جان لوئیس سایت‌هایی را برای آپارتمان‌های نوساز «بیش از چهار دیواری» نام‌گذاری می‌کند | جان لوئیس

جان لوئیس Bromley، Ealing و Reading را به عنوان مکان‌های آزمایشی برای سرمایه‌گذاری خود در ساخت خانه‌های مارکدار برای بازار اجاره انتخاب کرده است، زیرا خرده‌فروش متعلق به کارکنان تلاش می‌کند جوامع جدیدی را در اطراف فروشگاه‌های خود ایجاد کند.

این شرکت با پرده برداری از جزئیات برنامه های خود برای اولین بار، اعلام کرد آپارتمان های یک، دو و سه خوابه آن با محصولات جان لوئیس مبله شده و دارای فضاهای عمومی مانند باغ های پشت بام، سالن های ورزشی، فضای اداری انعطاف پذیر یا اتاق های جلسه خواهد بود. جایی که رویدادهایی برای گرد هم آوردن مردم برگزار می شود. این شرکت گفت که این فضاها برای میزبانی رویدادهای اجتماعی و اجتماعی مورد استفاده قرار خواهند گرفت و اجاره‌کنندگان را با پیشنهادی که «بیش از چهار دیوار» است، جذب می‌کند.

این گروه که فروشگاه‌های بزرگ و سوپرمارکت‌های زنجیره‌ای Waitrose را اداره می‌کند، قصد دارد در سال 2024 کار خود را در سایت‌ها آغاز کند، مشروط به مشورت با ساکنان محلی که اواخر امسال آغاز می‌شود. انتظار می رود که اجاره کنندگان تا سال 2027 به عنوان بخشی از تلاش برای گسترش فراتر از خرده فروشی به خانه نقل مکان کنند.

خانه‌ها در بالای دو فروشگاه Waitrose در بروملی، جنوب لندن، و ایلینگ، در غرب لندن ساخته می‌شوند، در حالی که یک انبار خالی جان لوئیس در ریدینگ نیز تحت این طرح تغییر خواهد کرد، که تیم مشارکت جان لوئیس را که هنوز نامش فاش نشده است، تشکیل خواهد داد. توسعه دهندگان مسکن

بهره وری انرژی و فضای سبز بخش مهمی از پیشرفت ها خواهد بود زیرا این شرکت گفت که ایده های “جمعیتی” را از کارکنانی که اجاره کننده هستند برای توسعه طرح خود گرفته است.

املاک اجاره ای جان لوئیس، با ترکیبی از اجاره های مقرون به صرفه و بازار، ممکن است قبل از سال 2027 در دسترس قرار گیرند، زیرا گروه در حال مذاکره برای اعمال این مفهوم در پروژه های دیگر فراتر از املاک خود همراه با توسعه دهندگان است.

نینا باتیا، مدیر استراتژی JLP، گفت: “بازار اجاره در حال رشد است و ما کمبود مسکن داریم.

“این [housing] برای خانواده‌های اصلی جان لوئیس و ویتروز که جوان هستند و به خانواده‌هایی تبدیل می‌شوند که به دنبال مسکن انعطاف‌پذیر و جذاب هستند که آنچه را که برای هر مرحله از زندگی‌شان نیاز دارند را به آنها بدهد، جذاب خواهد بود.»

او گفت که جان لوئیس قصد دارد خانه‌های اجاره‌ای ایجاد کند که در مقایسه با صاحبخانه‌های موجود چیزی «متمایز» با قابلیت شخصی‌سازی املاک و با گزینه‌های تصدی طولانی‌مدت ارائه دهد و هزینه‌های اولیه را به میزان قابل توجهی کاهش دهد تا به ساکنان انعطاف‌پذیری و امنیت بیشتری بدهد.

بهاتیا گفت: «این فقط در مورد بازده مالی نیست، بلکه ایجاد یک جامعه با مسکن و فضای اجتماعی و فرصتی برای ساکن شدن در جایی است که بیش از چهار دیواری باشد.

“یک چیزی که ما فکر می کنیم متمایز خواهد بود رویدادهای اجتماعی جامعه است. بسیاری از مردم می خواهند اجاره کنند تا بخشی از چیزی باشند.”

جان لوئیس گفته است که می‌خواهد تا سال 2030 40 درصد سود از سرمایه‌گذاری‌های غیر خرده‌فروشی به دست آورد که شامل توسعه 10000 خانه برای اجاره می‌شود که حدود نیمی از آنها در املاک خود ساخته خواهد شد. تا 20 سایت می‌توانند خانه‌هایی را ببینند که روی آن‌ها ساخته شده است، زیرا این گروه تلاش می‌کند تا فشار بر سود خرده‌فروشی را در میان تغییر آنلاین جبران کند و از فروش «موارد» به خدماتی مانند Netflix، Spotify، تعطیلات و رویدادها دور شود.

ساختن خانه در بالای سوپرمارکت ها ایده جدیدی نیست زیرا خرده فروشان از ساخت خانه برای کمک به تأمین مجوز برنامه ریزی برای فروشگاه های جدید استفاده کرده اند یا سعی کرده اند از مکان های ارزشمند آنها پول نقد کنند. Waitrose و John Lewis در حال حاضر تا 20 سایت با آپارتمان در بالا دارند، در حالی که Tesco، Sainsbury’s، Morrisons و حتی Lidl نیز ایده ساخت هزاران خانه را پذیرفته اند. به عنوان مثال، تسکو در حال رایزنی در مورد طرحی برای ساخت 90 خانه در بالای فروشگاه خود در پارک Finsbury در شمال لندن است.

با این حال، اکثریت قریب به اتفاق این خانه‌ها برای فروش ساخته شده‌اند که خرده‌فروشان در کنار توسعه‌دهندگان از این خانه‌ها استفاده می‌کنند. جان لوئیس با این ایده که مجموعه‌ای از خدمات مرتبط با فروشگاه‌های خود را ارائه می‌کند که ساکنان بتوانند به آنها دسترسی داشته باشند، قصد دارد یک کسب‌وکار مداوم به عنوان صاحبخانه ایجاد کند.

بهاتیا گفت که این سرمایه گذاری جدید به روزهایی بازمی گردد که جان لوئیس کارگران مغازه را در بالای برخی از فروشگاه های بزرگ خود مستقر می کرد و بر اساس تجربیات خود در راه اندازی هتل ها برای کارکنانی که به عنوان “شریک” شناخته می شوند، بازمی گردد زیرا آنها به طور مشترک مالک گروه هستند.