شوهرم خانه ما را به نام خودش می خواهد – آیا می توانم از خودم محافظت کنم؟ | ویژگی

س ما در حال خرید خانه خانوادگی بعدی خود هستیم. شوهر من آن را به نام خود می خواهد (هم در رهن و هم در سازمان ثبت اسناد و املاک) اما این باعث می شود احساس ناراحتی کنم. میگه مهم نیست ما متاهلیم پس اگه بمیره من میگیرم و اگه طلاق بگیریم نصفم.

من در حال حاضر در مرخصی زایمان هستم، بنابراین درآمد ندارم، اما زمانی که سر کار بودم، هر ماه مبلغ وام مسکن را پرداخت می کردم. با این حال، من به اندازه او درآمد ندارم، بنابراین قبل از آن فقط می توانستم مبلغ کمی را به وام مسکن کمک کنم.

او می‌گوید چون من یک آپارتمان دارم که چند سال پیش با یکی از دوستانم خریدم و من را مالک مشترک کرد، مشکلی در مورد حق تمبر ایجاد می‌کند و همچنین نمی‌توانم وام مسکن بگیرم، بنابراین او نام من را در درخواست می‌گذارد.

این به من احساس راحتی نمی کند. آیا من محافظت شده ام؟ یا – اگر نه – چگونه می توانم از خودم محافظت کنم؟ شوهرم می‌گوید وقتی می‌توانم آپارتمانم را بفروشم می‌توانم نامم را روی خانه بگذارم، اما آیا برای انجام این کار هزینه‌ای پرداخت نمی‌شود؟
توسط

آ من یک خبر بد برای شوهرتان دارم: حتی اگر شما را به عنوان مالک مشترک در خانه جدید معرفی نکنید، آپارتمان شما همچنان می تواند بر نرخ مالیات بر زمین (SDLT) تأثیر بگذارد، زیرا سیستم مالیاتی در انگلیس از شما دریافت می شود. با یک زوج متاهل یا مشارکت مدنی به عنوان یک واحد رفتار می کند.

خبر خوب این است که اگر، همانطور که من فرض می‌کنم شما هستید، خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید جایگزین «مسکن اصلی» شما شود، با وجود داشتن دو ملک به‌عنوان زوج، مجبور نخواهید بود نرخ بالاتر SDLT را بپردازید. . طبق قوانین اسکاتلند هم همینطور است.

بنابراین نامگذاری به عنوان مالک مشترک هیچ تفاوتی با میزان SDLT که باید در این مورد پرداخت شود، ندارد. اما به طور بالقوه تفاوت زیادی با آنچه در صورت مرگ شوهرتان به دست خواهید آورد، ایجاد می کند.

اگر شما را مستاجر مشترک می کردند، پس از مرگ او به طور خودکار کل خانه را به دست خواهید آورد. اگر شما را به عنوان مستأجر مشترک نام می بردند – بنابراین هر کدام از شما صاحب یک سهم مجزا در خانه بودید – می توانستید سهم خود را حفظ کنید، اما سهم شوهرتان را تنها در صورتی به دست خواهید آورد که او آن را به وصیت خود به شما واگذار کند. در صورتی که خانه به نام شخصی او بود، این موضوع نیز صدق می‌کرد، بنابراین حق دارید نگران محافظت نشدن باشید.

آنچه در طلاق به دست می آورید بستگی به توافق مالی شما در آن مرحله دارد و به طور خودکار نصف آن را نمی گیرید.

به جای اینکه منتظر بمانید تا آپارتمان خود را بفروشید، بهتر است از تاریخ خرید، مالک مشترک شوید – و ترجیحاً به عنوان مستاجر مشترک. انجام این کار همچنین ارزان تر از قرار دادن نام خود در ملک در تاریخ بعدی است، زیرا هزینه هایی برای پرداخت وجود دارد.

تا آنجایی که در مرخصی زایمان نمی توانید وام مسکن بگیرید، شوهرتان در حال حرف زدن است. به گفته پیت ماگلستون، مشاور وام مسکن در onlinemortgageadvisor.co.uk، در حالی که “مرخصی زایمان ممکن است زمان عدم اطمینان مالی باشد، علیرغم آنچه ممکن است خلاف آن را شنیده باشید، ممکن است در زمانی که در آن هستید وام مسکن دریافت کنید.” . با این حال، به جای نزدیک شدن مستقیم به وام دهندگان اصلی وام مسکن، یافتن وام دهنده قابل قبول با کمک یک مشاور مستقل وام مسکن آسان تر خواهد بود.