهره به معنای کاهش قیمت مسکن است – و ممکن است تا 20 درصد کاهش یابد.
نورث گفت: «تقریباً هیچ امکانی وجود ندارد که قیمت مسکن دوباره مانند 18 ماه گذشته عمل کند.
در بهترین حالت ممکن است کمی تکان بخورند و به سمتی بروند، اما محتمل‌ترین سناریو سقوط بین 15 تا 20 درصد در طی دو سال است. بدیهی است که بسته به مکان و دارایی متفاوت است، اما 15 تا 20 درصد امکان پذیر است.
داده‌های اداره آمار استرالیا در این هفته نشان داد که ارزش کل خانه‌های مسکونی برای اولین بار به 10.2 تریلیون دلار رسیده است که میانگین قیمت آن در حال حاضر به 941900 دلار رسیده است که از 925300 دلار در سه ماهه دسامبر سال 2021 افزایش یافته است.
به گفته نورث، خانه‌های استرالیا در حدود 40 درصد بیش از حد ارزش‌گذاری شده‌اند و در حالی که اصلاح ممکن است به سرمایه‌گذاران آسیب برساند، لازم است.
او گفت: «ما باید با این واقعیت بیدار شویم که نمی‌توانیم شاهد کاهش بیشتر قیمت‌های ملک باشیم. مقرون به صرفه بودن مسکن هرگز بدتر از این نبوده است، بسیاری از مردم نمی توانند بدون بانک مادر و پدر وارد بازار شوند، مردم برای ورود به ملک تشویق شده اند.
وی گفت که دولت ها باید اقتصاد را از مسکن دور کنند.
اگر به 30 سال قبل برگردید، دو سوم وام بانکی برای سرمایه گذاری تجاری و یک سوم برای مسکن بود. امروزه بیش از دو سوم برای اعطای وام مسکن و تنها یک سوم آن برای سرمایه گذاری تجاری است.
کاری که ما به‌عنوان جامعه و دولت انجام داده‌ایم این است که اقتصاد را چنان به سمت مسکن متمایل کرده‌ایم که تقریباً سیاه‌چاله‌ای است که همه چیز را در آن می‌کشد.»
گرت ایرد، رئیس اقتصاد استرالیا در بانک مشترک المنافع استرالیا، پیش‌بینی کرد که قیمت مسکن ممکن است 18 درصد در سیدنی و ملبورن و 15 درصد در سطح ملی کاهش یابد.
ایرد گفت: «با توجه به اینکه انتظار می‌رود RBA سیاست‌های خود را از طریق افزایش سریع نرخ‌ها تشدید کند، قیمت مسکن از اینجا پایین‌تر خواهد رفت». «میزان قرارداد قیمت‌ها تا حد زیادی به سرعت و میزان افزایش نرخ نقدی توسط RBA بستگی دارد.»
اما همه یک اصلاح شدید در بازار را پیش بینی نمی کنند.
کامرون موری، پژوهشگر دانشگاه سیدنی، گفت در حال حاضر در لحظه «دونده جاده» بودیم که توسط وایل ای کایوت از لبه صخره تعقیب شدیم و در هوا معلق بودیم.
«بیشتر از چیزی که فکرش را می کنید طول می کشد. ما در آن مرحله از چرخه هستیم. بازار املاک کندتر از سایر بازارها و سرمایه گذاری های بلندمدت حرکت می کند – آنها به ندرت معامله می شوند.
وی گفت: در دهه 1980 نرخ بهره از سال 1987 تا 1989 افزایش یافت و دو سال طول کشید تا بر قیمت مسکن تأثیر بگذارد. و در دهه 2000 آنها به مدت پنج سال افزایش یافتند تا اینکه در بازار مسکونی دیده شد.
موری گفت: «زمانی که قیمت مسکن کاهش می‌یابد، معمولاً تنها زمانی اتفاق می‌افتد که یک نابسامانی کلان اقتصادی وجود داشته باشد.
“این بدان معناست که زمان خوبی برای خرید به نظر نمی رسد، زیرا نمی خواهید مالک دارایی باشید که قیمت آن در حال کاهش است، زمانی که در مورد شغل خود یا افزایش دستمزد اطمینان کمتری دارید.”
موری گفت که مهمترین سوال این بود که چرا به جای ایجاد یک بازار مسکن باثبات، باید در مورد اینکه مردم چقدر برای خانه‌هایشان پول می‌پردازند، سر و سامان داده شود.
موری گفت: «مطمئناً می‌توانیم به راه بهتری برای تثبیت اقتصاد فکر کنیم تا اینکه هزینه وام‌های مسکن مردم را تغییر دهیم.
مایک مک کارتی، مدیر عامل بری پلنت، گفت که بازار به آرامی به نفع خریدار تغییر می کند.
مک کارتی گفت: «نرخ های ترخیص حراج شاخص سرب خوبی است و به طور کلی اگر بازار فروشندگان باشد، نرخ ترخیص کالا بالای 70 درصد است، اگر بازار خریدار باشد، زیر 60 درصد است – ما در آن نرخ 60 تا 70 درصد حق داریم».
او گفت که هنوز خیلی زود است که تاثیر کامل نرخ‌های بهره را بر بازار احساس کنیم، اما آنها می‌بینند که خانه‌های کمتری 30 تا 40 درصد بالاتر از ذخیره می‌روند.
مک کارتی گفت: “بدون شک نرخ بهره تاثیر خواهد داشت و تاثیر آن به شدت در اولین بازار خرید مسکن احساس خواهد شد.”
بدیهی است که اگر عرضه افزایش پیدا کند، برای فروشندگان و فروشندگان باید توجه داشته باشند که بازار در کجا قرار دارد و مطمئن شوند که فریفته قیمت بالا نشوند. اگر توقعات غیر واقعی هستند، نمی خواهید با انتظارات بالا وارد شوید.»
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار روز ایران و جهان آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
