سازندگان با پایان دوران قیمت خانه های پشت بام روبرو هستند | صنعت ساخت و ساز

جیزمانی که فکر می‌کردید بازار مسکن بریتانیا باید پس از رونق سال 2021 آرام شود، معلوم شد که اشتهای خریداران، حتی در تاریک‌ترین روزها، همچنان در حال افزایش است. بازار مسکن بریتانیا قوی‌ترین ماه ژانویه خود را در یک دهه و نیم گذشته شاهد بود – سریع‌ترین نرخ رشد از سال 2005. به گفته Nationwide، رشد قیمت سالانه 11.2 درصد و میانگین قیمت یک خانه به 255556 پوند رسید.

همه این‌ها موسیقی به گوش بزرگ‌ترین خانه‌سازان بریتانیا است – که بسیاری از آنها نتایج سال 2021 را این هفته گزارش می‌کنند – و باید راه را برای سودهای بزرگ هموار می‌کرد.

این رونق باعث سود بیشتر بانک‌هایی مانند Persimmon، Taylor Wimpey و Vistry (که قبلا با نام Bovis Homes شناخته می‌شد) بوده است، زیرا آنها همچنین از بیش از یک دهه نرخ‌های بهره بسیار پایین، رونق بانک مرکزی و قدرت خزانه‌داری از طریق Help to Buy بهره می‌برند. طرح. در صورت وجود چه چیزی می تواند زنجیره پیروزی آنها را متوقف کند؟

خوب، رویدادهای هفته گذشته، همراه با چرخش های گسترده تر بورس از ابتدای سال، ممکن است کمی برای تفکر ایجاد کند. علیرغم فروش سرسام آور آنها، سازندگان خانه در ماه های اخیر مورد توجه سرمایه گذاران قرار نگرفته اند. سهام Persimmon و Taylor Wimpey حدود یک سوم کمتر از بالاترین رقمی است که در آوریل گذشته مشاهده شد، و این یک داستان مشابه در Vistry است.

و سهامداران حق دارند محتاط باشند. بحران هزینه های زندگی در حال کاهش قدرت هزینه های خانوارها است، با نرخی که همچنان بانک های مرکزی را گیج می کند. از آنجایی که قیمت انرژی، سوخت و مواد غذایی جلوتر از دستمزدها می رود، این خطر فزاینده وجود دارد که این امر به بازار مسکن سرازیر شود. افزایش نرخ‌های بهره می‌تواند جاه‌طلبی‌ها را کمرنگ کند، اگرچه وام‌های مسکن همچنان بر اساس استانداردهای تاریخی بسیار ارزان هستند. بدتر از آن، تهدید یک رکود هماهنگ جهانی است که با تهاجم روسیه به اوکراین تشدید شده است، که می تواند اعتماد مصرف کننده و خرید خانه را که از قبل متزلزل شده، کاهش دهد.

سپس هزینه های فزاینده ای وجود دارد که خود سازندگان خانه با آن روبرو هستند. صنعت ساخت‌وساز با هزینه‌های بالاتر دست‌وپنجه نرم می‌کند، زیرا زنجیره‌های تامین به دلیل بیماری همه‌گیر مختل شده است، اگرچه تا کنون بزرگ‌ترین بازیگران می‌گویند که هزینه‌ها با افزایش قیمت مسکن جبران نشده است. این فقط قیمت مواد نیست که در حال افزایش است: همانطور که در بسیاری از بخش ها، کارگران خواستار دستمزدهای بالاتر در میان کمبود مداوم کارکنان بوده اند.

همه این‌ها می‌تواند حاشیه‌ها را برای خانه‌سازان کم کند، که گزارش می‌دهند کمبود آجر – که می‌توانند قیمت خودشان را نام ببرند – و زمان‌های طولانی تولید مصالح باعث کاهش سود و آسیب رساندن به کارایی می‌شود.

همچنین این سوال وجود دارد که چه کسی برای اصلاح رسوایی روکش فلزی پول می پردازد، که به گفته تحلیلگران سیتی احتمالاً دوباره به یک موضوع داغ تبدیل خواهد شد. در هفته‌های اخیر، وزرا جزئیاتی را از نحوه برنامه‌ریزی دولت برای متحمل شدن هزینه‌های جایگزینی روکش‌های خطرناک به توسعه‌دهندگان در انگلیس و همچنین تولیدکنندگان ارائه کرده‌اند. توسعه دهندگان باید به یک طرح 4 میلیارد پوندی برای تعمیر آن در آپارتمان های کم ارتفاع متعهد شوند. وزیران همچنین “مالیات پوششی” را تهدید کرده اند که 4 درصد از سود قبل از مالیات بیش از 25 میلیون پوند تعیین می شود.

در همین حال، دولت قصد دارد به طرح کمک به خرید خود – یارانه 29 میلیارد پوندی که برای اولین بار برای خریداران استفاده می شود – در مارس 2023 پایان دهد.

همه اینها به معنای غسل تعمید آتش برای رئیس جدید تیلور ویمپی، جنی دالی است، که در آوریل از پیت ردفرن، مدیر اجرایی کهنه کار، مسئولیت را بر عهده می گیرد.

سال‌هاست که بازار مسکن به‌طور فزاینده‌ای از واقعیت جدا به نظر می‌رسد، به طوری که قیمت‌ها به چند برابر مضحک حقوق و سودهای بسیار بالا برای خانه‌سازان رسیده است. اما آنها ممکن است در شرف بازگشت به زمین باشند.