آیا به ارث بردن یک خانه بر وضعیت من به عنوان اولین خریدار تأثیر می گذارد؟ | خریداران بار اول

س من با برنامه ریزی مالی شخصی خود خوب بوده ام و برای خرید خانه با شریکم پس انداز کرده ام. هر یک از ما حدود 25000 پوند در طول زندگی خود Isas (Lisas) داریم، بنابراین در مجموع بیش از 50000 پوند پس انداز کرده ایم. ما عجله ای برای خرید نداریم و منتظر بودیم تا بازار پس از کووید کمی آرام شود. هیچ یک از ما هرگز ملکی نخریده ایم یا مالکیت آن را نداشته ایم.

متأسفانه مادرم به سرطان پایانی که به سرعت در حال گسترش است تشخیص داده شده است و احتمالاً در 18 ماه آینده فوت خواهد کرد. در آن زمان من و خواهر و برادرم مشترکاً خانه او را به ارث می بریم. من قصد ندارم در ملک او زندگی کنم زیرا زندگی و حرفه خود را چندین صد مایل دورتر ایجاد کرده ام. یا من و خواهر و برادرم خانه را می فروشیم یا از نیمه ام (به احتمال زیاد اولی) من را می خرند.

به ارث بردن این خانه چگونه بر توانایی من برای استفاده از عیسی برای خرید ملک تأثیر می گذارد؟ آیا من همچنان به عنوان خریدار برای اولین بار در نظر گرفته می شوم؟ آیا این تأثیری بر توانایی شریک من برای درخواست وام مسکن مشترک با من با استفاده از پول لیزا و دریافت کمک دولت خواهد داشت؟

CC

آ اگر ملکی را پس از به ارث بردن نیمی از خانه مادرتان خریداری کنید، همچنان می‌توانید پس‌انداز خود را در طول عمرتان برای خرید استفاده کنید، اما تنها پس از پرداخت ۲۵ درصد هزینه برداشت (که پاداش دولت را پس می‌گیرد). دلیلش این است که داشتن ملک از قبل – حتی اگر قرار نیست در آن زندگی کنید – مانع از طبقه بندی شما به عنوان خریدار برای اولین بار می شود. از جنبه مثبت، توانایی شریک زندگی شما برای استفاده از پس انداز مادام العمر Isa – از جمله پاداش 25٪ دولتی – برای خرید مشترک شما تحت تأثیر وراثت شما قرار نمی گیرد.

اگر می خواهید پس انداز و پاداش Isa شما تحت تأثیر قرار نگیرد، پاسخ این است که قبل از به ارث بردن سهم خود از خانه مادرتان و در حالی که هنوز برای اولین بار خریدار هستید، ملکی بخرید.

خرید قبل از ارث همچنین به این معنی است که اگر در انگلستان یا ایرلند شمالی خرید می‌کنید، شما و شریکتان می‌توانید از معافیت مالیات زمین تمبر بهره مند شوید، یا از مالیات معاملات زمین و ساختمان در اسکاتلند معاف شوید.

در انگلستان و ایرلند شمالی این امداد برای املاکی با قیمت کمتر از 500000 پوند در دسترس است. 300000 پوند اول با 0% شارژ می شود در حالی که 200000 پوند باقی مانده 5% شارژ می شود.

در اسکاتلند، خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند، مالیات 175000 پوند اول قیمت خرید را پرداخت نمی کنند.

این تخفیف برای خریداران مشترک تنها در صورتی در دسترس است که هر دو (یا همه) اولین خریدار باشند، بنابراین اگر منتظر خرید تا بعد از به ارث بردن باشید، فرصت خرید را از دست خواهید داد.