صاحبخانه ما نتوانست از سپرده ما محافظت کند، بنابراین از او شکایت کردیم | اجاره ملک

Lمانند بسیاری از مستاجران، من و هم خانه هایم تجربه بدی با صاحبخانه خود داشتیم. ما ماه ها با نم و کپک زندگی کردیم، بی میلی او را برای انجام تعمیرات اساسی تحمل کردیم، و زمانی که زمان آن رسید که سپرده ما را برگرداند، به هم ریخته بودیم. برخلاف اکثر مستاجران، ما صاحبخانه خود را به دادگاه بردیم – و 15000 پوند بردیم.

در نوامبر 2020، زمانی که در قرنطینه زمستانی قرار گرفتیم، صاحبخانه ما به من و هم خانه‌هایم گفت که باید آنجا را ترک کنیم، زیرا او به دنبال فروش ملک است. چیز بعدی که می‌دانستیم، ساعت‌ها با کت و کلاه در باغ می‌گذراندیم، و مردم را از پنجره‌های اتاق نشیمن مانند حیوانات غمگین در باغ‌وحشی غم‌انگیز تماشا می‌کردیم. در حالی که ما در مقابل تعدادی از زوج‌های جوان حرفه‌ای با چهره تمیز دندان‌هایمان را برهنه می‌کردیم، مشاور املاک می‌گوید: «اینها مستاجران فعلی هستند.

به نظر می رسید صاحبخانه ما متقاعد شده بود که من و هم خانه هایم با او درگیر یک رابطه دوجانبه سودمند هستیم. حتی پس از فروش خانه‌ای که به‌طور نامناسبی در آن زندگی می‌کردیم، او همچنان خانه ما را شراکتی مبتنی بر اعتماد می‌دانست. در واقع آنقدر محکم بر اساس اعتماد است که وقتی از او پرسیدیم کجا از سپرده ما محافظت کرده است، کاملاً ناراحت شد. دوستان اینطور از همدیگر سوال نمی پرسند، ظاهراً نگرش او بوده است. ما فقط در این مورد پرسیدیم زیرا او حدود 700 پوند از سپرده ما به دلایل جعلی برداشته بود.

جای تعجب نیست که او از سپرده محافظت نکرده بود، که یک تعهد قانونی برای مالکان است. او همچنین مجوز خانه ما را به عنوان HMO (خانه ای در چند اشغال) نداده بود. در نتیجه با کمک موسسه خیریه حقوق مستاجران عدالت برای مستاجران پرونده ای علیه او داشتیم.

سه طرح شناخته شده حفاظت از سپرده در انگلستان وجود دارد که می توانید برای بررسی اینکه آیا سپرده شما ثبت شده است یا خیر، با آنها تماس بگیرید. اگر صاحبخانه از پول شما محافظت نکرده باشد، موظف است تا سه برابر سپرده را به مستاجران خود بپردازد.

مجوز HMO یکی دیگر از تعهدات قانونی برای املاک دارای چندین مستاجر است (اگر به عنوان مثال، به جای یک واحد خانوادگی، به گروهی از دوستان اجاره می دهید). برای دریافت مجوز HMO، مالکان باید در مقامات محلی مربوطه ثبت نام کنند و نشان دهند که یک سری بررسی های مربوط به، از جمله موارد دیگر، ایمنی گاز و آتش سوزی را گذرانده اند.

الزامات مجوز براساس مقامات محلی متفاوت است، اما آنها در وب سایت شورای شما در دسترس خواهند بود. می توانید با تماس با مقامات محلی خود متوجه شوید که آیا ملک شما دارای مجوز HMO است یا خیر. عدم انجام این کار مطابق با مقررات این مرجع جریمه های قابل توجهی را در پی دارد. تحقیقات انجام شده در سال 2019 تخمین زده است که 130000 ملک در لندن دارای مجوز HMO نیستند. مال ما، شاید تعجب نکنید که بدانید، در میان آنها بود.

صریح بودن قانون به این معنی است که اقداماتی مانند عدالت برای مستاجران که از طرف ما آغاز شد به همین ترتیب ساده است. این گروه بر اساس بدون برد و بدون هزینه کار می کند، بنابراین ما مجبور نبودیم هیچ هزینه قانونی را از قبل پرداخت کنیم – فقط سهمی از جایزه نهایی را گرفت.

به‌عنوان عضوی از اتحادیه مستاجران و اغلب در زندگی حرفه‌ای‌ام پیرامون قوانین مسکن کار کرده‌ام، در مورد خطر از دست دادن کاملاً متعصب بودم، که – با توجه به اطلاعات و پشتیبانی قانونی که داشتیم – می‌دانستم که بسیار کم است. مالکان متکی هستند که مردم از حقوق خود ندانند و این گونه رسیدگی ها را انجام نمی دهند و نه به ماهیت قانونی اعمالشان. این در نهایت یک بازی اعداد است. تعداد افرادی که با تخلف مالکان مخالفت خواهند کرد بسیار کم خواهد بود و احتمالاً به اندازه کافی کم خواهد بود که احساس کنند می توانند از آن خلاص شوند.

برای رسیدگی، اسناد مختلفی را در رابطه با اجاره خود به همراه اظهارات شاهد ارائه کردیم و عدالت برای مستاجران بقیه پرونده های قانونی را انجام داد. سازمان‌های دیگر مانند Flat Justice، Acorn یا اتحادیه مستاجران محلی شما نیز می‌توانند در صورت عدم رعایت تعهدات صاحبخانه‌تان، با ارائه نمایندگی و مشاوره به شما کمک کنند.

در مواردی مانند ما، نگهداری سوابق رفتار بد صاحبخانه – عدم تعمیر لوازم خانگی، رطوبت، کپک زدگی، عدم اطلاع رسانی برای بازرسی و غیره – مفید است، زیرا این موارد، اگرچه به خودی خود قابل اجرا نیستند، با نشان دادن این موضوع، این موضوع را تقویت می کنند. مالک به طور کلی به مسئولیت های خود عمل نمی کرد.

مدتی بعد از اینکه همه چیز را ارائه کردیم، یک تاریخ دادگاه برای جلسه دریافت کردیم. اگر پرونده ما یک سال قبل اتفاق می افتاد، باز و بسته می شد. اگر مجوز ملک خود را ندهید، باید یک سال اجاره بهای عقب افتاده را به مستاجران خود بپردازید. متأسفانه، از دیدگاه مستاجران، در اکتبر 2021، برخی از قوانین قضایی جدید – ویلیامز علیه پارمار، برای افرادی که دارای تفکر قانونی هستند – سابقه ای ایجاد کرد که قضات را تشویق کرد که موقعیت صاحبخانه را در نظر بگیرند و بر این اساس جوایز مالی را تعیین کنند. از آنجایی که بسیاری از این قوانین حول محور بازدارندگی هستند، اگر صاحبخانه شما مالک چندین ملک باشد یا گاهی اوقات “صاحب خانه حرفه ای” نامیده می شود (اگرچه داشتن دارایی شغل نیست)، احتمال دارد مجازات های سخت تری دریافت کند.

به توصیه عدالت برای مستاجران، ما قبل از جلسه استماع هر کدام 2350 پوند بود و سازمان غیرانتفاعی نیز سهم مشابهی را در اختیار گرفت.

تجربه اجاره تجربه ای است که احتمالاً بیش از هر چیز دیگری غیرمنصفانه و استثمارگرانه به نظر می رسد. بازپرداخت وام مسکن، به طور کلی، کمتر از اجاره بها است، در حالی که بخش خصوصی اجاره‌ای از هزاره به بعد رشد تصاعدی داشته است، با رشد کمی در مقررات.

علیرغم صداهای مثبت دولت در ماه‌های اخیر، انگلستان هیچ ثبت ملی ملکی ندارد و لندن، از زمان برداشته شدن محدودیت‌ها، بازار بسیار سختی برای اجاره‌کنندگان بوده است. واقعیت حقوقی تازه و ساده دستور بازپرداخت اجاره، راه کوچکی برای تسطیح این ناهموارترین زمین‌های بازی است.

من خودم را شخص بخل خاصی نمی دانم، اما می توانم تأیید کنم که اگر پول برنده شده شیرین تر از پول به دست آمده باشد، پولی که از صاحبخانه شما به دست می آید از همه شیرین تر است.