از گردشگران جنوب غربی انگلیس خواستند بررسی کنند که آیا اجاره مسکن بر بحران مسکن تأثیر می گذارد یا خیر خانه های دوم

از گردشگرانی که به خانه های تعطیلات در جنوب غربی انگلیس می روند خواسته می شود قبل از سفر بررسی کنند که آیا اجاره آنها بحران مسکن مقرون به صرفه در منطقه را بدتر می کند یا خیر.

فراخوان برای «ملاحظه اخلاقی» تأثیر منفی احتمالی اجاره‌های کوتاه‌مدت در حالی مطرح می‌شود که ارقام نشان می‌دهند 3000 خانه تعطیلات و خانه دوم در جنوب غرب در طول همه‌گیری ثبت شده است، در حالی که خانه‌های فهرست شده برای اجاره عادی به نصف کاهش یافته و اجاره‌ها افزایش یافته است.

گروه کمپین مسکن Generation Rent همچنین دریافت که در ولز، در مدت مشابه، تعداد خانه های دوم و اجاره های تجاری برای تعطیلات از 31779 به 33474 افزایش یافته است که بر اساس تجزیه و تحلیل ارقام، میانگین اجاره هفتگی از 155 پوند به 181 پوند افزایش یافته است. از Zoopla

در حالی که هزاران خانواده آماده می‌شوند تا برای نیم‌مدت در نقاط حساس ساحلی فرود بیایند، اندرو جورج، نماینده سابق سنت آیوز، که اکنون مسکن ارزان قیمت می‌سازد، گفت افرادی که خانه‌های تعطیلات اجاره می‌کنند باید به چالش کشیدن صاحبخانه‌ها نسبت به تأثیر آن فکر کنند.

طبق گفته شورای کورنوال که حدود 22000 خانوار در لیست انتظار مسکن اجتماعی و مقرون به صرفه دارد، در محله‌های اطراف پادستو در ساحل شمالی، از هر چهار ملک، یکی خانه دوم است.

در ماه مارس، گرافیتی در سنت اگنس، کورنوال ظاهر شد، که نوشته شده بود: «دیگر ملک سرمایه گذاری نیست. صاحب خانه دوم چیزی را پس می دهد. خانه های خالی خود را با قیمتی منصفانه به مردم محلی اجاره دهید یا بفروشید.»

Gwynedd در ولز که بیشتر پارک ملی اسنودونیا را در بر می گیرد، یک نقطه داغ برای اجاره تعطیلات است و طبق تحقیقات آژانس املاک و مستغلات Hamptons، 16٪ از فروش در سال منتهی به می 2022 خانه های دوم بوده است.

جورج، که اکنون مدیر اجرایی Cornwall Community Land Trust است که مسکن ارزان قیمت می‌سازد، گفت که مردم در نقطه‌ای نبودند که قفل‌ها را چسب بزنند یا بسوزانند. [second homes] پایین» اما «خشم متوجه قانونگذار است که اجازه می دهد این اتفاق بیفتد».

او خواستار یک کلاس برنامه ریزی جدید برای خانه های دوم است که به تالارهای شهر اجازه می دهد تعداد خود را محدود کنند. وی در پاسخ به این سوال که اگر مسافران تعطیلات اجاره می‌کنند چه کار کنند، گفت: باید بپرسند [the landlord] قبل از آمدن آنها: “می توانید به من اطمینان دهید که این مسکن تاثیر منفی بر نیاز مسکن ندارد؟”

وی افزود که اگر در تعطیلات دریافتند که اجاره آنها باعث ایجاد مشکل شده است، باید از “سوء فروش” شکایت کنند. اگر مستاجران تعطیلات «ببینند که نیازهای مسکن مردم در منطقه نادیده گرفته شده است، می توانند به صاحب ملک نامه بنویسند و بگویند که دیگر هرگز نمی آیند».

او گفت که کمبود شدید خانه‌های مقرون‌به‌صرفه به این معنی است که مستاجران کم‌درآمد اغلب مجبورند خانه‌های مرطوب، تنگ و کم مصرف را از مالکان خصوصی که از عدم تعادل قدرت برخوردارند، تحمل کنند.

انگیزه ارائه املاک به صورت اجاره کوتاه مدت بسیار زیاد است. یک خانه کوچک دو خوابه در سنت ایوز این هفته با مبلغی بیش از 3000 پوند برای نیم‌مدت در Airbnb پیشنهاد شد، در حالی که یک خانه چهار خوابه در Vrbo شبی 668 پوند هزینه داشت.

او به آبان نیوز گفت که مرین وویسی، 33 ساله، تا حدی برای فرار از استرس بحران مسکن، از کورنوال به پرتغال نقل مکان کرد. زمانی که به عنوان باغبان کار می کرد، مجبور شد 18 ماه در ون خود زندگی کند. میانگین اجاره هفتگی خصوصی در جنوب غربی از فوریه 2020 تا ژوئیه 2021 از 206 پوند به 238 پوند افزایش یافت.

یکی از دلایلی که من اینجا هستم [in Portugal] این است که بحران مسکن درست جلوی چشم من نیست و من با احساس قربانی بودن در حال رانندگی نیستم. من مزایای آن را احساس می کنم. آرامش و سلامتی من بهبود یافته است.»

Generation Rent خواستار اقدام دولت برای بازگرداندن املاک به بازار مسکونی است، از جمله لغو معافیت مالیاتی وام مسکن برای اجاره تعطیلات، به علاوه اختیارات شوراها برای صدور مجوز و محدود کردن اجاره بهای تعطیلات.

دن ویلسون کراو، معاون مدیر این کمپین گفت: «ما داستان‌های بی‌شماری از اخراج افرادی شنیده‌ایم تا صاحبخانه‌شان بتواند به گردشگران اجاره بدهد. «خروج خانه‌ها از قیمت‌های بازار مسکونی برای افرادی که می‌خواهند در مکانی که بزرگ شده‌اند ساکن شوند. این امر جوامع را نابود می کند و مشاغل محلی کارگران را گرسنگی می کشد.”

در اوایل این ماه، دولت لایحه جدیدی را اعلام کرد که به شوراها اجازه می‌دهد تا 100 درصد حق بیمه مالیاتی اختیاری شورایی را برای خانه‌های دوم، طبق تعریف «مصرف دوره‌ای» اعمال کنند.

پائولا هیگینز، مدیر اجرایی اتحادیه مالکان خانه، پیش‌بینی کرد که برخی از صاحبان خانه دوم هزینه را به اجاره‌کنندگان تعطیلات می‌پردازند، اما گفت: «ممکن است مردم را از خرید خانه‌های اضافی منصرف کند، زیرا این هزینه اضافی است. این همراه با افزایش حق تمبر خانه‌های دوم، فکر می‌کنم می‌تواند تأثیر داشته باشد.»

مالیات شورای شهر بر روی یک خانه گروه E در کورنوال در حال حاضر 2577 پوند است، بنابراین دوبرابر شدن صورت حساب سالانه را به بالای 5000 پوند می رساند.

گروهی از نهادهای توریستی کورنیش در این ماه شروع به مشاوره در مورد یک سیستم ثبت نام اجباری برای اجازه تعطیلات کردند. دولت ولز گفته است از آوریل 2023 حق بیمه مالیاتی شورا را که شوراها می توانند از خانه های دوم و دارایی های خالی طولانی مدت دریافت کنند، به 300 درصد افزایش می دهد.