بعید است بوریس جانسون با انقلاب «حق خرید» تاچر مطابقت داشته باشد | مسکن

صحبت در مورد اینکه بوریس جانسون به بسیاری از مستاجرین انجمن مسکن انگلستان امکان خرید خانه‌هایشان را پیشنهاد می‌کند، رای‌دهندگان مسن‌تر را به یاد فروش خانه شورایی مارگارت تاچر می‌اندازد که باعث شد حدود 2 میلیون خانوار به دنبال «دموکراسی مالکیت دارایی» او بپیوندند. رای دهندگان جوان ممکن است به یاد داشته باشند که این ایده در هر دو مانیفست 2015 و 2019 محافظه کار ظاهر شده است بدون اینکه هرگز اجرا شود.

4.4 میلیون خانه مقرون به صرفه در انواع مختلف در انگلستان وجود دارد، اما پیچیدگی مطلق فروش اموالی که در مالکیت عمومی نیست و هزینه مالیات دهندگان برای یارانه دادن به فروش هایی که می تواند بیش از 1 میلیارد پوند در سال باشد، از دلایل این فروش هستند. خاموش هرگز اتفاق نیفتاده است به این نگرانی‌های گسترده اضافه کنید که این سیاست تنها موجودی مسکن ارزان‌قیمت در حال حاضر ناچیز انگلستان را کاهش می‌دهد، در حالی که این بخش تخمین می‌زند که 4.2 میلیون نفر نیازمند هستند، و احتمال تکرار انقلاب لرزه‌ای اموال توسط نخست‌وزیر تاچر بسیار کم به نظر می‌رسد.

حتی بر اساس برآوردهای خود این دولت، حق خرید کامل برای مستاجران انجمن مسکن تنها به احتمال زیاد منجر به فروش حدود 224000 خانه در یک دهه می شود. اکثر مستاجران به سادگی توانایی خرید ندارند. بنابراین، سود سیاسی بالقوه، فراتر از صدا، به طور قابل توجهی کمتر است.

همانطور که توبی لوید، مشاور سابق مسکن ترزا می می‌افزاید، با افزایش اجاره‌های خصوصی، ارائه ده‌ها هزار پوند به مستاجران مسکن مقرون‌به‌صرفه تخفیف‌های فروش می‌تواند تنش‌هایی را با اجاره‌کنندگان خصوصی ایجاد کند که اجاره بیشتری برای املاک مشابه می‌پردازند. این یک احساس واضح از بی عدالتی ایجاد می کند.

البته جذابیت آشکاری برای خانواده هایی که تخفیف می گیرند وجود دارد. آزمایشی در میدلندز که در سال 2018 راه اندازی شد، دریافت که کسانی که موفق به خرید می شوند، معمولاً کمتر از اجاره بها وام مسکن خود را پرداخت می کنند، البته در زمان نرخ بهره پایین تر از امروز، و 80 درصد از خریداران نمی توانند این کار را انجام دهند. در غیر این صورت یک خانه مناسب بخرید.

آزمایشی شاهد بود که 1892 خانه انجمن مسکن با تخفیف به طور متوسط ​​46 درصد از ارزش دارایی فروخته شد. این تخفیف ها از 35 درصد شروع شد و برای هر سال یک درصد در بخش مسکن اجتماعی تا حداکثر 70 درصد افزایش یافت اما به 80900 پوند رسید.

اما تا آوریل 2020، تنها حدود نیمی از صاحبخانه‌های درگیر طرح‌هایی برای خانه‌های جایگزین داشتند و این تعداد کمتر از میزان فروش مورد انتظار بود. خانه‌های جایگزین نیز کوچک‌تر بودند و 60 درصد آن‌ها «مقرون‌به‌صرفه» بودند، که به این معنی است که مستاجران تا 80 درصد نرخ‌های بازار خصوصی را به جای اجاره بهای «اجتماعی» ارزان‌تر می‌پردازند.

خانه‌های خانوادگی 5 خوابه 10 برابر بیشتر از خانه‌های یک خوابه در میان خریداران محبوب بودند، که نشان می‌دهد چنین سیاستی احتمالاً تأثیر نامتناسبی بر مسکن‌های اجتماعی بزرگ‌تری دارد که از لحاظ تاریخی لیست‌های انتظار طولانی‌تری برای آن‌ها وجود داشته است.

کیت هندرسون، مدیر اجرایی فدراسیون ملی مسکن (NHF) گفت که مالکان اجتماعی در این محاکمه شرکت کردند و “خط قرمز ما این است که هر خانه اجتماعی فروخته شده جایگزین شود”.

اما او گفت: “خلبان های اخیر نشان داده اند که دستیابی به این امر چقدر دشوار است، زیرا پول کافی از فروش برای ساخت خانه های اجتماعی جدید وجود ندارد.”

در برخی مناطق شهری با قیمت مسکن پایین، هزینه ساخت یک خانه جدید جایگزین بیشتر از درآمد حاصل از فروش آن است.

در همین حال، عرضه مسکن اجتماعی – که معمولاً اجاره بها را در سطحی معادل یک سوم درآمد خانوار دریافت می کند – به یک قطره کاهش یافته است. در سال منتهی به آوریل 2021، حدود 6000 مورد از ارزان‌ترین خانه‌های اجتماعی جدید به سهام مسکن انگلستان اضافه شد که از تقریباً 40،000 یک دهه قبل کمتر است. در همین حال مسکن جدید مقرون به صرفه – که شامل مالکیت مشترک و اجاره “مقرون به صرفه” گرانتر است – نیز از 61000 به 52000 کاهش یافت.

تجزیه و تحلیل کارآزمایی پیش‌بینی می‌کند که اگر یک پیشنهاد محدود زمانی مشابه در سراسر کشور ارائه شود، حدود 6 درصد از مستاجرانی که در خانه‌هایی زندگی می‌کنند که واجد شرایط فروش بوده و توانایی پرداخت آن را داشته‌اند، می‌خرند – نزدیک به 16000 خانوار. اگر این طرح به روشی که برای مستأجران شورا انجام می شود، بدون پایان بود، حدود 224000 خانه در دهه اول فروخته می شد.

اگر هزینه های خزانه داری مربوط به تامین مالی تخفیف در طرح میدلندز در سراسر کشور تعمیم داده شود، چنین طرحی می تواند حدود 14 میلیارد پوند در آن دوره هزینه داشته باشد.